ГК «А101»

ГК «А101» совместно с аналитическим центром НАФИ провела исследование, согласно которому потенциал роста офисной застройки Новой Москвы оценивается в 2,8 млн кв. м к 2035 году. Это позволит увеличить объем офисных помещений в 5,4 раза по сравнению с текущими 514 тыс. кв. м. Основной объем нового строительства сосредоточится вокруг административно-делового центра в Коммунарке, а также станций метро «Прокшино» и «Потапово». Прогноз подтверждается динамикой роста числа зарегистрированных компаний — с 18 тыс. в 2020 году до 25 тыс. в 2024-м. Среднесписочная численность сотрудников за аналогичный период выросла с 68 тыс. до 124 тыс. человек. В компаниях с офисными видами деятельности численность персонала увеличилась с 9 тыс. до 39 тыс. человек за шесть лет.

ГК «А101» совместно с аналитическим центром Ricci провела исследование рынка офисной недвижимости Москвы. Согласно данным, в 2026–2030 годах девелоперы планируют ввести за пределами ТТК около 8,3 млн кв. м офисов, что на 32% превышает показатели 2014–2024 годов. Аналитики связывают рост деловой активности со смещением строительства в новые районы и программой создания мест приложения труда (МПТ). Основной объем новых офисных проектов по этой программе сосредоточен на западе и юго-западе столицы. В исследовании отмечается, что доля покупок офисов на этапе строительства выросла с 70% в 2024 году до 86% к концу 2025-го. Отдельное внимание уделено ТиНАО, где до 2030 года заявлено 248 тыс. кв. м офисных площадей, 68% из которых реализуются по программе МПТ.

ГК «А101» получила разрешение на ввод в эксплуатацию второго офисного корпуса бизнес-квартала «Прокшино» в ТиНАО. Здание класса А имеет общую площадь 39 тыс. кв. м. К моменту завершения строительства девелопер реализовал более 86% офисных помещений. Офисная часть нового корпуса занимает 22,9 тыс. кв. м, еще 3,6 тыс. кв. м отведено под торговые и сервисные помещения на первых этажах. Новый корпус объединен с первой очередью проекта общим стилобатом. Первое здание бизнес-квартала было введено в эксплуатацию в конце 2024 года. После завершения строительства бизнес-квартал объединит пять офисных башен, связанных общей пешеходной зоной. Благоустройство прилегающей территории площадью 7,5 га предусматривает создание озелененных пространств, спортивной инфраструктуры и велодорожек.

ГК «А101» получила разрешение на ввод в эксплуатацию административного здания в Новой Москве. Объект расположен на пересечении улиц Александры Монаховой и Эдварда Грига в ТиНАО. Общая площадь здания составляет 6 712 кв. м, из которых 5 680 кв. м приходится на наземную часть. Здание является частью мультифункционального кластера, который формируется между жилыми районами «Москва А101» и «Скандинавия». Кластер занимает территорию площадью более 60 тыс. кв. м и позиционируется как ключевая точка притяжения в Новомосковском округе. Функционально объект рассчитан на размещение офисов, образовательных и медицинских учреждений, а также торговли и сервисной инфраструктуры. Планировочные решения предусматривают возможность организации отдельных входных групп и размещения вывесок. Здание оснащено пассажирскими и грузовыми лифтами и современными инженерными системами.

ГК «А101» заключила долгосрочный договор аренды с Market Liner на открытие флагманского гастрохаба в бизнес-квартале «Прокшино». Пространство площадью более 2 тыс. кв. м разместится в торговой галерее офисного кластера класса А в Новой Москве. Открытие запланировано на осень 2026 года. Проект объединит 24 независимых гастро-концепции с более чем 570 посадочными местами. Концепция включает авторскую кухню, стрит-фуд, спешиалти-кофе и премиальные барные решения. Технологической основой станет цифровая экосистема с заказом в один клик и AI-алгоритмом меню. Руководитель направления офисной недвижимости ГК «А101» Татьяна Грихно отметила, что появление пространства — закономерный шаг в формировании инфраструктуры деловой среды.

ГК «А101» вывела на рынок 51 коммерческое помещение в доме 10.3 жилого района «Прокшино» в ТиНАО. Общая площадь лотов составляет почти 5,8 тыс. кв. м. Девелопер предлагает помещения площадью от 29,4 до 454,6 кв. м. Крупнейший лот — помещение под супермаркет площадью 454,6 кв. м. Также в проекте предусмотрены 15 помещений, подходящих для размещения кафе и ресторанов. Коммерческие помещения разместятся в шести корпусах нового дома на пересечении Прокшинского проспекта и проспекта Магеллана. Проект расположен рядом с основным пешеходным маршрутом района, соединяющим лесопарк «Хованская дубрава» и набережную Николо-Хованского пруда. По данным девелопера, в районе «Прокшино» проживает около 38 тыс. человек, еще порядка 24 тыс. — в соседних «Испанских кварталах».

ГК «А101» установила на фасаде бизнес-квартала «Прокшино» в Новой Москве крупнейшую георгиевскую ленту. Инсталляция высотой 10 этажей и площадью 2 100 кв. м размещена вдоль магистрали Солнцево–Бутово–Варшавское шоссе. Оранжево-чёрная композиция охватила фасад башни и стала заметна за несколько километров. В пресс-службе девелопера отметили, что компания хотела выразить уважение к подвигу поколения Победы. Символ памяти создан для жителей города, его смогут увидеть десятки тысяч автомобилистов и жителей ТиНАО.

Оксана Моисеева, ранее возглавлявшая департамент реализации коммерческой недвижимости ГК «А101», перешла в компанию Pioneer. В новой должности директора по продажам она будет отвечать за реализацию жилых и коммерческих объектов девелопера. В зоне ее ответственности также находится руководство блоком аренды офисных и торговых помещений. В ГК «А101» она комплексно управляла активами, продажами и арендой. Среди ее задач в прошлой компании были направления build-to-suit и light industrial. Также она занималась созданием бизнес-комьюнити и взаимодействием с городскими структурами. Ее опыт на рынке недвижимости превышает 18 лет.

В проектах ГК «А101» в Новой Москве за 2025 год введено 536 новых коммерческих помещений общей площадью около 56,2 тыс. кв. м. Чистый прирост числа действующих бизнесов в районах девелопера составил 266 единиц, а общее количество резидентов достигло 1955. Более половины (52%) операторов в этих локациях — сетевые игроки. В структуре коммерции 19% занимает продуктовый ритейл, 15% — общепит, 17% — сфера услуг и 11% — детские сервисы. В портфеле проектов компании доминируют супермаркеты («Пятерочка», «Перекресток», «Магнит», «Лента у дома»), тогда как жесткие дискаунтеры представлены ограниченно. Руководитель направления по реализации партнерских проектов ГК «А101» Кристина Францева отмечает, что в этих районах формируется сбалансированная среда с гарантированным социально однородным трафиком.

ГК «А101» выступает одним из участников дискуссии о вызовах в управлении офисной недвижимостью. Представители девелопера делятся подходами к работе в условиях роста себестоимости эксплуатации и нехватки кадров. В материале отмечается, что офисный рынок получил импульс благодаря программе МПТ, а структура ввода сместилась в сторону продажи помещений в нарезку. Этот фактор назван краеугольным для сферы управления, и ГК «А101» учитывает его в своей стратегии. Компания адаптирует свои бизнес-процессы к новым рыночным условиям. В частности, обсуждается специфика расчета тарифов и индексации затрат на персонал. Девелопер рассматривает «открытую книгу» как предпочтительный формат взаимодействия с клиентами.