Инвестиции в коммерческую недвижимость выросли на 37%: CMWP подвели итоги полугодия

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России по итогам первого полугодия 2026 года вырос на 37% и составил 286 млрд руб., а по итогам всего года показатель превысит 400 млрд руб., говорится в исследовании CMWP.

Основной объем вложений обеспечили крупные институциональные игроки и закрытые паевые инвестиционные фонды.

Доля офисного сегмента в структуре сделок составила 46%, торговой недвижимости — 22%, складского сектора — 20%, гостиничного — около 12% от общего объема транзакций.

Офисная недвижимость

Объем ввода офисных площадей в Москве за первые шесть месяцев 2026 года достиг 658 тыс. кв. м, превысив годовые показатели последних десяти лет.

Главными драйверами ввода стали объекты под штаб-квартиры крупных компаний и проекты программы МПТ. До конца года к сдаче планируется еще 580 тыс. кв. м. Совокупный объем строительства до 2028 года оценивается в 3,8 млн кв. м, из которых 52% строятся на продажу, а 48% — в аренду.

Уровень вакантных площадей в классе A держится на отметке 8,4%, в классе B — 6,2%. Средняя запрашиваемая ставка аренды в классе A составляет 42,5 тыс. руб. за кв. м в год, в классе B — 25,1 тыс. руб.

Замедление роста ставок наблюдается в премиальных субрынках, включая Москва-Сити и Центральный деловой район. Эксперты прогнозируют выход рынка на плато по уровню ставок к началу 2027 года из-за накопления нового предложения.

Складская недвижимость

До конца 2026 года в Московском регионе ожидается ввод 2,1 млн кв. м складов, из которых 82% строится по схеме build-to-suit под конкретных заказчиков. Доля свободных площадей находится на нулевом уровне и составляет 0,1%.

Объем предложения субаренды вырос до 240 тыс. кв. м за счет оптимизации логистических цепочек ритейлерами. В регионах России объемы строительства за первое полугодие составили 1,4 млн кв. м, а вакансия не превышает 0,4% при высоком преобладании сделок BTS.

Одним из трендов на этом рынке, по оценке CMWP, является ротация арендаторов и перераспределение площадей между онлайн-операторами и классическим ритейлом.

Средневзвешенная ставка аренды сухих складов в Московском регионе достигла 13,8 тыс. руб. за кв. м в год. Годом ранее эта сумма составляла 11,5 тыс. руб.

Лайт-индастриал

Сегмент малоформатных складских и производственных помещений Light Industrial показал рост объема нового строительства на 45% год к году. Совокупный объем предложения в Московском регионе достиг 1,2 млн кв. м. Средняя цена продажи объектов на стадии строительства составляет 115 тыс. руб. за кв. м, арендная ставка — 15,5 тыс. руб. за кв. м в год.

Спрос формируют предприятия малого и среднего бизнеса, импортозамещающие производства и логистические сервисы последней мили. К концу 2026 года ожидается ввод еще 350 тыс. кв. м качественных площадей данного формата. Тем не менее, на рынке сохранится дефицит готовых блоков площадью от 500 до 1,5 тыс. кв. м.

Гостиничная недвижимость

Рынок качественных отелей в России по итогам I полугодия 2026 года показал загрузку на уровне 71%, при этом гостиничный сектор столкнулся со снижением спроса и средней стоимости размещения на фоне сокращения деловых поездок, проблем с транспортом и роста выездного туризма, сообщает презентация.

Средняя цена номера (ADR) за шесть месяцев составила 11 466 рублей. До конца года ожидается ввод 1 123 новых номеров.

В июле средняя стоимость одноместного номера с завтраком в гостиницах категории 4–5 звезд достигла 14 700 рублей за ночь. В трехзвездочных объектах показатель составил 8 800 рублей, в гостиницах категории 2 звезды — 7 600 рублей.

На динамику рынка повлияли несколько факторов. Обострение конфликта на Ближнем Востоке в феврале–марте сократило поток туристов из арабских стран. Для московских гостиниц 4–5 звезд этот сегмент имеет значение из-за высокого среднего чека.

Внутренний спрос снизился на фоне замедления экономики. Компании и граждане стали меньше тратить на командировки и поездки. Дополнительным фактором стали задержки авиарейсов и поездов из-за рисков безопасности.

В начале лета ограничения на продажу топлива в ряде регионов также повлияли на автомобильный туризм. Одновременно укрепление рубля поддержало интерес россиян к зарубежным поездкам.

На деловой загрузке Москвы сказалось закрытие на реконструкцию «Экспоцентра» на Красной Пресне в середине 2025 года. Крупные выставки начали перераспределяться между другими площадками, в том числе «Крокус Экспо» и «Тимирязев Центр». Из-за изменения привычного календаря мероприятий гостиницы недополучили часть пикового спроса со стороны участников и посетителей выставок.

Еще одной причиной стало изменение соотношения стоимости и качества размещения. За последние 2–3 года цены на московские отели выросли на 30–40% в год, тогда как уровень услуг, по оценке авторов презентации, существенно не изменился. Это снизило привлекательность гостиниц для части клиентов.

Торговая недвижимость

Ввод новых торговых площадей по всей России в первом полугодии составил 180 тыс. кв. м, из которых на Москву пришлось 45 тыс. кв. м. До конца года в столице планируется к открытию еще 120 тыс. кв. м, преимущественно в формате районных центров.

Доля свободных площадей в ключевых торговых центрах Москвы опустилась до 4,2%.  В строящихся и новых объектах уровень вакансии достигает 18,5%. Девелоперы в 2026 году продолжили реконцепцию устаревших ТЦ, меняя состав операторов в пользу развлекательных и гастрономических зон.

В CMWP отметили изменение состава международных брендов: 65% новых открытий приходится на марки из Турции, Китая и Индии.

Показатели розничной торговли

Оборот розничной торговли в России за первые пять месяцев 2026 года увеличился на 7,8% в сопоставимых ценах. Посещаемость торговых центров (Mall Index) в Москве выросла на 2,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в Санкт-Петербурге — на 1,5%.

Доля непродовольственных товаров в структуре трат населения поднялась до 51%. Продажи через интернет-каналы выросли на 24%, составив 18,2% от общего объема розницы.

Исследователи объясняют рост показателей сохранением высокой покупательской активности и индексацией реальных доходов населения.