Основа

Девелопер «Основа» (Emotion) входит в число компаний, планировавших проекты на территории административно-делового центра «Коммунарка». В материале о переходе участка под застройку к «Кватра Инвест» «Основа» названа среди застройщиков, заявивших проекты в этой локации. Помимо неё, здесь планировали строить ГК «Самолет», «Крост», «Расцветай» и другие компании. Крупнейшим проектом локации остаётся общественно-жилой комплекс от ГК «Самолет» площадью около 593 тыс. кв. м. Площадь многофункционального комплекса «Крост» заявлена на уровне 190 тыс. кв. м. Совокупная полезная офисная площадь по всем заявленным проектам может достичь почти 700 тыс. кв. м. Сделка «Кватра Инвест», получившей 100% долей в ООО «СЗ „Коммунарка 26“», меняет расстановку сил среди девелоперов АДЦ.

ГК «Основа» привлекла 250 млн руб. в рамках 11-го выпуска цифровых финансовых активов сети городских курортов «Термоленд» на платформе Альфа-Банка А-Токен. Запланированный объем средств инвесторы собрали за шесть дней. Период обращения ценных бумаг составляет девять месяцев при купонной ставке 19,75% годовых, в размещении приняли участие свыше 1,2 тыс. человек. Полученные ресурсы направят на масштабирование сети термальных комплексов «Термоленд» и расширение географии присутствия оператора, пояснил руководитель департамента корпоративного финансирования ГК «Основа» Алексей Квициния. Под управлением сети находится 17 городских курортов общей площадью 158 тыс. кв. м. По итогам 2025 года площадки посетили более 3,5 млн гостей, а выручка выросла за последние три года в 5,5 раза, превысив 5,3 млрд руб. В 2026 году компания рассчитывает принять около 6 млн посетителей и увеличить оборот до 9 млрд руб. Сейчас объекты работают в Подмосковье, Санкт-Петербурге, Краснодаре, Красноярске, Оренбурге, Пензе, Новокузнецке и Ярославле. До конца 2026 года застройщик намерен запустить новые комплексы в Орле и Ростове-на-Дону.

Девелопер «Основа» вошел в первую десятку рейтинга самых инновационных девелоперов России, составленного фондом «Сколково». Компания заняла место в десятке лидеров, куда также попали «Галс-Девелопмент», Setl Group и ГК ФСК. Индекс был составлен на основе открытых данных за 2025 год о 33 российских компаниях. Методология включала 15 критериев, объединенных в две группы: инновационный потенциал и внедрение технологий. Средний результат участников составил 7,6 балла из 15 возможных, тогда как лидеры набрали 11–13 баллов. Общий уровень инновационности отрасли авторы исследования оценили в 51%.

Группа «Основа» приобрела два земельных участка общей площадью более 5 га в границах бывшей промзоны «Свиблово» в Москве. Участки расположены на Кольской улице. Сделку закрыли в декабре 2025 года. Сейчас девелопер рассматривает несколько вариантов развития территории. Согласно планам правительства Москвы, в «Свиблово» застроят 23,45 га между улицами Кольской, Ленской, Чичерина и Енисейской. Площадь будущего строительства составит 266 тыс. кв. м. Ранее группа уже получила право на развитие другой бывшей промзоны столицы. В 2023 году принадлежащий девелоперу специализированный застройщик «Артстрой» выиграл торги на право реорганизации территории бывшей площадки «Вагоноремонт» в районе Восточное Дегунино. За 559,8 млн руб. компания купила участок площадью 15,08 га.

ГК «Основа» открыла в подмосковном Щелкове 17-й городской курорт федеральной сети «Термолэнд». Комплекс площадью 8,8 тыс. кв. м разместился на двух этажах ТЦ «Аструм Молл» на набережной Серафима Саровского. Одновременно курорт может принимать более 1,2 тыс. посетителей. Площадь крытой части комплекса составляет 5,2 тыс. кв. м, открытой — 3,6 тыс. кв. м. Внутри оборудован бассейн площадью 275 кв. м и глубиной 1,3 метра. В термальной зоне работают русские парные, хаммам, кинопарная, гималайская соляная и травяная бани. Отдельную часть занимает пространство «Формула красоты и бьюти-парная». С запуском объекта общая площадь комплексов «Термолэнд» достигла 158 тыс. кв. м.

