Ассоциация торговой недвижимости и экспертов ритейла

Офлайн-ритейл вошел в период жесткой оптимизации: в 2025–2026 годах десятки брендов, включая O’STIN, Gloria Jeans, «Л’Этуаль» и Lime, объявили о закрытии магазинов, сокращении сетей или приостановке развития. По подсчетам экспертов, сокращение офлайн-точек уже затронуло 47 брендов, что стало одной из ключевых причин роста вакантности на рынке торговой недвижимости. Аналитики оценивают долю затронутых «процессами оптимизации» ритейлеров в 70–80%, прогнозируя, что к концу года рынок может не досчитаться до 40–50% магазинов в торговых центрах. В структуре брендов, испытывающих сложности, доля российских бизнесов составила 77%, турецких — 13%, финских — 4%. Часть предпринимателей ставят на «тотальный онлайн», но и здесь за два месяца ситуация и риски изменились кардинально.

Эксперты Ассоциации торговой недвижимости и экспертов ритейла прокомментировали изменения структуры арендаторов в российских ТЦ. Наталия Кермедчиева заявила, что доля общепита выросла на 20% в каждом пятом торговом центре, а в 68% объектов увеличилась доля развлекательных форматов. Сопредседатель ассоциации Павел Люлин связал сокращение числа магазинов с оптимизацией розничных сетей. По его данным, на магазины одежды и обуви приходится 50–60% закрытий точек. Он также отметил, что новым крупным торговым центрам для заполнения площадей потребуется 9–18 месяцев.

Сопредседатель Ассоциации торговой недвижимости и экспертов ритейла Павел Люлин объяснил сокращение числа магазинов в московских ТЦ масштабной оптимизацией розничных сетей. По его оценке, 50–60% всех закрытий приходится на магазины одежды и обуви, 8,6% — на бытовую технику и электронику, еще 5,7% — на товары для дома. Всего за период с июля 2025 года по июнь 2026 года в качественных торговых центрах прекратили работу около 2,3 тыс. точек. Новые открытия компенсировали лишь 80% закрытий по числу объектов и 75% по занимаемой площади. Доля свободных площадей в ТЦ за шесть месяцев выросла с 9,7% до 11,6%. Рост вакантности заставляет собственников снижать фиксированную часть арендной платы или переходить на расчеты в виде процента от оборота. Также вводятся арендные каникулы и компенсации расходов на отделку помещений.

Эксперт Ассоциации торговой недвижимости и экспертов ритейла Наталия Кермедчиева сообщила РИА Новости о планах маркетплейсов создать сервисные хабы в торговых центрах Москвы. По ее словам, первые объекты могут появиться в двух ТЦ, входящих в пятерку крупнейших столичных комплексов. Представитель ассоциации пояснила, что новый формат объединит онлайн и оффлайн торговлю на одной площадке. Ключевым элементом станет доставка из магазинов в пункт выдачи внутри одного торгового комплекса. Кермедчиева уточнила, что при необходимости нужный размер смогут оперативно привезти из другой торговой точки. Она также отметила, что такой подход способен повлиять на конкуренцию между традиционной розницей и онлайн-торговлей. Эксперт рассказала, что обсуждение проекта идет около года, и стороны приблизились к подписанию соглашений. Среди обсуждаемых вопросов она назвала правовые аспекты регулирования работы таких площадок, поскольку маркетплейсы не относятся к категории традиционной торговли.