light industrial

Объем вложений ЗПИПФ в сегмент Light Industrial достиг 11,8 млрд руб. Это направление остается одним из наименее капиталоемких среди основных категорий коммерческой недвижимости. Для сравнения, складская недвижимость привлекла 405,2 млрд руб., а офисная — 148,7 млрд руб. Срок окупаемости объектов Light Industrial за счет арендного потока составляет 10–12 лет. Данные приведены в исследовании Parus Asset Management. Аналитики прогнозируют рост совокупных активов ЗПИФ недвижимости до 5 трлн руб. к 2030 году. По итогам первого полугодия 2026 года рынок вырос на 16%, до 1,04 трлн руб.

В индустриальном парке в Жуковском началось строительство первых трех предприятий. Проектом предусмотрен кластер формата light industrial площадью 250 тыс. кв. м. В составе кластера будут размещены производства станков с ЧПУ, противопожарных дверей и спортивного оборудования. Резидентами выступают компании «СтанкоМашСтрой», «Хаммер Групп» и «Ретрен». Запуск индустриального парка запланирован на декабрь 2026 года. Общий объем вложений в проекты ГИП оценивается примерно в 70 млрд рублей. На предприятиях планируют создать более 12 тыс. рабочих мест.

Рынок Light Industrial в Московском регионе за два года вырос в разы: ввод площадей достиг рекордных 847 тыс. кв. м по итогам 2025 года, а общее предложение превысило 1 млн кв. м. Однако значительная часть объектов проектируется по упрощенным техническим условиям — под быструю продажу блоков частным инвесторам, а не под реальные потребности производств. Из-за этого на рынке одновременно фиксируются рекордный объем предложения и острый дефицит площадей для пищевых, фармацевтических и приборостроительных предприятий. Блоки с мощностью 10–25 кВт и без газа непригодны для энергоемких производств. Управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов отмечает, что большая часть нарезки работает в складском, а не производственном режиме. Коммерческий директор Linco Group Наталья Иголкина указывает, что девелоперы системно недооценивают промышленную специфику объектов, особенно в многоэтажном городском формате. Управляющий партнер RRG Денис Колокольников связывает ситуацию с активностью непрофильных игроков из жилого девелопмента, которые сокращают затраты на инженерную инфраструктуру. Арендаторы в таких условиях уходят в build-to-suit или реконструкцию, а инвесторы пересматривают модели доходности, сдавая объекты по складским ставкам.

9–10 сентября в Москве пройдет XXII Ежегодный форум ПРО СКЛАДЫ NF GROUP. В деловой программе двухдневного мероприятия заявлено более 10 сессий, включая отдельное направление, посвященное объектам формата light industrial. Участники обсудят актуальную ситуацию на рынке, инвестиционные стратегии и логистику. Также в фокусе — склады за МКАД, ЦОД и региональное развитие. Организаторы подготовили аналитические обзоры, стратегические дискуссии и практические кейсы. В 2025 году форум собрал более 1 200 гостей и свыше 1 500 онлайн-участников. Регистрация открыта в мобильном приложении NF GROUP.

«Колди» открывает для себя новое направление «лайт индастриал» и развивает его в рамках проектов комплексного развития территорий. Крупнейший в Москве промпарк этого сегмента компания строит в составе многофункционального комплекса Дорожная, 3. Совокупная площадь застройки проектов КРТ, включая индустриальные парки, составляет порядка 500 тыс. кв. м. Помимо Дорожной, 3, в портфеле девелопера — промпарк «Левент» на Дмитровском шоссе. Общая площадь портфеля компании превышает 1,6 млн кв. м, и она планирует довести его до 2,5 млн за счет новых проектов. В работе у девелопера около 20 проектов, включая жилье, офисы и индустриальные парки.

«Колди» открывает для себя новое направление «лайт индастриал» и развивает три проекта в рамках КРТ. Крупнейший в Москве промпарк этого сегмента — многофункциональный комплекс «Дорожная, 3». Также в портфеле компании — «Левент» на Дмитровском шоссе и деловые пространства на Нижней Красносельской, 35. Совокупная площадь застройки проектов КРТ составляет порядка 500 тыс. кв. м. Еще два объекта находятся на начальной стадии реализации. Общая площадь портфеля «Колди» превышает 1,6 млн кв. м, компания планирует довести его до 2,5 млн в следующем году.

Производственно-складской комплекс «Белые Столбы» площадью 9,1 тыс. кв. м в Домодедове полностью арендован под производство медицинской, лабораторной и корпусной мебели. Арендатором выступил крупный российский производитель, а брокером сделки — компания «Инвест7». Около половины площадей комплекса будет задействовано под производственные мощности, остальная часть — под хранение готовой продукции. Арендатору требовалось помещение, подходящее одновременно для выпуска продукции и организации современного высотного хранения. Формат light industrial этим требованиям не соответствовал, поэтому выбор был сделан в пользу комплекса класса B. «Белые Столбы» устроили арендатора по площади, назначению здания, доступным инженерным мощностям и возможности немедленного использования. Высота потолков в комплексе достигает 7,5 м, предусмотрено 12 ворот, бетонные полы выполнены с антипылевым покрытием.

Spring Development Group построит в подмосковных Химках индустриальный парк Spring Industry общей площадью более 76 тыс. кв. м. Это первый проект девелопера в сегменте лайт индастриал. Комплекс разместится на участке 11 га в микрорайоне Подрезково на Ленинградском шоссе, в 11 км от МКАД. Общий объем инвестиций составит 8 млрд руб. Строительство пройдет в три этапа, первую очередь площадью свыше 20 тыс. кв. м планируется ввести в III квартале 2027 года. На этой стадии будет построено 40 готовых производственных блоков площадью по 458 кв. м каждый, которые можно объединять. Высота помещений составит 10 м, покупателям предложат юниты с воротами на уровне земли или на высоте 1,2 м. Запуск комплекса позволит создать более 700 рабочих мест.

Складской сегмент занял 20% в структуре инвестиционных сделок с коммерческой недвижимостью за первое полугодие 2026 года. В Московском регионе до конца года ожидается ввод 2,1 млн кв. м складов, при этом 82% объемов строится по схеме build-to-suit под конкретных заказчиков. Доля свободных площадей в сегменте находится на нулевом уровне и составляет 0,1%. Основной объем вложений в рынок обеспечили крупные институциональные игроки и ЗПИФы.

Parametr завершил строительство промышленного парка «Сенькино» в Краснопахорском районе Москвы. Комплекс состоит из пяти корпусов формата light industrial, строительство которых шло в три этапа. В рамках третьей очереди на участке почти 16 га появились универсальные производственные площадки для цехов, научно-производственных лабораторий и офисов. На завершающем этапе были возведены два здания light industrial общей площадью 22 тыс. кв. м. Все помещения оборудованы собственными погрузочными зонами докового или воротного типа, часть блоков имеет возможность организации кросс-докинга. Объекты подключены к теплу, воде и электричеству, на территории работает ливневая канализация. Общая площадь застройки промпарка составила 77 тыс. кв. м. Резидентами стали производители светодиодных экранов, теплообменников, лакокрасочных материалов и медицинских изделий.