Central Properties

Атаки БПЛА на логистические объекты RWB и индустриальный комплекс «Южные врата» заставили институциональных инвесторов пересмотреть отношение к складской недвижимости. Управляющие активами ЗПИФ начали передавать складские комплексы в розничные фонды, чтобы переложить риски владения на частных инвесторов. Складская недвижимость была самой популярной у ЗПИФов: доля стоимости таких активов доходила до 45% в структуре розничных фондов. По итогам первого полугодия 2026 года в логистику вложены 39% всех активов рыночных ЗПИФов недвижимости. Однако теперь инвесторы ожидают роста доходности складских активов и ужесточения контроля условий страхования.

Central Properties выступила партнером в проекте эксплуатационного сопровождения складского комплекса «Золотое Яблоко» площадью 47 тыс. кв. м. Объект, введенный в эксплуатацию в конце 2024 года, расположен в логистическом парке «Ориентир Запад» на Новорижском шоссе. Моноарендатором комплекса выступает «Золотое Яблоко». Управляющая компания NF Property Management будет представлять интересы собственника по административным и эксплуатационным вопросам. В задачи NF PM входят взаимодействие с арендатором, администрацией парка, эксплуатирующей компанией, ресурсоснабжающими организациями и надзорными органами. Совместно с Parus Asset Management и Central Properties была разработана новая модель взаимодействия. Эта модель позволит снять с собственника административную нагрузку и привлекать профессиональный ресурс по мере необходимости.

Central Properties отмечена в списке победителей XXIII ежегодной московской премии CRE AWARDS 2026. Компания выступила инвестором и собственником ряда объектов, получивших награды в разных категориях. В категории «Офисная недвижимость» бизнес-центр класса А iCITY стал лауреатом. Деловой квартал «Сколково Парк» победил в номинации «Бизнес-парк», а также получил награду «Зелёный Кирпич в офисной недвижимости». В категории «Многофункциональная недвижимость» отмечен МФК «Дом Чкалов». Офисный парк Comcity удостоен премии «Зелёный Кирпич в многофункциональной недвижимости».

Денис Степанов, основатель Central Properties и PARUS Asset Management, выступил на Инвестиционном форуме CRE с докладом, основанным на личном опыте. Он рассказал, как менялся его подход к инвестициям в России, систематизировав переход от покупки жилья под сдачу к вложениям в коммерческую недвижимость. Спикер поделился неудачным опытом приобретения квартиры на ранних стадиях формирования рынка, столкнувшись с проблемами арендаторов и ремонтом. По его словам, методом проб и ошибок инвесторы приходят к выводу, что жилая недвижимость не обеспечивает высокую доходность. Он рекомендовал присутствующим использовать средства с депозитов для развития коммерческой недвижимости. Денис Степанов охарактеризовал этот сегмент как наиболее перспективный в условиях охлаждения других рынков.

Российский рынок ЦОД признан основным инфраструктурным и инвестиционным сегментом ближайших лет. По прогнозам аналитиков Совкомбанка, к 2030 году затраты на развитие центров обработки данных в России превысят 6,7 трлн рублей. Спрос на мощности уже сегодня многократно превышает предложение, а дефицит усиливается ежемесячно. Активы начали массово «упаковываться» в ЗПИФы и другие форматы для интересантов разного уровня. На рынок выходят специализированные консалтинговые и управляющие компании, а действующие открывают или расширяют профильные отделы. Средняя рентабельность в сегменте достигает 50% по EBITDA и 30% по FCF. Основные расходы приходятся на оборудование (60%), инженерную инфраструктуру (20%) и ПО (19%). В России функционирует около 200 дата-центров, примерно 83% из них сосредоточено в Москве и Московской области.

С 1 марта вступили в силу изменения в закон «Об инвестиционных фондах», которые затрагивают рынок ЗПИФов. По оценкам IBC Real Estate, к концу 2025 года количество пайщиков ЗПИФов недвижимости достигло 280 тыс. человек. В 2025 году ЗПИФы обеспечили 105,1 млрд рублей покупок коммерческой недвижимости, что в 2,3 раза выше объема 2024 года. 74% объема сделок ЗПИФов в денежном выражении было реализовано в Московском регионе. Среди крупнейших сделок выделяется покупка в интересах инвестиционного фонда бизнес-центра «Тесла» (35,9 млрд рублей).

Central Properties рассматривает тендер на уборку снега для своих складских объектов. Компания озвучила этот подход на фоне аномальных снегопадов в Москве и области, которые создали риски для логистики. В материале отмечается, что большинство игроков рынка настаивают на использовании инхаус-служб для оперативного реагирования. Представители Central Properties, в отличие от них, допускают привлечение подрядчиков через тендерные процедуры. Эксперты предупреждают, что экономия на штате снегоуборщиков может обернуться штрафами от резидентов складов.

Мария Пелепас, назначенная директором по продукту NF Group, ранее работала в Central Properties. В этой компании она занималась развитием продуктовых линеек бизнеса в период с 2010 по 2025 год. Ее опыт в Central Properties охватывал запуск медиапроектов и внедрение цифровых решений. На новой должности в NF Group она сосредоточится на развитии продуктовой линейки и адаптации аналитики под задачи клиентов.

Инвестиционный директор Central Properties & PARUS Алексей Смердов констатирует, что уходящий год стал периодом завершения сделок с иностранными инвесторами. Ужесточение правил в конце 2024-го привело к тому, что в первой половине 2025-го были завершены последние значимые и крупные сделки. По его словам, «подпитка» информационного поля сделками с иностранцами окончательно сошла на нет. Эксперт отмечает, что некоторым игрокам удалось удачно воспользоваться ситуацией кризиса ликвидности. Он также говорит о «сильном снижении цен»: продавцы вынуждены были соглашаться на предложения значительно ниже цены изначальной покупки.

18 ноября в ТРЦ «Весна!» начал работу новый клуб DDX Fitness площадью 2 315 кв. м. Объект стал якорным для lifestyle-направления торгового центра. Коммерческий директор торгового департамента Central Properties Ирина Кочеткова назвала открытие важным этапом в развитии «Весны!». По её словам, управляющая компания формирует экосистему, где спорт, досуг и шопинг дополняют друг друга. Central Properties выступает управляющей стороной проекта и комментирует стратегическое развитие объекта.