ТПС Недвижимость

Региональный рынок торговой недвижимости в 2026 году сталкивается с замедлением экономики, ростом издержек и конкуренцией с маркетплейсами. За пределами столицы домохозяйства быстрее сокращают необязательные траты и уходят в более низкие сегменты. При этом ввод новых профессиональных торговых форматов в 2020-е стабилизировался на уровне 200–300 тыс. кв. м в год, тогда как пик пришелся на 2006 год и 2012–2014 годы. Спад в регионах оказался более плавным, чем в Москве. В проекты с начала 2010-х активно встраивают зоны отдыха и развлечения: доля таких операторов в ТЦ выросла с 8 до 18% за период с 2014 года по первое полугодие 2025-го. Торговые центры остаются зачастую единственными условно бесплатными местами досуга и центрами социализации в городах. Однако бума строительства рынок не наблюдает, а планы развития федеральных и локальных ритейлеров остаются сдержанными.

Компания «ТПС Недвижимость» выступила покупателем в одной из двух крупнейших сделок первого полугодия 2026 года на рынке коммерческой недвижимости России. Инвестфонд Balchug Capital продал компании ТЦ «Метрополис». Эта сделка стала одним из ключевых факторов, позволивших сегменту торговой недвижимости занять лидерство по объему инвестиций. На долю сегмента пришлся 31% от общего объема вложений против 11% годом ранее. В денежном выражении объем инвестиций в торговую недвижимость вырос более чем в два с половиной раза. Благодаря покупке «ТПС Недвижимость» и второй сделке с активами ADG Group общая просадка рынка по итогам полугодия составила лишь 10%. Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость за этот период достиг 306 млрд рублей.

Олеся Столыпина, ранее занимавшая должность директора по аренде УК «Сампа», назначена директором по брокериджу. В её послужном списке — позиции в финансовых блоках структур «ТПС Недвижимость», ECE Russland и ФГУП «Росимущество». Новый директор по брокериджу будет отвечать за формирование стратегии по управлению вакантными площадями в торговых центрах. В круг её обязанностей входит снижение уровня вакансии и оптимизация ротационных процессов. Также она займется развитием партнерских отношений с федеральными арендаторами и анализом конкурентной среды. Коммерческий директор УК «Сампа» Мария Дорохова отметила, что наличие в команде такого эксперта является важным конкурентным преимуществом.

ТПС Недвижимость заняла 10-е место в рейтинге Forbes «Короли российской недвижимости — 2026». Доход компании от сдачи коммерческой недвижимости составил 230 млн долл. Показатель вырос на 48% по сравнению с прошлым годом. Компания вошла в топ-10 крупнейших рантье России по итогам года.

«ТПС Недвижимость» выступит арендодателем для первого клуба Spirit Fitness в Сибири. Федеральная сеть фитнес-клубов откроет его летом 2026 года в торговом центре «Галерея Новосибирск», которым управляет компания. Клуб займёт два этажа ТРЦ — 3-й и 4-й, общей площадью более 1500 кв. м. Открытие в Новосибирске станет первой сделкой Spirit Fitness с «ТПС Недвижимость». Компания управляет крупнейшими торговыми центрами в Москве, Краснодаре, Сочи и Новосибирске. Проект реализуется в локации с высокой проходимостью и удобной транспортной доступностью.

«ТПС Недвижимость» стала владельцем ТРЦ «Метрополис». Компания завершила сделку по приобретению торгового центра. Актив перешел под управление нового собственника.

«ТПС недвижимость» стала управляющей компанией ООО «Кубик» и АО «М-холдинг», на которые оформлен торгово-развлекательный комплекс «Метрополис» площадью 205 тыс. кв. м у станции метро «Войковская». Компания уже осуществляет операционное управление самим торговым центром. Смена управляющей компании у юридических лиц — владельцев ТРЦ, по словам консультантов, может указывать на изменение собственника данных структур. ТРЦ «Метрополис» был введен в эксплуатацию в 2009 году казахстанским девелопером Capital Partners. В 2013 году объект был продан фонду Morgan Stanley за $1,2 млрд, что стало крупнейшей сделкой в истории российского рынка коммерческой недвижимости. В том же году 50% комплекса приобрела американская компания Hines. В 2023 году новым владельцем «Метрополиса» стал инвестиционный фонд Balchug Capital, зарегистрированный в Армении.

«ТПС Недвижимость» объявила о назначении Юлии Абдулагаджиевой заместителем генерального директора по маркетингу. В новой должности она будет отвечать за развитие маркетинговой стратегии компании и внедрение digital-инструментов. В зону её ответственности войдет продвижение торгово-развлекательных центров, находящихся в управлении. Среди приоритетов — комплексное развитие ТРЦ с опережением рыночных трендов и укрепление позиций на локальных рынках. Абдулагаджиева работает в коммерческой недвижимости более 20 лет, а с 2020 года занимала пост директора филиала ТРЦ «Галерея Краснодар». Под её руководством в этом активе компании провели масштабный ребрендинг и открыли «Фудхолл #313» площадью 5 000 кв. м.