Stone

Девелопер Stone запустил направление высотного строительства Stone Sky. Первым проектом новой линейки станет премиальный бизнес-центр Stone Sky Ходынка на первой линии парка «Ходынское поле». Комплекс будет состоять из двух башен: F1 высотой 55 этажей и F2 — 16 этажей, объединенных общим стилобатом с каскадом террас. В высотной башне будут продаваться офисы площадью от 65 кв. м, а также целые этажи от 1,6 тыс. кв. м для команд до 250 человек. Отдельным предложением станет резиденция площадью 21,2 тыс. кв. м, которую можно приобрести единым блоком. Стоимость лотов из выведенного пула начинается от 42,1 млн руб., первый взнос составляет от 10%. Девелопер предлагает рассрочку с переносом платежа до III квартала 2027 года, включая беспроцентную схему. Stone Sky станет линейкой премиальных офисных небоскребов высотой более 200 м, в которую в ближайшее время могут войти еще два проекта.

Девелопер Stone завершил монолитные работы на площадке бизнес-центра класса А «Stone Римская». Каркас двух офисных башен высотой 23 и 18 этажей был возведен за год, остекление выполнено на 40%. Строительство идет с опережением графика, параллельно монтируют фасады и внутренние инженерные системы. Завершить фасадные работы планируется до конца 2027 года, полностью сдать комплекс — в 2028-м. Общая площадь комплекса составит 92,2 тыс. кв. м, архитектурную концепцию разработало бюро Wall. В бизнес-центре уже реализовано около 50% офисных помещений. Покупателям доступны офисы от 57 кв. м, помещения с террасами от 128 кв. м и видовые блоки до 7,9 тыс. кв. м.

Девелопер Stone получил разрешение на ввод в эксплуатацию бизнес-центра класса А «Stone Ленинский» площадью 73,7 тыс. кв. м. Объект стал третьим офисным комплексом компании, завершенным с начала 2026 года. К моменту окончания строительства Stone реализовал 97% площадей проекта. Высокий спрос девелопер связывает с ограниченным объемом качественных офисов в районе и развитием делового кластера. В составе комплекса — две башни в 12 и 23 этажа, объединенные двухуровневым стилобатом. Инвесторам предлагаются в аренду офисы площадью от 70 до 400 кв. м, а также этажи от 931 кв. м. Арендные ставки за офисы без отделки начинаются от 45 тыс. руб. за кв. м в год. С начала года Stone завершил строительство трех бизнес-центров общей площадью около 230 тыс. кв. м. Портфель девелопера теперь включает шесть готовых бизнес-центров класса А в Москве.

Девелопер Stone получил разрешение на ввод в эксплуатацию бизнес-центра Tower D в Беговом районе Москвы. Офисный корпус площадью 50,4 тыс. кв. метров стал третьей очередью действующего делового квартала компании. В 19-этажном здании предусмотрено 103 офисных помещения общей площадью более 33 тыс. кв. метров. На верхнем этаже оборудована терраса площадью 600 кв. метров с панорамным видом на город. В здании установлены 12 пассажирских лифтов, на первом этаже разместятся торговые помещения, кафе и ресторан. В подземной части объекта создан двухуровневый паркинг на 87 машино-мест с зарядными станциями для электромобилей. После заселения резидентов объект позволит создать около 4 тыс. рабочих мест. Переезд компаний в новые офисы запланирован до конца 2026 года.

Аналитический центр Stone зафиксировал ввод 408 тыс. кв. м офисов класса А в пределах МКАД в первом полугодии 2026 года. По оценке аналитиков компании, по итогам года объем предложения достигнет 631 тыс. кв. м, что на 22% превысит результат прошлого года. В Stone отмечают, что столь высокая активность в первой половине года нехарактерна для рынка и обусловлена переносом сроков ряда проектов с 2025 года. К настоящему моменту 92% площадей в введенных с начала года объектах уже реализованы. Существенную часть нового предложения сформировали корпоративные штаб-квартиры, на которые пришлось 176 тыс. кв. м. Сам девелопер Stone завершил строительство трех бизнес-центров за этот период, что стало максимальным показателем среди офисных девелоперов Москвы. До конца года компания ожидает ввод еще 223 тыс. кв. м, включая проекты Stone Ленинский и Tower D.

