инфраструктурное меню

Проект «Инфраструктурное меню» стал единым механизмом опережающего развития инфраструктуры в России. Его отправной точкой стали национальные цели развития, закрепленные указами Президента РФ в 2018 и 2020 годах. Механизм был запущен после поручения Председателя Правительства Михаила Мишустина в мае 2021 года. До его появления развитие инфраструктуры в субъектах осуществлялось фрагментарно и несинхронно с инвестиционными процессами. Ограниченные возможности региональных бюджетов не позволяли обеспечивать площадки объектами транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры. К 2021 году темпы ввода инфраструктуры отставали от темпов жилищного строительства, а изношенные сети создавали системные риски.

Механизм КРТ, запущенный в 2021 году, заменил прежние инструменты РЗТ и КОТ, но его региональная адаптация потребовала создания отдельного инфраструктурного меню. Без проработанных механизмов расселения, софинансирования социальной инфраструктуры и понятных регламентов крупные проекты вне Москвы реализовывать сложно. Регионы-пионеры, включая Нижегородскую и Тюменскую области, разработали шаблоны решений и договоров, а также методику определения начальной цены торгов. Эта методика учитывает экономику проекта, что повышает предсказуемость для инвесторов. Для администраций такое меню снизило транзакционные издержки и управленческую неопределенность. Договор о КРТ позволяет контролировать сроки ввода не только жилья, но и детсадов, школ и дорог. Однако за пределами столицы около 50% решений принимаются в пользу КРТ жилой застройки. В Москве обновление жилого фонда производится через программу реновации, а не через этот механизм.