Назад
12 Апреля 2011, 14:33
Офисы: МКАД или реконструкция?
Спрос на офисные здания в Подмосковье появится, если экономическая жизнь будет не только в Москве, но и за МКАДом, считают в компании Colliers International. То, что сейчас вся активность происходит в Москве, является большим дисбалансом, уверены эксперты.
«Недвижимость в Подмосковье будет развиваться вместе с хорошей транспортной инфраструктурой и общественным транспортом. Построить большое здание для маленького города? Там достаточно существующих площадей. Построить его, чтобы оно работало на Москву? Можно. Но нужна инфраструктура, чтобы удобно было добираться до объекта», - сказал гендиректор Colliers International Максим Гасиев во вторник журналистам.
По его словам, нужно обращать внимание на экономическую целесообразность строительства офисного здания за МКАДом, поскольку «далеко не всегда объекты класса А успешно сдаются в аренду: и арендные ставки низкие, и спрос проваливается».
В то же время низкие арендные ставки могу являться козырем. Это, по словам экспертов, позволяет привлекать арендаторов и быть конкурентноспособными по отношению к офисам в центре столицы, где средняя арендная ставка составляет $680 за кв. м.
В то же время запрет московских властей на строительство внутри третьего транспортного кольца Москвы может положительно повлиять на офисный сегмент за МКАДом.
«Если город будет запрещать строительство в центре, то это будет стимулировать строительство офисной недвижимости за МКАДом. Хотя это может стимулировать также процесс реконструкции старых зданий», - считает Максим Гасиев.
По его словам, сегодня предпочитают снести старое здание и построить новое. «Старое реконструируют неохотно», - отметил он, напомнив, что в городах старой Европы большой пласт офисных зданий – это реконструированные старые здания.
Однако директор отдела агентских услуг департамента офисной недвижимости Colliers International Анна Иванова отметила, что не каждое здание можно восстановить и сделать из него современное офисное здание. По ее словам, сегодня под офисы подходит промышленное здание. «Это большой поэтажный план, много окон, высокие потолки. Можно сделать новые шахты, пустить инженерные системы. В исторических зданиях перекрытия сделаны из материала, которые не гарантирует высокую несущую способность. Окна расположены как угодно, и это создает значительные ограничения при использовании их под офисы», - считает она.
По его словам, нужно обращать внимание на экономическую целесообразность строительства офисного здания за МКАДом, поскольку «далеко не всегда объекты класса А успешно сдаются в аренду: и арендные ставки низкие, и спрос проваливается».
В то же время низкие арендные ставки могу являться козырем. Это, по словам экспертов, позволяет привлекать арендаторов и быть конкурентноспособными по отношению к офисам в центре столицы, где средняя арендная ставка составляет $680 за кв. м.
В то же время запрет московских властей на строительство внутри третьего транспортного кольца Москвы может положительно повлиять на офисный сегмент за МКАДом.
«Если город будет запрещать строительство в центре, то это будет стимулировать строительство офисной недвижимости за МКАДом. Хотя это может стимулировать также процесс реконструкции старых зданий», - считает Максим Гасиев.
По его словам, сегодня предпочитают снести старое здание и построить новое. «Старое реконструируют неохотно», - отметил он, напомнив, что в городах старой Европы большой пласт офисных зданий – это реконструированные старые здания.
Однако директор отдела агентских услуг департамента офисной недвижимости Colliers International Анна Иванова отметила, что не каждое здание можно восстановить и сделать из него современное офисное здание. По ее словам, сегодня под офисы подходит промышленное здание. «Это большой поэтажный план, много окон, высокие потолки. Можно сделать новые шахты, пустить инженерные системы. В исторических зданиях перекрытия сделаны из материала, которые не гарантирует высокую несущую способность. Окна расположены как угодно, и это создает значительные ограничения при использовании их под офисы», - считает она.
Назад
Спецвыпуск
Склады, логистика и индустриальная недвижимость
При поддержке
Загрузка...