Владислав Степанов

Владислав Степанов, основатель и генеральный директор ESVE Group, оценил долю переносов ввода офисных проектов в Москве в 2026 году в 50–55%. По его оценке, при заявленных 1,3 млн кв. м рынок может получить лишь около 650 тыс. кв. м. Степанов связывает системные переносы с эффектом дорогих денег и давлением стоимости проектного финансирования. Он также отмечает, что сдвиги являются коммерческим решением девелоперов при низкой заполняемости и недостаточном объеме арендованных площадей. Эксперт подчеркивает необходимость пересборки моделей проектов и корректной оценки спроса и темпов строительства. По данным ESVE Group, минимум треть ожидаемого ввода 2026 года составят объекты, перенесенные с 2025 года. Степанов указывает на сохраняющиеся риски дальнейших сдвигов даже для бизнес-центров на высокой стадии готовности.

Владислав Степанов, основатель и генеральный директор ESVE Group, выступил соавтором совместного исследования с IBC Real Estate, посвященного рынку парковочных мест в строящихся бизнес-центрах. В рамках анализа он объяснил снижение парковочного коэффициента в новых проектах. По его словам, это обусловлено развитием транспортной инфраструктуры города и изменением модели передвижения офисных сотрудников. Также он отметил, что покупатели высококлассных проектов запрашивают повышенную комфортность подземного паркинга. Речь идет об увеличенном размере машино-мест, большем числе лифтов и наличии зарядок для электромобилей. Исследование показало, что средняя стоимость машино-места в зоне СК–ТТК достигла 8,8 млн рублей с НДС. В пересчете на квадратный метр цена составляет 528 тыс. рублей, что на 16% ниже аналогичного показателя для офисов.

Владислав Степанов, основатель и генеральный директор Esve Group, прокомментировал продажу четырех этажей в деловом центре Valtri. По его словам, динамика продаж подтверждает интерес крупных российских компаний к презентабельным офисам в центре Москвы. Он отметил, что такие пространства помогают налаживать деловые связи и повышать узнаваемость бренда. Степанов также указал на сохраняющийся дефицит больших офисных блоков под штаб-квартиры в столице. Причиной этого он назвал переизбыток бизнес-центров, реализуемых «в мелкую нарезку». По его оценке, крупный бизнес стремится покупать офисы в премиальных объектах с момента начала их продаж.

Владислав Степанов, основатель и генеральный директор Esve Group, сообщил о продаже седьмого этажа с террасой в бизнес-центре Valtri на Грузинском Валу. IT-компания приобрела у девелопера офис площадью 1,2 тыс. кв. м в строящемся объекте. Степанов отметил, что проект находится на стадии разработки котлована, однако уже заключены две крупные сделки. По его словам, это подтверждает качество продукта и его соответствие высоким стандартам офисной недвижимости. Помещение будет передано покупателю в состоянии shell&core. Консультантом сделки выступила Bright Rich | CORFAC International.

Владислав Степанов, основатель и генеральный директор Esve Group, объявил о выборе генерального подрядчика для строительства премиального делового центра Valtri. Партнером девелопера стала компания ФОДД, имеющая более чем 25-летний опыт работы на рынке высококлассной недвижимости. Степанов отметил, что при выборе подрядчика ключевым критерием было качество строительства объектов премиального сегмента. Он подчеркнул, что Valtri относится к сегменту Prime, который предъявляет высокие требования к инфраструктуре и техническому оснащению здания. По его словам, работа компании ФОДД соответствует самым высоким стандартам. Офисный центр площадью 35,2 тыс. кв. м строится на Грузинском валу рядом со станцией метро «Белорусская». Завершение строительства запланировано на третий квартал 2027 года.

Владислав Степанов, основатель и генеральный директор девелопера ESVE Group, прокомментировал сделку по продаже офисных площадей в бизнес-центре Valtri. Он заявил, что район Белорусского делового центра — один из немногих в Москве, где спрос стабильно опережает предложение. По его словам, проект Valtri отвечает на этот вызов, предлагая сочетание престижного адреса, продуманной архитектуры и современных инженерных решений. Степанов отметил, что открытие здесь штаб-квартир крупнейших компаний подтверждает правильность выбранного направления. Он подчеркнул, что ESVE Group реализует деловое пространство, соответствующее самым высоким стандартам бизнеса.