Закрытие нерентабельных магазинов привело к росту вакантности в ТЦ Москвы

Доля свободных площадей в ключевых торговых центрах Москвы по итогам первого полугодия 2026 года достигла 6,4%. К концу года показатель может увеличиться до 8% на фоне оптимизации торговых сетей и закрытия нерентабельных магазинов, говорится в исследовании NF GROUP.

Анализ проведен на основании данных о 35 ТЦ Москвы разных форматов.

За шесть месяцев 38% торговых сетей сократили количество магазинов, а 26% столкнулись с финансовыми трудностями или находятся в процессе пересмотра своих площадей.

В региональных центрах площадью 45–75 тыс. кв. м доля свободных площадей выросла до 7,1%, увеличившись на 2,2 процентного пункта за год. В окружных торговых центрах площадью 20–45 тыс. кв. м показатель достиг 9,2%, прибавив 0,7 процентного пункта. Вместе с тем в суперрегиональных ТЦ площадью более 75 тыс. кв. м уровень вакантности снизился на 0,3 процентного пункта — до 4,9%.

Основной причиной роста вакантности эксперты называют перестройку стратегии ритейлеров. Компании сокращают число офлайн-точек и перераспределяют ресурсы в пользу более успешных объектов. В первую очередь рост числа свободных помещений связан с сегментом одежды и обуви. На него влияют снижение доходов населения и переход покупателей к более рациональной модели потребления.

Арендаторы начали пересматривать экономику магазинов еще в начале 2025 года, отметила региональный директор департамента торговой недвижимости NF GROUP Евгения Хакбердиева. По ее словам, текущие изменения отражают решения, которые компании принимали еще во второй половине прошлого года.