NF Group

Аналитики NF Group ожидали снижение объема сделок с логопарками по итогам 2026 года на 20–30%, до 1,1–1,3 млн кв. м. Этот прогноз приводится в материале о возможном росте спроса на складскую недвижимость в Москве и Подмосковье. Эксперты компании оценивали ситуацию на рынке до появления данных о выбытии мощностей из-за атак БПЛА. Согласно подсчетам Ricci, к августу с рынка выбыло 584 тыс. кв. м складов. Маркетплейсам может понадобиться создание резервных логистических мощностей, что повлияет на рост спроса. В январе–июне объем сделок достиг 600 тыс. кв. м, увеличившись на 8% год к году.

NF Group совместно с IQ Property Group подготовила исследование складского рынка Минского региона. Аналитики компании зафиксировали приближение вакантности качественных складов к нулю к началу второго полугодия 2026 года. По данным NF Group, наиболее востребованные объекты класса B сдаются еще до выхода на открытый рынок. Эксперты компании отмечают, что часть формально выставленных площадей фактически занята действующими арендаторами. В прогнозе NF Group на 2027 год ожидается ввод около 67 тыс. кв. м качественных складов. Совместно с IQ Property Group аналитики оценивают совокупный объем предложения за 2025–2028 годы в 739,7 тыс. кв. м. Специалисты компании связывают дальнейший рост предложения с наличием подходящих земельных участков в радиусе 10–15 км от МКАД.

NF Group подсчитала, что о пересмотре планов работы в январе–июле 2026 года заявили 47 крупных ритейлеров. По данным аналитиков компании, 21 компания сократила число магазинов, 17 полностью ушли с рынка, еще девять приостановили развитие сетей. На сегмент одежды и обуви пришлось около 60% компаний, изменивших стратегию. Эти данные приводятся на фоне заявления FES Retail о «плановой санации офлайн-сети» после сообщений о финансовых проблемах и задержках платежей контрагентам. Эксперты отмечают, что покупатели стали рациональнее подходить к расходам и чаще приобретают одежду и обувь как базовые вещи. На этом фоне снижается посещаемость офлайн-магазинов fashion-ритейлеров.

NF Group оценивает прирост номерного фонда гостиниц в России по итогам 2026 года в 11 тыс. единиц. Аналитики компании допускают, что при реализации всех заявленных проектов показатель превысит рекордное значение 2025 года. Активный рост ожидается на курортах Черноморского побережья, в Кавказских Минеральных Водах, на Алтае, Байкале, Камчатке и Сахалине. В этих регионах туристическая инфраструктура находится в стадии активного формирования. Ее недостаток пока сдерживает более значительное увеличение туристического потока. Данные приводятся в контексте прогноза удвоения номерного фонда гостиниц Ленинградской области к 2032 году.

Директор департамента офисной недвижимости NF Group Елена Акатова сообщила, что покупатели небольших офисов в Москве стали просить у девелоперов скидки от 10 до 20%. По ее словам, такие требования со стороны покупателей стали «в порядке вещей». Итоговый размер скидки зависит от возможностей собственника и параметров конкретного объекта. Инвестиционная привлекательность офисов на первичном рынке снижается из-за роста себестоимости строительства, дорогого заемного финансирования и затрат на отделку помещений. Стоимость высококлассной отделки в 2025 году выросла на 24%, до 368 тыс. руб. за кв. м без НДС. Доля офисов с отделкой в новых арендных объектах, введенных в Москве в 2025 году, за первое полугодие 2026 года выросла до 49%. Средневзвешенная цена экспонирования офисов в новостройках Москвы по итогам первого полугодия 2026 года достигла 523 тыс. руб. за кв. м с учетом НДС. Рост цен на офисы замедлился, и девелоперы смягчают условия продаж, предлагая рассрочку и отложенные платежи.

NF Group, управляющая компания, представила исследование первичного рынка курортной недвижимости Калининградской области по итогам первого полугодия 2026 года. Аналитики компании зафиксировали рост объема предложения на 11% за год, до 1,5 тыс. лотов в 18 объектах. Согласно данным NF Group, 25% экспозиции пришлось на курортные сервисные апартаменты, тогда как 75% заняло курортное жилье. Региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова отметила, что рынок начал формироваться в 2015 году. По ее словам, после 2020 года активность девелоперов усилилась, а строительство вышло за пределы Светлогорска и Зеленоградска. Эксперт компании связывает интерес покупателей к региону с ростом туристического потока после пандемии. В NF Group также отметили, что застройщики стали осваивать прибрежные территории за пределами традиционных курортных центров.

Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group, подсчитала, что сокращение офлайн-точек и пересмотр форматов присутствия уже затронули 47 брендов. По данным компании, 45% таких игроков приняли решение об оптимизации магазинов, 36% полностью отказались от физического присутствия, а 19% заявили о приостановке развития. В структуре брендов, испытывающих сложности, доля российских бизнесов составила 77%, турецких — 13%, финских — 4%. Ещё по 2% пришлись на итальянские, корейские и казахстанские компании. Аналитики NF Group связывают эту тенденцию с оптимизацией процессов после активного развития ритейлеров в 2022–2024 годах. Сокращение сетей стало одной из ключевых причин роста вакантности на рынке торговой недвижимости.

NF Group зафиксировала минимальный за шесть лет объем сделок на рынке складской недвижимости России. По данным компании, в январе–июне этот показатель сократился на 57% год к году, до 603 тыс. кв. м. Аналитики управляющей компании связывают снижение активности с сокращением темпов роста оборота розничной торговли. Продуктовые ритейлеры стали реже заключать крупные договоры, а арендаторы пересматривают планы расширения. На этом фоне в Иркутской области стартовали два проекта распределительных центров. «Пятерочка» вложит не менее 2 млрд рублей в объект, который планирует ввести во втором квартале 2027 года. Компания «Сервико» инвестирует около 1 млрд рублей и рассчитывает завершить строительство в третьем квартале 2027 года.

Региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева сообщила, что FES Retail еще в 2026 году объявляла об оптимизации сетей из-за высоких арендных ставок и недостаточного трафика в большинстве торговых центров. По ее словам, часть запланированных закрытий не состоялась, поскольку окончательные решения компания принимает после анализа товарооборота. В этом году FES Retail также открывала новые магазины «Син», что указывает на выборочный характер сокращений. Ранее в NF Group подсчитали, что в январе–июле 2026 года планы работы в России пересмотрели 47 ритейлеров. Из них 21 компания сократила число магазинов, 17 полностью ушли с рынка, еще девять приостановили развитие сетей. На сегмент одежды и обуви пришлось около 60% компаний, изменивших стратегию.

Партнер NF Group Станислав Бибик прокомментировал продажу национализированных торговых центров «Макфы» в Челябинске. Он назвал цену покупки комплексов «Родник» и «Алмаз» привлекательной с инвестиционной точки зрения. Ранее эксперт оценивал стартовую стоимость лота как соответствующую рыночным условиям. По его оценке, приобретение действующих объектов с существенным дисконтом позволит новому владельцу увеличить их стоимость. Бибик отметил, что это возможно при отсутствии у компаний значительных долгов. Покупатель заплатит за активы 6,08 млрд рублей при начальной цене 12,16 млрд рублей.