CRE Summit: Западные инвесторы говорят регионам «нет»

До регионов иностранные инвестиции почти не доходят, но региональные проекты в сфере торговли часто опережают по качеству проекты двух столиц. И в них присутствуют иностранные инвесторы, что очень радует, признается Денис Колокольников, генеральный директор RGG.

Алексей Филимонов, генеральный директор ASTERA в альянсе BNP Paribas Real Estate, перечислил ряд требований инвесторов для входа на рынок: «Во-первых, для любого иностранного инвестора важно, чтобы было право собственности или долгосрочной аренды, желательно, более 25 лет. Во-вторых, договоры с арендаторами. Это один из основных моментов в нашумевшей покупке питерской “Галереи” – четкое понимание структуры платежей. И, конечно, важно, кто арендатор. Наличие больших компаний гарантирует качество денежного потока. В третьих,  наличие грамотной УК. Это то, что важно для упаковки объекта. Но важна не столько “упаковка”, сколько стратегия выхода. Первый вопрос западного инвестора, который приходят на короткий период времени: “Кому я смогу это продать через 5–7 лет?” Они говорят: “Если мы выходим из Москвы, то влияние административного ресурса становится максимальным”. Это беспокоит инвестора, у которого нет своего ресурса, а из-за объекта стоимостью в $50 млн никто не будет прикладывать усилия. Поэтому западные инвесторы скорее говорят регионам “нет”».