Business Club

Сеть сервисных офисов Business Club выступила продавцом бизнес-центра «Обсидиан» на Ходынском поле. Компания подтвердила завершение сделки по продаже комплекса площадью 10,7 тыс. кв. м. Покупателем стал ЗПИФ «Дом.РФ» под управлением ООО «Дом.РФ Управление активами». Право собственности на объект было зарегистрировано 4 мая. Стоимость сделки стороны не раскрывают. Эксперты оценили покупку в диапазоне от 4,3 до 6,5 млрд руб. Ранее, в марте, «Коммерсантъ» сообщал о возможных переговорах между сторонами, однако тогда представители компаний эту информацию не комментировали.

Business Club фигурирует в материале как один из участников дискуссии о развитии российской архитектуры и рынка недвижимости за последние 35 лет. Организация совместно с ведущими экспертами отрасли подводит итоги эволюции городов и зданий в новой стране. В рамках обсуждения Business Club участвует в анализе того, какие объекты стали символами эпохи, а какие признаны неудачными. Эксперты, связанные с площадкой, разбирают примеры первых бизнес-центров, включая «Чайка Плаза», «Берлинский дом» и «Олимпик Плаза». Отдельное внимание уделяется проблемам реконструированных офисов в бывших советских НИИ с низкими потолками и неэффективными планировками. Участники клуба также обсуждают влияние кризиса 1998 года и нового Генплана Москвы на архитектурные тренды. В материале приводятся оценки представителей Lynks | Maris, NF Group и IBC Real Estate, которые делятся опытом в рамках этой дискуссии.

Спрос на сервисные офисы Москвы по итогам I квартала 2026 года сократился почти вдвое: объем сделок составил 10 476 кв. м против 20 583 кв. м годом ранее. Аналитику рынка представила консалтинговая компания Bright Rich | Corfac International. По ее данным, ставки аренды за год выросли на 32,5% — до 51,8 тыс. руб. за рабочее место в месяц. Ввод новых гибких офисов в первом квартале упал на 37,1% год к году, до 2 100 кв. м. Совокупный результат 2026 года может оказаться на 18,7% ниже прошлогоднего, прогнозирует партнер компании Сигуш Бабоян. Доля свободных площадей в гибких пространствах выросла до 8,3% с 4,4% годом ранее. Основной объем вакансий сосредоточен в Центральном и Южном административных округах Москвы.

Рынок коммерческой недвижимости массово уходит в премиальные сегменты, и Business Club становится частью этой тенденции. Эксперты CRE обсуждают, как игроки «переупаковывают» активы в люкс, а инвесторы ищут «символический капитал». В материале отмечается, что даже утилитарные форматы, такие как склады и коворкинги, обвешиваются премиальными опциями. Управляющий партнер Bla… Пётр Фонфара связывает рост премиальных проектов в России с международным трендом на утрату устойчивости средних сегментов.

Сетевой оператор Business Club входит в число ключевых игроков, формирующих текущее предложение гибких офисов в Центральном административном округе Москвы. Компания присутствует в сегменте, где фиксируются наиболее высокие арендные ставки. По итогам 2025 года стоимость аренды рабочего места в гибких офисах столицы варьировалась от 13 300 до 94 600 рублей в месяц. Средняя ставка в сервисных офисах за год выросла на 30,6%, достигнув 49 200 рублей. Ввод новых гибких пространств в Москве по итогам года сократился на 25,4%, до 35,5 тыс. кв. м. Доля свободных рабочих мест в сегменте увеличилась до 10%, при этом более половины вакансий сосредоточено именно в ЦАО. В 2026 году ожидается дальнейшее снижение объема нового предложения.