ГК «Основа» по итогам 2025 года нарастила выручку федеральной сети городских курортов «Термолэнд» до 5,3 млрд рублей. Девелопер увеличил совокупную площадь действующих объектов сети до 140 тыс. кв. м, открыв за год семь новых комплексов. В 2026 году компания планирует запустить не менее четырех курортов и довести общую площадь почти до 185 тыс. кв. м. Прогнозируемая выручка сети на следующий год составляет около 9 млрд рублей. Для развития региональных проектов «Основа» использует концессии и соглашения с субъектами РФ. Также девелопер привлекает банковское финансирование и инструменты цифровых финансовых активов. С середины 2024 года компания реализовала шесть выпусков ЦФА на платформе А-Токен «Альфа-Банка».

Группа «Основа» объявила о старте строительства своего первого регионального проекта — жилого комплекса «Сенсация» в Чите. Девелопер возведет шесть домов высотой 13–15 этажей на улице 1-я Коллективная у набережной реки Читинка. Общая площадь проекта составит 91,8 тыс. кв. м, из которых 57,5 тыс. кв. м придется на квартиры. Строительство будет проходить в две очереди, а полностью завершить объект планируется к 2028 году. В рамках проекта «Основа» передаст городу 1,65 тыс. кв. м жилья для социальных нужд. В жилом комплексе также предусмотрен подземный паркинг на 300 машиномест.

ГК «Основа» открыла продажи офисных помещений класса А в своем комплексе бизнес-класса Emotion. Девелопер вывел на рынок лоты площадью от 92 до 490 кв. м, а также многофункциональное помещение с открытой планировкой на 570 кв. м. Стартовая стоимость в проекте начинается от 360 000 руб./кв. м. Офисы расположены в третьем корпусе комплекса, высота потолков в них составляет 3 метра. Часть лотов имеет собственные террасы, все помещения передаются с отделкой shell&core. Emotion строится по проекту бюро Kamen Architects, а под инфраструктуру в нем отведено около 20% площадей. Управляющий партнер и акционер ГК «Основа» Олег Колченко отметил высокий инвестиционный потенциал локации «Большой Сити». Ввод комплекса в эксплуатацию запланирован на второй квартал 2027 года.

Девелопер Emotion упоминается в обзоре необычных паркингов Москвы как застройщик, реализующий проект с ярким архитектурным решением. В клубном доме делюкс-класса «Золотой квартал» / Quartier d’Or в Замоскворечье паркинг получил дизайнерское оформление, стирающее границы между улицей и подземным пространством. Центральным элементом интерьера стала декоративная фитостена с экзотическими растениями и мягкой подсветкой, создающая ощущение тропического сада. Помимо дизайна, паркинг оснащён бесконтактным заездом для автомобилей любого класса и удобной навигацией с электронными метками и умными камерами. Для электромобилей предусмотрены четыре общие быстрые зарядки, а также одна розетка на каждые два машино-места. Лифты соединяют паркинг с жилыми этажами, а для водителей и личной охраны оборудована комната отдыха с телевизором и кофемашиной. В создание данного паркинга девелопер инвестирует свыше 200 млн руб.

ГК «Основа» выводит в продажу новый пул коммерческих помещений в комплексе бизнес-класса «Мираполис» на проспекте Мира. Девелопер предлагает лоты в формате стрит-ретейла и офисов, расположенные на первых этажах второго и четвертого корпусов. В рамках нового пула реализуются 7 лотов площадью от 72,1 до 865,7 кв. м. Также в первом корпусе комплекса продаются офисные помещения площадью от 1,2 до 1,9 тыс. кв. м, которые можно приобрести целиком. Общая площадь офисного блока составляет 7,3 тыс. кв. м.