Девелопер Stone сообщил о достижении 95%-ной реализации площадей в первой очереди премиального офисного квартала Stone Ходынка. Более половины проданных помещений приобрели конечные пользователи для размещения собственного бизнеса. На строительной площадке завершается устройство монолитного каркаса надземной части здания. Спрос на проект девелопер связывает с расположением объекта в сформировавшемся деловом районе на стыке Ленинградского делового коридора и кластера «Большой Сити». Дополнительным фактором остается ограниченный объем свободных офисных площадей в локации: уровень вакантности здесь составляет 3,1%. Руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова отметила, что в пределах 20-минутной пешей доступности проживает порядка 44 тыс. резидентов, а к 2029 году их количество может увеличиться еще на 25%. Бизнес-квартал класса А включает три офисные башни высотой 13, 18 и 23 этажа, объединенные двухуровневым подземным паркингом.

NF Group и Stone представили совместное исследование потенциального объема вторичного предложения офисной недвижимости в Москве до 2030 года. Аналитики Stone оценили, что из заявленных к вводу 5,7 млн кв. м офисов около 2,1 млн кв. м могут перейти частным инвесторам и выйти на рынок аренды или перепродажи. В исследовании отмечается, что в сданных объектах Stone доля клиентов-инвесторов, выбравших стратегию сдачи в аренду, достигает 90%. Более половины таких покупателей готовы делать ремонт для повышения ставки и сокращения срока экспозиции. Во второй очереди Stone Towers за 1,5 года было заполнено более 70% площадей. По базовому сценарию аналитиков, сроки поглощения выставленных на продажу площадей составят 8–18 месяцев, для аренды — 3,2–5,7 года.

Девелоперы не вернулись к активному использованию проектного финансирования для строительства коммерческой недвижимости, несмотря на снижение его стоимости почти на треть за полтора года. Банки повысили консервативность оценки и закладывают в ставку высокую премию за риск, что разрушает экономику большинства проектов, особенно предполагающих сдачу в аренду. Плавающая ставка рассчитывается по формуле «ключевая ставка + фиксированная премия», которая не снижается из-за уровня рисков в экономике. До получения разрешения на строительство кредит обходится в «ключевая ставка+7%», после запуска проекта надбавка снижается до 5%. Итоговая ставка зависит от характеристик заемщика, залогов, стадии и функционального назначения проекта. Для возврата актуальности продукта необходимо его удешевление еще на треть, что возможно во второй половине следующего года при продолжении цикла снижения ключевой ставки.

Девелопер Stone получил заключение о соответствии (ЗОС) для бизнес-центра Stone Ленинский на улице Вавилова. Документ выдан Мосгосстройнадзором, подтверждает соответствие объекта проектной документации и техническим регламентам. Следующим этапом станет оформление разрешения на ввод в эксплуатацию, после чего управляющая компания STONE Office приступит к передаче помещений собственникам. За шесть месяцев Stone получил ЗОС для трех бизнес-центров общей площадью более 220 тыс. кв. м. Проект Stone Ленинский общей площадью около 74 тыс. кв. м включает две офисные башни высотой 12 и 23 этажа. Девелопер завершает формирование пула арендаторов: первые договоры на помещения торговой галереи уже подписаны. По данным Stone, в локации у метро «Ленинский проспект» представлен только один введенный объект класса А, что подтверждает высокую реализацию нового бизнес-центра. До конца года портфель девелопера будет включать шесть готовых бизнес-центров класса А.

Stone завершил строительство бизнес-центра Tower D, получив заключение о соответствии проектной документации. Девелопер готовится к последнему этапу — получению разрешения на ввод комплекса в эксплуатацию. Новый корпус расположен в Белорусском деловом районе, его площадь составляет 47,7 тыс. кв. м. Здание насчитывает 19 этажей и рассчитано примерно на 4 тыс. рабочих мест. Tower D стал четвертым зданием офисного квартала Stone Towers, ранее были построены еще три корпуса. Владельцы площадей уже заканчивают разработку дизайн-проектов и готовятся приступить к отделке помещений. Руководитель аналитического центра Stone Марина Грицкова отметила высокий спрос на рабочие пространства в этом районе. В 2026 году компания уже ввела в эксплуатацию бизнес-центр Stone Савеловская и рассчитывает до конца года завершить строительство объекта Stone Ленинский.