Коневский Алексей, партнер Пепеляев Групп, о введении пошлины за перевод земель: «Этот сбор мог лечь неподъемным грузом на девелоперов и землевладельцев»

Не секрет, что ввиду высокой стоимости земли в Московской области, ее использование для сельскохозяйственного производства не всегда рентабельно и не гарантирует получение максимального дохода от ее использования. Соответственно в Московской области многие землевладельцы стремятся изменить категорию земельного участка, которая бы позволила размещать на нем жилые объекты, промышленные объекты или складские комплексы.

В соответствии с действующим законодательством принятие решения о переводе земель сельскохозяйственного назначения принимается органами государственной власти субъекта РФ (в нашем случае Московской области). Такое решение принимается по усмотрению органов государственной власти. В связи с этим необходимо отметить, что эта процедура является достаточно длительной и коррупциогенной по отзывам участников рынка.

 Попытки взыскать дополнительные деньги с земплепользователей не новы. Земельный налог (в случае собственности на земельный участок) и арендная плата выполняют свои функции по платности землепользования и не являются символическими. Инициатива о введении пошлины за перевод земли также направлена на пополнение бюджета Московской области. Но пошлина в размере 30% от кадастровой стоимости земельного участка, которую предложил глава Подмосковья, является очень высокой и могла бы лечь неподъемным грузом на девелоперов и землевладельцев. Безусловно это оказало бы очень большой негативный эффект на рынок.