MR Group

Девелопер MR Group вошел в число крупнейших игроков рынка закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости. Объем активов под управлением компании в этом сегменте составил 33,6 млрд руб. Показатель учитывается в общей статистике рынка, который в первом полугодии 2026 года вырос на 16% и достиг 1,04 трлн руб. По прогнозам, к 2030 году совокупные активы таких фондов могут увеличиться до 5 трлн руб. В материале также приводятся данные по структуре вложений ЗПИФ, где основная доля приходится на складскую недвижимость.

MR Group вошла в первую десятку первого российского индекса инновационности девелоперов, составленного фондом «Сколково». Компания заняла место в рейтинге, который оценивал 33 российских застройщика по 15 критериям, объединенным в группы инновационного потенциала и внедрения технологий. Индекс был сформирован на основе открытых данных за 2025 год. Средний результат участников составил 7,6 балла из 15 возможных, тогда как лидеры рейтинга набрали 11–13 баллов. Авторы исследования оценили общий уровень инновационности отрасли в 51%.

MR Group увеличила рекламный бюджет в первом полугодии 2026 года с 300,6 млн до 400,9 млн рублей. Рост затрат на продвижение произошел на фоне общего сокращения рекламных расходов крупнейших игроков рынка недвижимости на 22,5%. Девелопер вошел в число немногих компаний, нарастивших инвестиции в рекламу в отчетный период. Помимо MR Group, бюджеты увеличили Level Group и «Брусника». Данные приводит руководитель платформы «Постмаркетинг» Игорь Бевзенко.

Структура MR Group приобрела права на участок площадью 30 га на территории бывшего Московского радиотехнического завода на Верейской улице. Эта сделка вошла в число крупнейших на рынке за первое полугодие 2026 года. Всего за этот период инвестиции в покупку участков под девелопмент и производство в России сократились на 11,1% год к году, до 181 млрд руб. С января по июнь прошло 95 крупных сделок с площадками общей площадью 920 га. На этих территориях инвесторы планируют построить около 6,5 млн кв. м недвижимости. Из общего объема таких сделок в площадки под жилищное строительство было направлено 82% инвестиций.

MR Group продала 1,1 га на Планетной улице в Москве девелоперу Tekta Group. Также концерн «МонАрх» приобрел у MR Group 51% в компании «Ю-Холдинг», владеющей земельным участком обанкротившегося бетонного завода «Мосинжбетон» на Вилюйской улице. Сделки проходят на фоне роста кросс-девелоперских продаж земельных участков. Застройщики стараются реализовать площадки, купленные в период действия массовой льготной ипотеки. Высокая ключевая ставка сделала обслуживание кредитов на участки дорогим, а падение продаж квартир создает кассовые разрывы. Покупатели требуют дисконт до 40%, но продавцы на него обычно не соглашаются. Объем кросс-девелоперских продаж в этом году упал на 70–80%.

MR Group продала участок площадью 1,1 га у станции метро «Динамо» в Москве компании «Текта инвест», входящей в структуру Tekta Group. 17 июля «Текта инвест» стала владельцем 100% уставного капитала ООО «ЦЗ-Холдинг», входившего в состав MR Group. Проданная компания является учредителем «Специализированного застройщика „Планетная“», на балансе которого находится участок на Планетной улице, 3. Стоимость сделки эксперты оценили в 2,8–3,2 млрд рублей. Продажа актива продолжила серию сделок по реализации части портфеля MR Group. В июле 2026 года компания передала ГК «Отрада» проект жилого комплекса на Новой Басманной, а годом ранее вышла из проекта «Павелецкая Сити». Сокращение земельного банка может быть частью стратегии MR Group по снижению долговой нагрузки, считают эксперты. В компании от комментариев отказались.

MR Group связана с индустриальным девелопером полного цикла RBNA, который представлен в материале как один из наиболее заметных примеров выхода жилых девелоперов в сегмент индустриальной недвижимости. В портфеле RBNA, связанного с MR Group, находятся проекты в Московском регионе. Компания развивает формат light industrial, позволяющий объединять производство, склад и офис под одной крышей. Также RBNA работает с более масштабными форматами — производственными базами и BTS-проектами под задачи конкретного пользователя. Девелопер строит объекты очередями, делит их на блоки, продает или сдает в аренду.

Структура MR Group стала победителем аукциона по продаже дома графа Мусина-Пушкина на Спартаковской улице в Москве. Сделка была оформлена через специализированного застройщика «Архдом», который, по данным «СПАРК-Интерфакс», аффилирован с девелопером. Компания предложила за актив 732,7 млн рублей при стартовой цене 610,5 млн рублей. В состав лота вошли здания общей площадью 11,3 тыс. кв. м и право аренды земельного участка площадью 0,79 га. В ходе торгов конкуренцию структуре MR Group составило ООО «РАН», предложившее 726,5 млн рублей. По оценке участников рынка, исторический комплекс может быть приспособлен под офисы или многофункциональный центр.

В небоскребе «Оне» в «Москва-Сити» начались монолитные работы: строители приступили к возведению первых подземных этажей 379-метровой башни. Девелопером проекта выступает MR Group, чей портфель офисной недвижимости превышает 2,1 млн кв. м. На площадке завершены работы нулевого цикла, включая разработку котлована и устройство свайно-барретного основания. Генеральный подрядчик ведет гидроизоляцию и бетонирование фундаментной плиты толщиной 4 м. Ежедневно на строительной площадке задействовано около 700 специалистов. При реализации проекта уже использовано порядка 20 тыс. куб. м бетона, общий объем работ превысит 209 тыс. куб. м. Архитектурная концепция «Оне» основана на форме ленты Мебиуса: две башни соединяются в нижней и верхней частях. Офисная часть площадью 56 тыс. кв. м займет этажи с 5-го по 30-й, а ввод небоскреба в эксплуатацию намечен на 2030 год.

MR Group приняла участие в деловой программе Дня CRE на форуме «Движение», посвященном поиску векторов развития коммерческой недвижимости. В рамках дискуссии о наполнении проектов комплексного развития территорий девелопер столкнулся с вопросом экономической эффективности обязательной инфраструктуры. Согласно представленному исследованию, для нормальной прибыльности объекта на коммерческую недвижимость должно приходиться 6% площадей проекта. Однако при новых требованиях Москвы к соотношению жилья и инфраструктуры 50/50 девелоперам приходится искать альтернативные форматы наполнения. В ходе обсуждения отмечалось, что классические склады, офисы и крупные торговые центры подходят не для всех локаций в рамках КРТ. Участники сессии, включая представителей рынка, обсуждали ограничения по созданию комьюнити-центров и роль фитнес-объектов как якорных арендаторов.