МТЛ-Апарт

«МТЛ-Апарт» станет оператором апарт-отеля на 1,4 тыс. номеров, который построят в Выборгском районе Санкт-Петербурга. Объект общей площадью 72,9 тыс. кв. м возведут в составе квартала деловой и жилой застройки на улице Михаила Дудина. Оператор совместно с девелопером «Главстрой Санкт-Петербург» определит стандарты будущего объекта, включая набор сервисов и организацию общественных пространств. Компания также займется операционными процессами апарт-отеля. «МТЛ-Апарт» входит в группу компаний «БестЪ» и специализируется на управлении сервисными апарт-отелями категорий «3» и «4». Под управлением компании находятся 18 объектов в четырех регионах России.

МТЛ-Апарт фигурирует в материале как игрок, развивающий гостиничные проекты в регионах. Компания работает в сегменте, который аналитики называют «новой нефтью» и фундаментом «экономики впечатлений». Девелопер адаптирует свои форматы под растущий спрос на внутренний туризм. В материале отмечается, что подобные проекты становятся драйверами перезапуска территорий. МТЛ-Апарт входит в число непрофильных игроков и застройщиков, вышедших на рынок гостеприимства. Компания использует меры господдержки, включая льготное кредитование по Постановлению Правительства РФ № 141. Благодаря таким инструментам инвесторы, включая МТЛ-Апарт, начали заходить в локации со сложной логистикой. Проекты компании в индустрии гостеприимства рассматриваются как способ формирования туристического продукта в малых городах.

МТЛ-Апарт фигурирует в материале как игрок рынка гостиничной недвижимости, работающий в новых условиях после ухода международных операторов. Компания адаптируется к рынку, где основными управляющими сетями стали Azimut Hotels и Cosmos Hotel Group. В материале отмечается, что уход зарубежных брендов не привел к перераспределению объемов в пользу УК, управляющих другими типами коммерческой недвижимости, а основную часть объектов забрали профильные отельные операторы. Для МТЛ-Апарт это означает необходимость конкурировать с усилившимися локальными лидерами. Аналитики фиксируют, что главными вызовами для всех участников, включая МТЛ-Апарт, стали сохранение качества сервиса без иностранной экспертизы и кадровый голод. В этих условиях отельеры вынуждены снижать стоимость номеров из-за давления локальных платформ бронирования. Лидеры рынка инвестируют в собственные системы бронирования и кадровые институты, что задает тренд для остальных игроков.

Гостиничный оператор МТЛ-Апарт выступает одним из участников рынка, на котором в 2025 году зафиксирован рекордный ввод номерного фонда. В материале отмечается, что девелоперская активность в сегменте курортных апартаментов на юге страны снизилась из-за высокой ключевой ставки и роста стоимости строительства на 30%. При этом государственная поддержка отрасли расширялась: в рамках четвертого отбора по Постановлению №141 предполагается строительство 197 проектов, включая отели категорий 3–5* и круглогодичные парки развлечений. Общий объем инвестиций по итогам всех этапов программы достигнет 2,1 трлн руб., а ввод номеров до 2030 года составит 78 тыс. На фоне этих процессов гостиничные проекты становятся «якорями» брендинга территорий и новых кластеров. Для участников рынка, включая МТЛ-Апарт, возросла налоговая нагрузка: введен туристский налог, увеличены налог на прибыль и на недвижимость. Также продолжается рост операционных расходов: стоимость часа работы горничных и официантов в Москве с начала года выросла на 40%.

«МТЛ-Апарт» совместно с ГК «ВостСибСтрой» построит в Иркутске четырехзвездочный апарт-отель на 320 номеров. Общая площадь комплекса в микрорайоне Солнечный составит 30 тыс. кв. м, площадь отеля — 12,9 тыс. кв. м. Инвестиции в проект оцениваются в 3,8–4 млрд руб. Продажи по договорам долевого участия откроются в I квартале 2026 года по цене около 350 тыс. руб. за кв. м, завершение строительства запланировано на 2029 год. Для компании это будет третий проект в Иркутске: в портфеле уже есть апарт-отель «Смартаменты» и кондо-отель «Эндемик» на 156 номеров. Директор по развитию «МТЛ-Апарт» Елена Пархотина отмечает, что Иркутск перспективен для рынка апарт-отелей благодаря деловому и туристическому трафику, в том числе направленному на Байкал.

МТЛ-Апарт выступает одним из участников регионального рынка гостиничной недвижимости в рамках обзора CRE Federal Awards-2025. Материал приводит данные о рекордном турпотоке в России и дефиците качественных средств размещения в регионах. Аналитики фиксируют снижение темпов строительства отелей за последнее десятилетие на 21%, но прогнозируют рекордный ввод номеров в текущем году. В этих условиях индустрия гостеприимства названа самым интересным направлением для инвестиций и девелопмента в регионах. МТЛ-Апарт рассматривается в контексте развития многофункциональной недвижимости и туристической инфраструктуры.

Во втором полугодии 2025 года в Петербурге ожидается открытие десяти апарт-отелей проектным объемом 1,5 тыс. юнитов. Управление восемью из десяти объектов, что составляет 44% заявленного номерного фонда, возьмут на себя российские сетевые операторы и УК. В числе управляющих компаний заявлены «МТЛ-Апарт» и Port Property Management. Эти операторы будут отвечать за эксплуатацию новых комплексов сервисных апартаментов в Северной столице.