Наталья Афанасова

Наталья Афанасова выступает одним из спикеров материала, посвященного роботизации и автоматизации складских и логистических процессов. В рамках публикации рассматривается вопрос, является ли внедрение технологий дорогой игрушкой или способом выжить для бизнеса. Эксперты, включая Афанасову, обсуждают влияние роста ФОТ и кадрового голода на рынок. Анализируются проблемы, с которыми сталкиваются собственники при внедрении робототехники: инфляция, санкции и дефицит специалистов. Отдельное внимание уделяется соотношению инвестиций в автоматизацию и итоговой выгоде. Приводятся данные о росте арендных ставок и зарплат линейного персонала за последние пять лет. Отмечается, что использование робототехники частично снижает зависимость компаний от человеческого труда.

Наталья Афанасова, директор отдела управления недвижимостью CORE.XP, в интервью назвала рынок эксплуатации «безумно тяжелым» — как по уровню хлопот, так и по степени административной и уголовной ответственности. Она отметила, что вознаграждение в проперти-менеджменте практически вдвое выше, чем у управляющих компаний из фасилити. При этом, по её словам, эксплуатация требует большого штата, а риски там на порядок выше. Афанасова охарактеризовала проперти-менеджмент как историю про понятные формулы и мотивацию, когда достижение или превышение целевых результатов поощряется. Она также указала, что на объектах со множеством собственников вознаграждение должно быть выше из-за большего объема услуг.

Наталья Афанасова выступила одним из спикеров нового номера CRE «Гид управления недвижимостью». В рамках материала она представила свою позицию о состоянии отрасли, охарактеризовав рынок эксплуатации как «безумно тяжёлый». Её комментарий опубликован в паре с мнением Михаила Сафонова, который заявил, что «лучшая мера поддержки — не мешать». Эксперты обсудили ключевые проблемы и вызовы, с которыми сталкиваются участники рынка. Их точка зрения вошла в блок статей, посвящённых моделям управления и эксплуатации коммерческих объектов.

Наталья Афанасова, директор и руководитель отдела по управлению объектами недвижимости CORE.XP, прокомментировала расширение FM-портфеля компании. По её словам, устойчивый рост интереса к профессиональному управлению недвижимостью требует постоянного развития экспертизы, технологий и управленческих решений. В 2025 году CORE.XP приняла в управление 8 новых проектов общей площадью более 400 тыс. кв. м. Среди ключевых объектов — комьюнити-центр Оma и многофункциональный комплекс Lakes (Forma Workplace). Также в рамках сотрудничества с Level Group была открыта школа Junior Letovo. Объем консалтинговых работ команды превысил 600 тыс. кв. м. В логистическом сегменте компания заключила три контракта на обслуживание комплексов в Москве и области. Для управления растущим портфелем CORE.XP расширяет команду и развивает цифровую платформу CORE.XP.PRO.

Наталья Афанасова, директор и руководитель отдела по управлению объектами недвижимости CORE.XP, прокомментировала выбор компании в качестве управляющей организации для МФК Lakes. Она отметила, что для резидентов важно создать условия для формирования бизнес-коммьюнити, а для инвесторов — обеспечить рост стоимости и устойчивость вложений. CORE.XP возьмет на себя полный комплекс услуг по управлению, эксплуатации и сервисному обслуживанию объекта площадью 57 434 кв. м. В зоне ответственности компании — офисные помещения (25 623 кв. м) и торговая галерея (22 328 кв. м) с фудхоллом, супермаркетом и фитнес-клубом. Ввод объекта запланирован на декабрь 2025 года.

Наталья Афанасова, эксперт CORE.XP, выступила на круглом столе «Будущее коммерческой недвижимости: вызовы, тренды и путь от учёбы к практике» в НИУ МГСУ. Она приняла участие во второй части мероприятия, посвященной консалтингу и управлению недвижимостью. Вместе с коллегами из «Север Эстейт», Standard Property & Facility Management и NF Group она рассказала студентам о возможностях профессионального развития в этих направлениях. В рамках сессии обсуждались ключевые особенности карьеры в стратегическом консалтинге и управлении недвижимостью. Также эксперты затронули основные задачи и успешные кейсы в данных сферах. Отдельное внимание было уделено необходимым профессиональным навыкам для успешной карьеры.

Наталья Афанасова, руководитель отдела исследований офисной недвижимости NF GROUP, предоставила данные о рекордном объеме офисов на продажу в Москве. По ее информации, совокупная площадь первичных офисов превысила 700 тыс. кв. м. Аналитик отметила, что по итогам I полугодия 2025 года объем предложения увеличился на 60% в годовом выражении. В NF GROUP зафиксировали, что рост показателя обусловлен выходом девяти новых проектов в децентрализованных районах столицы. Афанасова сообщила, что на эти объекты пришлось более четверти объема предложения. Эксперт также отметила стабильность ценовой динамики: средневзвешенная цена составила около 440 тыс. руб./кв. м/год. По данным Афанасовой, в структуре предложения существенно увеличилась доля объектов площадью 1 000–3 000 кв. м — до 40%.