ГК «Основа», владеющая сетью термальных комплексов «Термолэнд», открыла в Оренбурге свой девятый проект. Новый городской курорт в ТРЦ «Мармелад» стал для девелопера флагманским и самым современным. Объем инвестиций ГК «Основа» в этот объект составил порядка 1,5 млрд рублей. Площадь комплекса превышает 17 тыс. кв. м, из которых более 5 тыс. кв. м находятся на открытом воздухе. Президент ГК «Основа» Александр Ручьев сообщил, что сейчас запущена первая очередь, а вторая будет открыта к началу лета. Единовременно комплекс смогут посещать 3 000 гостей. В планах девелопера до конца первого квартала 2025 года открыть еще четыре комплекса общей площадью 45 тыс. кв. м. К началу 2026 года ГК «Основа» намерена увеличить количество «Термолэндов» в России до 20.

ГК «Основа» построила многоуровневый подземно-надземный паркинг на 570 машино-мест в рамках третьей очереди ЖК «Гоголь парк» в Люберцах. Девелопер получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от Министерства жилищной политики Московской области. Площадь нового паркинга составляет порядка 16 тыс. кв. м, здание имеет пять этажей, включая подземный. Коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков сообщил, что в сданном паркинге предусмотрены кладовые помещения, мойка на три поста, станция технического обслуживания и шиномонтаж. Он также отметил, что компания запроектировала дополнительные 180 мест в подземном паркинге третьей очереди комплекса. Объект возведен с использованием металлокаркаса на основе балок производства ЕВРАЗа. Проект паркинга разработан ГК «Ферро-Строй».

ГК «Основа» открыла продажи офисных помещений в первой башне комплекса бизнес-класса «Мираполис» на проспекте Мира. Девелопер реализует офисный блок, расположенный в обособленной части здания с 4 по 8 этажи и имеющий собственный вход. Площади офисных этажей в корпусе составляют от 1,2 до 1,9 тыс. кв. м. В помещениях запроектированы переговорные, санузлы и обеденные зоны, а также предусмотрена отделка shell&core. Высота потолков в офисах достигает 3,3 м, а на 4 и 6 этажах часть помещений имеет частные террасы. Первая башня комплекса расположена в двух минутах от станции МЦК «Ростокино». Строительная готовность монолитного конструктива «Мираполиса», где возводятся все четыре башни, составляет 60%.

ГК «Основа» планирует открыть первый в Кемеровской области городской курорт «Термолэнд» в Новокузнецке в 1 квартале 2025 года. Объем инвестиций в проект общей площадью 9 150 кв. м составит более 800 млн рублей. Термальный комплекс расположится в ТРЦ «Планета» на улице ДОЗ. Крытая территория курорта займет 5 150 кв. м, уличная зона — 4 000 кв. м. Гостям будут доступны 13 бассейнов и купелей, 18 бань и хаммамов, СПА-процедуры, фитнес-зоны и фуд-корт. Новый курорт сможет единовременно принимать 1 500 гостей, а ежедневная проходимость составит более 2 тыс. человек. Федеральная сеть «Термолэнд» уже охватывает 17 регионов, включая Москву, Санкт-Петербург, Краснодар и Красноярск.

ГК «Основа» выступает девелопером премиального жилого комплекса RED7 на Садовом кольце, где откроется новый ресторан «Кофемания». Управляющий партнер и акционер ГК «Основа» Олег Колченко сообщил, что ресторан стал одним из первых флагманских арендаторов комплекса. Он отметил, что «Кофемания» является ключевым элементом премиальной инфраструктуры RED7. По его словам, комплекс становится модным местом за счет собственной высококлассной инфраструктуры. В рамках проекта уже открыта галерея ARTMAISON, а также запланировано открытие фитнес-клуба World Class.

