Ирина Козина

Ирина Козина, директор направления стрит-ретейла NF GROUP, связала рост вакантности на основных торговых улицах Москвы с освобождением крупных помещений. По её оценке, за первое полугодие 2026 года показатель на транспортно-пешеходных артериях увеличился на 2,1 п. п., достигнув 6,6%. Она отметила, что свободными стали крупные помещения на Садовом кольце, ранее занятые магазинами «М.Видео» и XSAI. Также в числе освободившихся площадей она назвала закрывшиеся рестораны Old Money, «Тресковия» и «Бардо». При этом, по словам Козиной, в наиболее востребованных локациях сохраняется ограниченное предложение качественных площадей. Обновление торговых улиц происходит за счет смены арендаторов и появления новых концепций.

Директор направления стрит-ритейла NF Group Ирина Козина прокомментировала ситуацию на рынке фешн-сегмента Москвы. По её словам, игроки рынка подстраиваются под особенности местного спроса. Эксперт отметила, что региональные бренды стали реже выходить на столичный рынок, а московские компании сократили темпы расширения. Козина также сообщила, что покупатели стали более требовательными и ждут высокого уровня обслуживания и дополнительных услуг. Из-за растущих ожиданий бизнесу приходится увеличивать расходы, поэтому участники рынка действуют осторожнее. Она добавила, что магазины одежды и обуви занимают лишь 14% в структуре арендаторов ключевых торговых коридоров столицы. Наибольшая доля приходится на предприятия общественного питания — 38%.

Ирина Козина, руководитель направления NF Group, представила итоги первого полугодия 2026 года на рынке коммерческой недвижимости. Она отметила умеренную и низкую активность участников в большинстве сегментов. По её прогнозам, ключевая ставка ЦБ вряд ли опустится ниже 13% к концу года. Козина ожидает, что объем ЗПИФов будет расти за счет оттока средств с рынка жилья. Она также спрогнозировала снижение арендных ставок на склады до 9 500 рублей за квадратный метр. В офисном сегменте, по словам эксперта, продолжится рост цен. Козина предупреждает о дальнейшем увеличении вакантных площадей в торговых центрах. Трендом она называет сокращение фэшен-сетей как по площадям, так и по количеству точек. При этом гостиницы, по оценке Козиной, переживают «золотой век».

Директор направления стрит-ритейла NF Group Ирина Козина отметила, что продуктовые сети заметно уменьшают размеры новых торговых объектов. По её словам, если раньше для супермаркетов арендовали помещения площадью от 400 кв. м, то теперь этот показатель часто оказывается примерно вдвое ниже. Это происходит на фоне общего сокращения объемов новых площадей продуктовых магазинов в России. В январе–марте 2026 года 200 ведущих ритейлеров открыли 282,5 тыс. кв. м, что на 36,4% меньше, чем годом ранее. Снижение активности затронуло «Магнит», X5 и «Красное & Белое», тогда как ГК «Лента» нарастила площади. Эксперты связывают падение со снижением покупательской активности и увеличением расходов бизнеса.

Директор направления стрит-ритейла NF Group Ирина Козина отметила масштабные изменения пула арендаторов в московских районах, в частности вокруг Патриарших прудов. По ее данным, там закрылось около 15 заведений общественного питания, часть из которых ушла на реконцепцию, а часть сменилась новыми арендаторами. Она также фиксирует упрощение концепций на Патриарших: спрос смещается от нишевых гастропроектов к более массовым форматам. Это происходит за счет более «народного» трафика и его смещения в сторону сегментов «средний+» и «премиум».

Директор направления стрит-ритейла NF Group Ирина Козина сообщила, что компания Dior по-прежнему арендует часть помещений в Москве. По её словам, бутики в Столешниковом переулке и в ГУМе сейчас закрыты, однако их вывески сохраняются. Эксперт отметила, что бренд рассматривает возможность возобновления работы этих флагманских магазинов с 1 января 2028 года. Такие планы указаны в пояснительной записке к бухгалтерской отчетности российского юрлица за 2025 год. При этом в отчетности за 2024 год компания сообщала о решении полностью закрыть часть магазинов в России.

Ирина Козина, директор направления стрит-ретейла NF Group, выступила консультантом сделки по аренде помещения для Oskelly в бизнес-центре «Берлинский дом». Она отметила, что Oskelly является знаковым арендатором, хорошо знакомым ценителям люксовых брендов. По её словам, компания станет отличным дополнением пула арендаторов «Берлинского дома». Козина также обратила внимание, что Oskelly займет часть площадей, где ранее располагался бутик Cartier. Она назвала открытие бутика на Петровке важным шагом в развитии бренда. Эксперт добавила, что в NF Group рады стать частью этой сделки.

Ирина Козина, руководитель департамента торговой недвижимости NF Group, предоставила данные о рынке инфраструктурного ритейла в «Москве-Сити». По итогам первого полугодия 2025 года доля свободных площадей в деловом центре достигла 6,8%, увеличившись на 1,2 п. п. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Аналитики компании зафиксировали сокращение совокупного объема предложения торговых площадей на 800 кв. м — до 51,5 тыс. кв. м. Наибольшая доля вакантности отмечена в «Башне 2000» — 63,2%, что связано с закрытием на реконструкцию моста «Багратион». В пяти башнях комплекса, включая Neva Towers и «ОКО» фаза I, свободные помещения отсутствуют. В первом полугодии открылось 27 новых объектов, при этом прекратили работу 37, а еще 53 оператора приостановили деятельность из-за реконструкции моста.