Девелопером бизнес-центра «Обсидиан» выступила компания Business Club. Мосгосстройнадзор выдал разрешение на ввод пятиэтажного объекта в эксплуатацию. Общая площадь здания составляет более 10,7 тыс. кв. м, в нем смогут работать почти 1,5 тыс. человек. Владелец и управляющий партнер Business Club Мурад Дамиров назвал проект предметом особой гордости. По его словам, компания применила многолетний опыт оператора сервисных офисов для создания готового решения для комфортной работы. Сейчас девелопер начал выполнять отделочные работы по стандартам сервисного офиса класса А. Планируется, что БЦ будет готов к заезду арендаторов в 2026 году.

Заместитель коммерческого директора Business Club Степан Зайцев объяснил, почему растет спрос на премиальные гибкие пространства. По его словам, основная аудитория таких коворкингов — высокооплачиваемые самозанятые, блогеры и фрилансеры, которые ценят комфорт и статус. В отличие от традиционных офисов, VIP-коворкинги предлагают упрощенный доступ без долгосрочных юридически сложных договоров. Именно поэтому стоимость аренды в таких пространствах, как правило, «премиальная». Эксперт отметил, что для оправдания высокой цены необходимо предлагать клиентам дополнительные преимущества.

По итогам первых трёх кварталов штаб-квартиры составили 67% нового офисного строительства в Москве, а в проектах, заявленных к вводу до 2027 года, их доля достигает 14%. Аналитики называют этот формат «мечтой каждого девелопера», отмечая его консервативность и сложность. Арендаторы новой волны требуют максимальной кастомизации, что значительно удорожает строительство. Доля офисных зданий, продаваемых целиком, в октябре составляла всего 26% — шесть проектов совокупной площадью около 197 тыс. кв. м. Собеседники CRE называют такие помещения «уникальным товаром», за который нередко разворачиваются закулулисные аукционы. Мария Зимина из NF Group подчёркивает, что значительная часть таких зданий находится в собственности компаний вследствие исторических обстоятельств, а не целенаправленных покупок. Ольга Паршикова из «Новой эры» отмечает, что дефицит крупных предложений заставляет интересантов рассматривать альтернативные локации, включая территории за пределами МКАД. Елена Малиновская из Millhouse указывает, что компаниям приходится выкупать здания или договариваться о build-to-suit на этапе строительства. Ксения Харкевич из Invest7 называет build-to-suit дорогим и рискованным форматом, поэтому девелоперы предпочитают строить с возможностью продажи в мелкую нарезку.

Business Club заключил договор аренды с московской строительной компанией «Аудит-Защита». Новый арендатор разместится на 12-м этаже бизнес-центра «Газетный 17» в центре Москвы. Оператор передал в аренду готовый сервисный офис площадью 427 кв. м с 64 рабочими местами. Пространство включает open-space, две переговорные комнаты, call-румы, серверную и кофе-пойнт. Офис сдан с отделкой, мебелью и инженерным оснащением класса А. Заместитель коммерческого директора Business Club Михаил Иоаннесянц отметил рост популярности сервисных офисов среди арендаторов. Он подчеркнул, что компания совершенствует компоновку, отделку и обслуживание рабочих пространств. Консультантом сделки выступила международная компания Oxe Capital.

Business Club фигурирует в материале как площадка, где обсуждаются сценарии прохождения кризиса 2026–2027 годов для коммерческой недвижимости. Участники клуба сходятся во мнении, что до 2027 года все сегменты отрасли сохранят статус «всё сложно». В рамках дискуссии отмечается, что запуск новых проектов и активная инвестиционная деятельность у девелоперов остаются на паузе. Эксперты клуба рассчитывают на государственные программы, средства непрофильных и частных инвесторов как источники финансирования. Отдельно обсуждается гибкость и трансформация бизнес-моделей, которые помогут отрасли выйти из шторма. Управляющий партнер NF Group и сооснователь PARUS Asset Management Алексей Новиков, связанный с деловым сообществом клуба, обратил внимание на проекты в рамках городской политики по изменению видов разрешённого использования. Он отметил, что складские, офисные и торговые объекты, построенные в рамках обязательств девелоперов, уже формируют новый ландшафт предложения.