ГК «Основа» развивает рекреационную инфраструктуру в своих премиальных проектах. В жилом комплексе RED7 девелопер создаст соседский центр с общественной гостиной, зоной кухни, коворкингом и лаундж-зоной с выходом на террасу. Также в RED7 откроется двухэтажный фитнес-клуб с 25-метровым бассейном и SPA-зоной от сети World Class. Еще один центр с SPA и бассейном появится в комплексе Emotion.

Девелопер «Основа» претендовал на покупку производственно-технической базы «Газпрома» на улице Обручева. Компания участвовала в аукционе за этот актив, однако уступила победителю. Лот включал здания общей площадью 22,2 тыс. кв. м. Победителем стала производственно-торговая компания «Эталон», предложившая более 4 млрд рублей. Начальная цена комплекса составляла 1,3 млрд рублей.

ГК «Основа» раскрыла финансовые результаты за 7 месяцев 2024 года, сообщив о выручке более 21 млрд руб. Девелоперское направление компании принесло свыше 17,1 млрд руб., что составило более 80% от общей суммы. Президент ГК «Основа» Александр Ручьев отметил, что прирост в девелопменте по отношению к прошлому году достиг 42%. В портфеле компании на разных стадиях реализации находятся 20 проектов совокупной площадью 2 млн кв. м. В 2024 году девелопер вывел на рынок три новых проекта: «EVOPARK Сокольники», «EVOPARK Измайлово» и ЖК «Малиново». До конца года запланирован вывод на рынок второй очереди ЖК «VERY на Ботанической». Компания уже ввела в эксплуатацию порядка 130 тыс. кв. м недвижимости, включая первую очередь этого ЖК и комплекс RED7. К концу года объем введенной недвижимости планируется увеличить до рекордных 195 тыс. кв. м за счет сдачи «ФизтехСити» и ЖК «UNO.Головинские пруды».

Группа компаний «Основа» приобрела торгово-развлекательный центр «Гудзон» в Москве. Сделка стала одним из недавних примеров работы с активами, требующими реновации и переформатирования. Новый собственник пока не раскрывает планов относительно объекта. Отказ от действующих арендаторов свидетельствует о предстоящем переформатировании ТРЦ. Этот кейс приведён в ряду успешных примеров реконцепции и редевелопмента, усиливших позиции объектов как стабильных и доходных активов.

ГК «Основа» выступит девелопером проекта комплексного развития территории бывшей промзоны «Вагоноремонт» в московском районе Восточное Дегунино. Редевелопмент участка площадью свыше 18 га выполнит входящий в группу «Специализированный застройщик „АртСтрой“». В течение пяти лет на части бывшей промзоны появится технопарк площадью не менее 67 тыс. кв. м. Еще на 16 тыс. «квадратов» разместятся фармацевтическое производство, логистический центр и спортивный комплекс с бассейном. С инвестором уже заключен договор о КРТ. В реализацию проекта планируется инвестировать 32 млрд руб.

ГК «Основа» реконструирует санаторий-курорт «Ерино» в Новой Москве и к середине лета готовит к открытию два обновленных корпуса. Финансирование девелоперу предоставил Банк ДОМ.РФ по льготной программе кредитования на сумму более 3 млрд руб. Средства направлены на комплексную реконструкцию и модернизацию курорта. В рамках первого этапа уже обновлен оздоровительный центр с 25-метровым бассейном, тренажерный зал, хаммам, медицинский и диагностический центры, восстановлен номерной фонд. С нуля построены крытый детский бассейн, открытые круглогодичный и летние бассейны, сауны, спортивные площадки и зоны отдыха. Летом откроются два современных корпуса, которые пополнят столичный санаторный фонд 120 номерами. Курорт «Ерино» был приобретен ГК «Основа» летом 2021 года и к моменту продажи не эксплуатировался на полную мощность. Управляющий партнер и акционер ГК «Основа» Олег Колченко сообщил, что в новых корпусах созданы дизайнерский интерьер, качественный номерной фонд, рестораны с верандами, библиотека, конференц-залы и детский клуб.

