Ростов-на-Дону

Ростов-на-Дону стал одним из немногих городов-миллионников, где ресторанный сегмент показал рост: число таких заведений увеличилось на 2%, примерно до 250. Наиболее заметный рост в городе зафиксирован в сегменте кофеен — их количество выросло на 47%, до 450 точек. Число заведений быстрого питания в Ростове-на-Дону также увеличилось на 3%, достигнув 923 точек. Общий прирост числа точек общепита в городе составил 5%, что стало одним из лучших показателей среди миллионников.

На аукционе по продаже активов Raven Russia логопарк в Ростове-на-Дону вошел в состав лота вместе с объектами в Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде и Новосибирске. Совокупная площадь этих четырех логистических парков составляет 560 тыс. кв. м. Торги состоялись на электронной площадке РАД, стартовая цена лота была установлена на уровне 92 млрд рублей. Победителем аукциона стало АО «Управляющая компания „Белая Скала“», предложившее около 47,2 млрд рублей. Это была четвертая попытка продать портфель, предыдущие торги не состоялись из-за отсутствия покупателей.

АО «Элма», владеющее более 1 млн кв. м складской недвижимости, перешло в ведение государства по иску Генпрокуратуры. В числе активов компании — логопарки и технопарки в Ростове-на-Дону. Ранее владельцем «Элмы» был Дмитрий Гордица, фигурант дела о хищении бюджетных средств. Генпрокуратура потребовала обратить активы в доход государства, оценив имущество в 120 млрд руб. Эксперты считают, что реальная стоимость активов составляет 45–90 млрд руб. Интерес к объектам «Элмы» будет ограничен из-за высокой ключевой ставки ЦБ.

Ростов-на-Дону не входит в число регионов-«пионеров», которые первыми адаптировали федеральный закон о комплексном развитии территорий к местным нормативным актам. Лидерами КРТ за пределами Москвы стали Нижегородская, Свердловская, Кировская, Тюменская, Челябинская области, Пермский край и Крым. Эти субъекты одними из первых разработали шаблоны решений о КРТ и договоров, а также методику определения начальной цены торгов. В материале отмечается, что механизм КРТ получил наибольший отклик в крупных региональных центрах и промышленных регионах. Однако конкретные проекты или инициативы по комплексному развитию территорий в донской столице не упоминаются.

Крупнейшей региональной сделкой I квартала 2026 года стало приобретение структурой девелопера «Сумма элементов» у группы «Самолет» 90 га в составе проекта ЖК «Донские легенды» в Ростове-на-Дону. Эта сделка вошла в число междевелоперских приобретений земельных участков, которые сформировали 41% денежного объема инвестиций в площадки под девелопмент в России. Общий объем таких сделок за квартал составил 33,6 млрд руб., что в 10 раз больше показателя по итогам 2023 года. В регионах страны, не включая Петербургскую агломерацию, объем инвестиций в площадки под девелопмент вырос почти в шесть раз год к году — с 1 млрд руб. до 5,7 млрд руб. Доля междевелоперских сделок в Москве традиционно ниже (23%), чем в других регионах страны. Всего объем инвестиций в коммерческую недвижимость и площадки под девелопмент в России по итогам квартала составил 242,4 млрд руб.

Сеть городских курортов «Термолэнд» в 2026 году планирует открыть новый объект в Ростове-на-Дону. Этот комплекс станет одним из трех новых курортов сети, запуск которых запланирован на следующий год. Открытие объекта в Ростове-на-Дону увеличит совокупную площадь сети до 170 тыс. кв. м. В настоящее время сеть объединяет 15 комплексов общей площадью около 140 тыс. кв. м. Средства от запускаемого ГК «Основа» ЗПИФ «Термолэнд Капитал» будут направлены в том числе на строительство новых объектов.

В I квартале 2026 года в Ростове-на-Дону была заключена одна из крупнейших региональных сделок на рынке земли под жилую застройку. Девелопер «Сумма элементов» приобрел проект «Донские Легенды» площадью 90 га. Эта покупка стала заметным событием на фоне роста инвестиций в участки под жилье до 49 млрд руб. по России в целом. Сделка в Ростове-на-Дону выделяется аналитиками среди прочих региональных приобретений в январе–марте. При этом основная инвестиционная активность в стране по-прежнему сосредоточена в Москве и Санкт-Петербурге. Приобретение «Донских Легенд» отражает общую тенденцию девелоперов к пополнению земельных банков.

ГК «Самолет» продала проект жилого квартала «Донские легенды» в Ростове-на-Дону. Покупателем актива выступила компания «Поколение», принадлежащая основателю девелоперской группы «Сумма элементов» Георгию Плиеву. Договор между сторонами уже подписан, информацию о сделке подтвердили в пресс-службе ГК «Самолет». Жилой квартал является одним из крупнейших региональных проектов девелопера. Он предполагает застройку участка площадью 90 га на улице Пойменной на левом берегу Дона. Общий объем строительства оценивается примерно в 700 тыс. кв. м недвижимости, преимущественно жилья. Сейчас на площадке возводятся три дома общей площадью около 90 тыс. кв. м. Полностью завершить реализацию проекта планируется к 2042 году.

Ростов-на-Дону входит в число ключевых региональных рынков складской недвижимости, формирующих 55% совокупного предложения вне столичных агломераций. Вместе с Екатеринбургом, Новосибирском, Краснодаром, Самарой, Казанью, Воронежем и Нижним Новгородом город определяет структуру регионального рынка. По итогам 2025 года общий объем качественного предложения в регионах достиг 22,6 млн кв. м. На Приволжский федеральный округ приходится 28% этого объема, на Центральный — 19%. В 2025 году в регионах введено рекордные 4 млн кв. м складов, что вдвое больше показателя 2024 года. В 2026 году ожидается сохранение сопоставимого объема ввода. Доля вакантных площадей в регионах выросла до 5,2%, но прогнозируется ее снижение до 4,5% к концу 2026 года. Средневзвешенная ставка аренды на склады класса А в регионах составила 10 100 руб. за кв. м в год.

Активы бывшей Raven Russia, включая логистические комплексы в Ростове-на-Дону, выставили на повторные торги с возможностью понижения цены. Начальная цена лота составляет 90 млрд рублей, шаг аукциона — 4,5 млрд рублей. В этот раз на электронной площадке установлена цена отсечения в 45 млрд рублей и шаг на понижение в размере 9 млрд рублей. Заявки на участие принимаются с 25 февраля по 3 марта, аукцион назначен на 4 марта 2026 года. В лот входят 100% уставного капитала и акций ООО «Север Эстейт» и других юрлиц, на балансе которых находятся объекты ушедшей из России компании. Британская компания владела в РФ портфелем складской и офисной недвижимости площадью около 1,9 млн кв. м, включая 16 логистических комплексов в Московской и Ленинградской областях, Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону и Новосибирске. Сейчас в комплексах свободно всего 63 500 кв. м. Ранее сделка по передаче портфеля в управление местному менеджменту была признана недействительной, активы отошли Росимуществу.