Заводы уступят место

Как указывает пресс-служба префекта, с помощью вывода промышленных предприятий с территории округа префектура планирует частично решить вопрос дефицита территорий для строительства жилья, социальных учреждений и гостиниц.

«Предприятия в центре города не самое эффективное использование дорогой земли, поэтому подобные инициативы направлены, прежде всего, на оптимизацию существующего использования территории», - отмечает Татьяна Тикова, директор отдела оценки Colliers International. - Вывод промышленных предприятий за пределы центрального района и даже города ведутся давно, и можно говорить о том, что сейчас это уже завершающие вехи».

По мнению Сергея Чагина, заместителя директора департамента инвестиционных продаж NAI Becar, перенос производства из центра сократит поток большегрузного транспорта, который генерировали фабрики и заводы. «Кроме того, перечисленные здания давно требовали капитального ремонта и, по сути, не представляли собой ценные образцы архитектурного наследия, тогда как новое строительство может существенно улучшить визуальную привлекательность объектов», - считает эксперт.

По словам эксперта, на месте промышленных предприятий Замоскворечья могут быть построено жилье, возможно апартаменты, гостиницы. В то же время Замоскворечье характеризуется средней и низкой высотностью застройки, поэтому и выходы площадей здесь, как правило, небольшие, добавляет эксперт. Сергей Чагин также полагает, что здесь наиболее актуально строительство жилой недвижимости премиум-класса и бизнес-центров. «На данный момент к торговой недвижимости выдвигаются очень жесткие требования по транспортной доступности, наличию паркинга и получению необходимой документации, т.к. именно этот сегмент недвижимости, по моему мнению, больше других способствует образованию пробок, поэтому реализация торговых проектов в данном районе нецелесообразна», - поясняет он.

Мнение экспертов совпадает с планами московских властей. «Мы постепенно будем выводить промышленные предприятия с территории всего округа, – говорит префект Центрального округа Сергей Байдаков. – Центральный округ – лицо города. Здесь необходимы жилые дома, социальные объекты, гостиницы и отели для туристов».

По словам префекта, в настоящее время планируется вывод и реорганизация территории завода «Рот Фронт», который переедет в Бирюлево. Его территория будет использоваться под строительство жилья.

Частичный вывод также ожидает Хлебозавод № 1, на территории которого планируется построить гостиничный комплекс. По мнению заместителя директора по развитию индустрии гостеприимства CB Richard Ellis Станислава Ивашкевича, на месте Хлебзавода №1 на улице Валовая имеет смысл построить гостиницу 3-4*. При этом инвестиции в строительство такого отеля составляют в районе 150 тыс. евро за номер, отмечает эксперт. С ним согласен Сергей Чагин. «С одной стороны, на Садовом кольце логично было бы построить гостиницу категории 5*, однако, учитывая уровень конкуренции высококлассных отелей в центре Москвы, наибольшим спросом в данном месте пользовалась бы гостиница среднего ценового сегмента. В пользу 3-4* также говорит факт, согласно которому нехватка номеров в гостиницах сегмента 3* находится, по нашим оценкам, на уровне около 34 тыс. номеров, тогда как гостиниц более высокой категории - 10 тыс. номеров», - поясняет эксперт.

С Большой Татарской улицы планируется вывести завод шампанских вин «Корнет». Предприятие переедет на территорию Межреспубликанского завода вина на Рябиновой улице. Как будет использоваться занимаемая им в настоящее время территория, будет определено в ближайшее время, сообщает пресс-служба префекта Центрального округа. По мнению Татьяны Тиковой, наиболее оптимальной на этой территории была бы жилая застройка. «Садовническая улица, где располагается «Корнет» имеет сравнительно невысокую застройку, поэтому общий выход не будет масштабным. Она расположена относительно недалеко от метро, в целом может быть охарактеризована как спокойная улица, рядом находится набережная Москвы реки, воинская часть», - говорит эксперт.

По словам г-на Чагина, территории завода «Корнет» и «Рот фронт» могут быть освоены под офисную недвижимость, а также жилье премиум-класса: они расположены в глухих переулках, где не такой большой трафик и стихийная парковка не создаст больших проблем для проезжающих автомобилистов. «Кроме того, одна из сторон территории «Корнет» выходит на набережную, что также является преимуществом, в особенности, для строительства жилой недвижимости. В пользу строительства жилья на Большой Татаринской улице говорит еще и факт ограничения высотных регламентов: в данном районе все здания невысокие, поэтому вряд ли на месте завода возникнет небоскреб», - резюмирует эксперт.