Sminex

Sminex завершила в первом квартале сделку по приобретению комплекса «Первая образцовая типография» в Замоскворечье. В состав приобретенного актива вошли участок площадью 1,8 га и здания общей площадью 38,5 тыс. кв. м. Сделка вошла в число крупнейших на рынке покупок участков под девелопмент за первое полугодие 2026 года. Всего за этот период инвестиции в покупку участков под девелопмент и производство в России сократились на 11,1% год к году, до 181 млрд руб. С января по июнь на рынке прошло 95 крупных сделок с площадками общей площадью 920 га. На этих территориях инвесторы планируют построить около 6,5 млн кв. м недвижимости. Из общего объема таких сделок в площадки под жилищное строительство было направлено 82% инвестиций.

«Инград», входящий в структуру Sminex, продал участок площадью 1 га на 11-й Парковой улице в районе Восточное Измайлово. Покупателем выступила компания «Левел Эйр», входящая в Level Group. Запись о сделке внесена в ЕГРН 9 июля. Сумма сделки, по оценкам экспертов, могла составить от 200 до 300 млн рублей. Продажа объясняется тем, что участок не соответствовал стратегии «Инграда», сосредоточенного на проектах в центральной части Москвы. Эту позицию озвучила вице-президент по финансовым и юридическим вопросам Sminex Елена Кульбикова. На площадке согласовано строительство учебно-госпитального комплекса площадью 7,5 тыс. кв. м, однако новый собственник может изменить назначение участка.

Мария Бедретдинова, назначенная коммерческим директором девелопера «Колди», ранее занимала руководящие должности в Sminex. В новой компании она будет курировать коммерческий блок, развитие продаж и клиентский сервис. В её зону ответственности также входит вывод новых продуктов на рынок и продвижение офисного бренда «Колди Сити». Назначение состоялось в рамках обновления стратегии развития и трансформации бизнеса «Колди».

Sminex построит на Лужнецкой набережной в Хамовниках премиальный квартал с жилым ансамблем переменной этажности и 22-этажной офисной башней. Архитектурная комиссия Москвы уже согласовала концепцию проекта. Жилую часть девелопер выполнит в неоклассическом стиле с колоннами, пилястрами и фризами, ориентируясь на здание МГУ и «Лужники». Офисное здание получит декоративную диагональную оболочку, вдохновленную пасхальным яйцом Фаберже «Алмазная сетка». Внутри квартала Sminex создаст приватный парк площадью 2 га и Clubhouse с фитнесом, бассейном и спа-зоной. Вдоль Комсомольского проспекта девелопер сформирует общедоступную прогулочную зону с ретейлом на первых этажах. Архитектурную концепцию разработало бюро UNK. Старт продаж запланирован на 2027 год.

Sminex вошел в число девелоперов, чьи офисные проекты эксперты назвали в числе наиболее значимых для Московской Премии в ближайшие годы. Всего в качестве претендентов на «Золотые Кирпичи» было отмечено более 20 проектов от 17 застройщиков. В материале анализируется, за счет каких характеристик объектам удастся выделиться в условиях высокой конкуренции. Отмечается, что до 2030 года заявлено строительство более 130 офисных комплексов, а более 3 млн кв. м возводится прямо сейчас. Эксперты указывают, что победа зависит от совокупности лучших практик, уникальной архитектуры и адаптивного подхода к рынку. Среди ключевых факторов называются локация в сформировавшемся деловом кластере и транспортная доступность. Также подчеркивается роль приглашения лучших архитекторов как главного преимущества в конкурентной борьбе.

Sminex приобрела у «КР Плюс» площадку в Хамовниках. Структура девелопера — ООО СЗ «Дельта» — 23 апреля стала учредителем компании ООО «Льва Толстого, д. 14», на балансе которой находятся здания на улице Тимура Фрунзе, 11, и участок на улице Льва Толстого, 14. Продавцом актива выступило совместное предприятие Александра Клячина и Сбербанка. На площадке на улице Тимура Фрунзе девелопер планирует реализовать элитный жилой комплекс площадью около 13 тыс. кв. м. Участок расположен рядом с деловым кварталом «Красная Роза» и в пешей доступности от Парка Горького. В самой Sminex информацию о сделке подтвердили. Это не первая сделка между сторонами: в конце 2025 года Sminex приобрела у «КР Плюс» соседний участок на улице Льва Толстого, 14, где планируется строительство жилого комплекса общей площадью 20,3 тыс. кв. м.

Марина Былинкина назначена директором по управлению персоналом в Kravt h&h. Ранее она занимала ключевые позиции в Sminex, где отвечала за развитие HR-функции. В новой должности Былинкина будет формировать HR-стратегию для поддержки роста бизнеса группы. Под её руководством продолжится развитие HR-бренда компании. Опыт работы в Sminex упоминается как часть её экспертизы в построении HR-систем. В 2025 году Былинкина вошла в рейтинг CRE Pro, отмечающий профессионалов рынка коммерческой недвижимости.

Sminex заключила крупнейшую сделку 2025 года на рынке сервисных офисов Москвы, арендовав более 7 тыс. кв. м в Space 1 Балчуг. Соглашение вошло в топ-4 крупнейших сделок за всю историю этого сегмента в России. Аренда стала частью итогового портфеля Space 1, который по итогам года достиг 64 760 кв. м. В Москве компания закрыла свыше 11 тыс. кв. м новых сделок, и договор с девелопером стал крупнейшим среди них.

Sminex вывел в продажу новый проект на Кутузовском направлении — креативный деловой центр «Мануфактура XIX». Девелопер отреставрирует здание дореволюционного шерстоткацкого цеха, признанного памятником архитектуры. Внутри разместятся офисы с мансардными окнами, торговая галерея и кафе. Объект расположен на улице Петра Алексеева, по соседству с жилым кварталом «Кутузов Град». Для собственников и арендаторов деловой центр откроется в 2027 году.

Sminex приобрела комплекс Первой образцовой типографии в Замоскворечье. Стоимость сделки оценивается в 12–14 млрд руб. Покупка вошла в число крупнейших сделок на рынке земли под жилую застройку в I квартале 2026 года. В этот период общий объем инвестиций в участки под жилье в России достиг 49 млрд руб. Девелоперы активизировали сделки с землей, перераспределяя активы внутри отрасли. Приоритет получают площадки с готовой разрешительной документацией.