Павел Несмачный

Генеральный директор RBNA Павел Несмачный сообщил о завершении подготовки площадки в индустриальном парке «Парк Лето» для агрохолдинга «Белая Дача». Он отметил, что пищевые производства предъявляют строгие требования к промышленным объектам. По его словам, компания подготовила не только площади, но и комплекс решений для запуска работы резидента. Под руководством Несмачного девелопер адаптировал помещения под требования заказчика. Сопровождение проекта включало оформление необходимой документации и настройку инфраструктуры. Приобретенные «Белой Дачей» около 5 тыс. кв. м подготовлены для расширения производства пищевой продукции.

Генеральный директор RBNA Павел Несмачный сообщил о старте реализации пищевого кластера площадью 300 тыс. кв. м в подмосковном Жуковском. Проект разместится на территории ГИП «Союз» и будет рассчитан на предприятия различных сегментов пищевой промышленности. По словам Несмачного, реализация стала возможной благодаря поддержке губернатора, Мининвеста и местной администрации. Он отметил, что новый кластер создаст рабочие места и повысит инвестиционную привлекательность территории. Несмачный также подчеркнул, что у RBNA уже есть успешный опыт запуска аналогичного проекта — пищевого технопарка «Рябиновая-44». Он добавил, что интерес со стороны потенциальных резидентов к проекту в Жуковском уже сейчас очень высокий. Завершение строительства инфраструктуры кластера намечено на 2026 год, а выход предприятий на полную мощность ожидается в 2029–2030 годах.

Павел Несмачный, руководитель направления аналитики и оценки RBNA, комментирует ситуацию с ценовой коррекцией на рынке аренды складов Big Box Московского региона. По данным RBNA, снижение ставок напрямую связано с расширением доли вакантных площадей, которая в целом по рынку достигает 6%. При этом в радиусе 10–15 км от МКАД уровень вакансии составляет лишь 1,8%, что не позволяет говорить о сокращении стоимости аренды по уникальным проектам из-за их дефицита. Аналитики отмечают, что размер дисконта варьируется в диапазоне 5–15% и зависит от параметров сделки, включая площадь помещения, срок аренды и необходимость дополнительного оснащения. Усиление конкуренции между девелоперами также стало одним из факторов снижения ставок.

Павел Несмачный, генеральный директор RBNA, рассказал в интервью CRE о развитии индустриальной недвижимости. Он отметил, что компания ориентируется на клиентов и представлена во многих форматах, включая классические склады, «лайт индастриал» и ЦОДы. По его словам, сейчас большим спросом пользуются отраслевые технопарки, где компании одного направления используют общую инфраструктуру. RBNA уже реализовала пищевой технопарк на Рябиновой улице, а следующий проект появится в Переделкино. Несмачный пояснил, что новый технопарк позволит удовлетворить запросы, которые не удалось обработать на Рябиновой, например, по высоте потолков и лифтовым группам. Он также рассказал о требованиях резидентов к чистоте помещений, которые в микроэлектронике бывают строже, чем в медицине.

Павел Несмачный, генеральный директор RBNA, связывает инвестиционный потенциал юго-восточного направления Подмосковья с открытием новых участков трассы М-5 «Урал». Он отмечает, что благодаря масштабной реконструкции пропускная способность М-5 резко возросла и стала одной из лучших в Московской области. По его словам, существенное влияние окажет открытие объезда поселков Островцы и Октябрьский, а также нового участка от города Бронницы до деревни Андреевка. Эксперт комментирует перспективы локаций по Новорязанскому шоссе в сторону Жуковского. Аналитики RBNA и Bright Rich | CORFAC International прогнозируют дополнительный рост интереса к юго-востоку в 2026 году.

Генеральный директор RBNA Павел Несмачный прокомментировал завершение строительства складского здания класса А в комплексе «Парк Лето». По его оценке, спрос на складские проекты на юго-востоке Московской области напрямую связан с развитием транспортной доступности. Он отметил, что в 2024 году завершена реконструкция Новорязанского шоссе (трассы М-5 «Урал»). Это позволило снизить нагрузку на магистраль и вывести транзитный поток из населенных пунктов. По словам Несмачного, сокращение времени доставки до Москвы особенно важно для компаний с высокими требованиями к логистике. Объект площадью 29 975 кв. м сдан в аренду компании Auto Distribution Russia. Ввод в эксплуатацию состоялся в декабре 2025 года, строительство началось в первом квартале того же года.

Генеральный директор RBNA Павел Несмачный заявил, что складской рынок московского региона сохраняет потенциал для спекулятивных проектов. Он отметил, что текущая конъюнктура позволяет девелоперам реализовывать объекты без предварительного якорного арендатора. В качестве примера успеха он привел площадки компании, стартовавшие в прошлом году. По его словам, несмотря на охлаждение спроса, RBNA удалось в кратчайшие сроки достроить и полностью реализовать все логопарки. Причиной успеха он назвал отличную локацию с транспортной доступностью и продуманную концепцию. Несмачный также указал на изменение профиля клиентов, которые стали требовательнее к качеству и функциональности пространства. Он уточнил, что компании все чаще запрашивают индивидуальные решения, например мультитемпературные системы вместо сухих складов. Эксперт подчеркнул, что девелоперам требуется адаптировать продукт под конкретные запросы бизнеса.

Генеральный директор RBNA Павел Несмачный рассказал о структуре резидентов в проектах девелопера. По его словам, около 42–44% покупателей площадей формата light industrial являются инвесторами, приобретающими блоки для сдачи в аренду. Он отметил, что среди таких лотов в настоящее время нет ни одного свободного — все помещения заняты, преимущественно под хранение. Остальные резиденты, как уточнил Несмачный, являются конечными пользователями. Среди арендаторов представлены компании, выпускающие и обслуживающие оборудование, предприятия текстильной и пищевой промышленности. Комментарий главы RBNA прозвучал на фоне прогнозов о сокращении объема ввода новых проектов в ближайшие годы.

Сергей Беляков, президент Ассоциации производителей готовой еды, заявил о необходимости создания отраслевого объединения. По его словам, это обусловлено растущим рынком и запросом сегмента на качество и стандарты. Ассоциация была представлена год назад, а в декабре 2024-го официально создана. В нее вошли «Азбука вкуса», «Перекресток вкусов», Mr. Food, «Омега» и Атяшевский мясокомбинат. Позже к объединению присоединилась «Яндекс Лавка». Члены ассоциации теперь участвуют в регулировании отрасли и законодательных инициативах.

Павел Несмачный комментирует последствия новой бюджетно-фискальной политики для отрасли коммерческой недвижимости. Эксперт оценивает влияние корректировки прогнозов Всемирного банка по росту ВВП России на 2025–2027 годы. В материале приводятся его оценки дефицита федерального бюджета и планов Минфина по наращиванию госдолга. Несмачный анализирует риски, связанные с отказом от использования средств ФНБ для покрытия дефицита. Он обращает внимание на возможное ослабление рубля как дополнительный проинфляционный фактор. Также в числе обсуждаемых мер — потенциальное повышение НДС и снижение порога УСН. По мнению эксперта, эти изменения потребуют от игроков рынка пересмотра стратегий и управленческих практик.