Лукойл

«Лукойл» опубликовал на своем сайте объявления о продаже автозаправочных станций в Тверской, Тюменской, Челябинской, Калужской областях и Пермском крае. Стоимость объектов в объявлениях не указана. Кроме того, на «Авито» продается работающая по франшизе «Лукойла» АЗС в Иваново за 51,5 млн рублей. Продажа станций происходит на фоне массового выставления частных АЗС на продажу в России. За последний месяц на сайтах объявлений появилось более 150 предложений о продаже таких объектов. Независимые заправки покупают нефтепродукты по более высокой цене и не могут конкурировать с сетями нефтяных компаний.

Павел Якимчук, назначенный региональным директором департамента управления строительными проектами CMWP, продолжит курировать работу с ключевыми клиентами. Среди его клиентов числится Лукойл. Ранее под его руководством CMWP запустила несколько новых бизнес-направлений и вышла на новые рынки.

ЛУКОЙЛ вошел в число крупнейших покупателей офисных площадей в Москве по итогам 2025 года. Компания заключила сделку по приобретению 50,2 тыс. кв. м в бизнес-центре AFI2B. Эта покупка стала одной из трех самых масштабных сделок по приобретению офисов за отчетный период. Сделка была заключена на фоне общего сокращения спроса на офисном рынке, который снизился на 40% в годовом выражении. При этом активность пользователей сместилась в сторону сохранения занимаемых площадей и продления договоров аренды.

«Лукойл» выступает арендатором и пользователем коммерческой недвижимости в контексте ключевых событий 2025 года. Компания учитывает последствия повышения НДС до 22%, которое косвенно повлияло на рынок через проинфляционные факторы. Для нефтяной корпорации значимым трендом стало снижение ключевой ставки ЦБ, начавшееся в уходящем году. В числе факторов, влияющих на операционную деятельность арендатора, — рост вакансии в стрит-ритейле и торговых центрах из-за прогнозируемого спада доходности малого и среднего бизнеса. Изменение методики расчета налога на имущество от кадастровой стоимости также затрагивает имущественный портфель компании. Кроме того, «Лукойл» учитывает глобальное потепление риторики после вступления Дональда Трампа в должность президента США, что снижает страновые риски для зарубежных партнеров.

СДМ-банк приобрел у Лукойла офисное здание площадью около 7 тыс. кв. м на Сущевском Валу, 2. Объект ранее принадлежал нефтяной компании, которая пыталась продать его с 2014 года. Стоимость сделки оценивается в 800–960 млн руб. По данным источников, наиболее вероятный сценарий — размещение в здании новой штаб-квартиры банка. Действующий центральный офис СДМ-банка находится на Волоколамском шоссе. Аналитики также не исключают, что объект мог быть куплен для инвестиционных целей.

«Лукойл» фигурирует в отчете Nikoliers о рынке офисной недвижимости Москвы в качестве арендатора. Компания входит в число пользователей, чей спрос учитывается в статистике чистого поглощения площадей. В первом полугодии 2025 года этот показатель по рынку снизился на 91% — до 53 тыс. кв. м. Среди причин сокращения активности арендаторов аналитики называют дефицит крупных блоков и рост ставок. Для таких компаний, как «Лукойл», критичным становится выбор между качеством помещения и затратами на ремонт. Дефицит свободных качественных офисов увеличивает сроки поиска и переезда. При этом спрос со стороны корпоративных арендаторов сохраняется, но реализация сделок замедляется.

Лукойл входит в число крупных компаний-арендаторов, присутствующих в Белорусско-Савеловском районе Москвы. Эта локация, по данным CORE.XP, станет вторым по объемам рынком нового офисного строительства в столице после «Большого Сити». К 2030 году здесь планируется ввести около 700 тыс. кв. м офисных площадей, что увеличит существующий фонд в полтора раза. Основным драйвером роста выступает Белорусский кластер, на который приходится 76% нового предложения. Для арендаторов район привлекателен высокой транспортной доступностью, включая близость станций метро «Белорусская», «Савеловская» и «Петровский парк». В связи с ограниченным предложением и развитой инфраструктурой в районе фиксируется рост ставок аренды. За год аренда офисов класса А подорожала на 16%, до 43 тыс. руб./кв. м, а класса В — на 32%, до 31 тыс. руб./кв. м.

«Лукойл» выступает арендатором на московском офисном рынке, который в первом полугодии 2025 года работал в условиях ограниченного ввода и сдержанного спроса. Компания относится к числу пользователей недвижимости, которые на фоне низкой вакансии и высоких ставок все чаще предпочитают сохранение текущих помещений. В отчете Remain отмечается, что арендаторы, включая «Лукойл», прибегают к оптимизации арендуемых площадей в связи с сокращением штата или выводом сотрудников на удаленный формат. Средневзвешенная ставка аренды по готовым вакантным помещениям достигла 27 тыс. руб. за кв. м в год, что влияет на решения компаний о переезде. Доля вакантных офисных площадей по итогам полугодия составила 4,6%, усиливая дефицит качественного предложения. В классе А показатель вакансии — 6,1%, в B+ — 3,1%. Для «Лукойла» как арендатора это означает ограниченный выбор готовых площадей с отделкой.

«Лукойл» приобрел здание AFI2B, о чем сообщил Иван Боровский, директор по продажам департамента офисной недвижимости NF Group, на встрече «Клуба Storytelling», организованной BOHAN studio. Сделка названа в числе крупных покупок офисных площадей в этом году наряду с приобретением «Т-Банком» здания Центрального Телеграфа. Эксперт отметил, что покупка стала частью тренда, при котором продажа офисов вытесняет аренду. По данным NF Group, с 2021 года на продажи приходится в среднем 59% предложений, а в следующем году прогнозируется рост доли таких сделок до 70%. Причиной перехода компаний к приобретению площадей назван значительный рост арендных ставок — на 15–20% за прошлый год — и дефицит предложения.