ГК «Основа» получила разрешение на ввод в эксплуатацию премиального комплекса RED7 на пересечении Садового кольца и проспекта Академика Сахарова. Проект стал первым и единственным в России и Москве домом по проекту нидерландского архбюро MVRDV. Общая площадь комплекса составляет 46 200 кв. м, высотность варьируется от 53 до 78 м. В доме предусмотрено 4 подземных и 19 надземных этажей. В составе RED7 — 284 апартамента площадью от 27 до 253 кв. м с учетом террас. Подземный паркинг рассчитан на 284 машиноместа. С -1 по 4 этаж разместятся инфраструктурные объекты общей площадью около 7000 кв. м, включая фитнес-центр World Class с бассейном, два ресторана и кафе. Клубным пространством для жителей станет «Небесная гостиная» с кинотеатром, коворкингом и террасой с видом на центр города. На момент ввода дома в эксплуатацию реализовано свыше 80% апартаментов.

ГК «Основа» получила заключение о соответствии требованиям проектной документации (ЗОС) для комплекса премиальных апартаментов RED7 на Садовом кольце. На текущем этапе завершены работы по отделке общественных пространств и благоустройству территории в объеме, необходимом для получения заключения. Все отделочные работы в холлах и коридорах на этажах с апартаментами завершены. Также завершены пусконаладочные работы и комплексное тестирование всех инженерных систем. Свыше 80% апартаментов в RED7 уже проданы. Финальные штрихи по благоустройству и внутренней отделке дома будут завершены в весенне-летний период.

ГК «Основа» летом 2025 года откроет термальный комплекс «Термолэнд» в Марфино. Двухэтажное отдельно стоящее здание площадью более 2 тыс. кв. м станет частью жилого квартала «VERY на Ботанической», девелопером которого выступает компания. Общий объем инвестиций в строительство объекта составил 400 млн рублей. В комплексе обустроят два бассейна, включая открытый всесезонный бассейн на парящем мосту, а также СПА, массажные кабинеты, хаммам, детскую сауну и русскую баню. По словам управляющего партнера ГК «Основа» Олега Колченко, в лобби завершена укладка напольной плитки и отделка стен, на 100% выполнена отделка чаши 25-метрового бассейна под мозаику. В детской сауне, хаммаме, русской бане, сауне, индивидуальных парных и травяной сауне полностью завершена отделка потолка, пола и стен, а также монтаж инженерных коммуникаций. Работы по установке оборудования в функциональных зонах выполнены на 90%. На открытом воздухе на парящем мосту полностью завершена отделка чаши уличного бассейна. Первая очередь квартала «VERY на Ботанической» в настоящий момент готовится к вводу в эксплуатацию: построены два дома на 721 квартиру, корпус на 49 нежилых помещений и оздоровительно-досуговый комплекс.

ГК «Основа» заключила соглашение с ГК «Первый» о строительстве трех семейных термальных комплексов «Термолэнд» в Москве, Барнауле и Кемерове. Общий объем инвестиций в эти проекты составит 4,3 млрд руб., а совокупная площадь комплексов достигнет 32 тыс. кв. м. Со стороны девелопера компания выполнит техническое оснащение и оборудование помещений всех трех объектов. В Москве «Термолэнд» разместится на территории ТРК «Саларис», займет 10 тыс. кв. м и получит 1,5 млрд руб. инвестиций. В Барнауле комплекс площадью 13 тыс. кв. м потребует вложений порядка 1,8 млрд руб., в Кемерове на 9 тыс. кв. м — около 1 млрд руб. Реализация всех проектов займет около трех лет. Президент ГК «Основа» Александр Ручьев отметил, что компания развивает направление популяризации здорового образа жизни и строительства объектов спорта и туризма. В ближайшие пять лет девелопер планирует открыть 50 комплексов «Термолэнд» в Московском регионе и крупнейших российских городах.