Мария Синичич

Мария Синичич выступила в летнем номере CRE с комментарием о рисках чрезмерного оптимизма в проектах комплексного развития территорий (КРТ). Эксперт предупреждает о возможных сложностях, которые могут возникнуть при реализации таких проектов за пределами Москвы. Ее оценка вошла в блок материалов номера, посвященный перезапуску федерального девелопмента и перспективам КРТ в регионах.

Мария Синичич выступила с оценкой перспектив рынка комплексного развития территорий (КРТ) в Москве. Она привела расчеты, согласно которым на строительство 90% запланированных по программе объектов, находящихся сейчас на бумаге, потребуется от 1,8 до 2,6 трлн рублей. По ее словам, эта сумма является ориентировочным бюджетом возведения, а не рыночной стоимостью будущих площадей. Эксперт отметила, что верхняя граница может быть выше из-за сложности проектов, включая снос, расселение и инженерную подготовку. Она также указала, что необходимые средства у банков есть, оценив их объем в 11–17% от текущего российского показателя.

Мария Синичич, директор департамента комплексного развития территорий Министерства строительства и ЖКХ РФ, выступила автором материала о рисках чрезмерного оптимизма в проектах КРТ. Она отмечает, что практика реализации механизма оказалась значительно сложнее первоначальной модели, заложенной в нормативные документы. По её словам, на экономику проектов существенно повлияли ограничения поставок оборудования, рост стоимости ресурсов и повышение ключевой ставки. Синичич сообщает, что за пять лет программа активно развивалась: вместо запланированной тысячи проектов к 2030 году сегодня их уже более 1300. Она уточняет, что средний срок реализации таких проектов составляет 13–15 лет. В материале приводится её оценка, что КРТ стало одним из самых востребованных инструментов градостроительного развития. Синичич подчеркивает принципиальное отличие КРТ от традиционного девелопмента — комплексный подход, включающий жилье, социнфраструктуру и рабочие места. Она также приводит данные о построенных в рамках проектов 4 млн кв. м недвижимости различного назначения.

Директор департамента Минстроя Мария Синичич сообщила на форуме недвижимости «Движение» в Сочи, что проекты КРТ реализуются в 81 регионе страны. По ее словам, проведено более 1 тыс. торгов, по итогам которых подписано 570 соглашений. Она отметила, что проекты запущены не только в экономически сильных центрах, но и в небольших городах. Синичич пояснила, что крупные федеральные игроки не всегда готовы выходить на такие площадки, поэтому работу берут на себя местные компании. По ее оценке, они получают понятные условия благодаря соглашениям и активно используют этот инструмент.

Мария Синичич — автор материала «За сто первым километром: почему московские консультанты до сих пор выходят в регионы как на минное поле». В публикации она анализирует, как с 2022 года консалтинг в регионах стал одним из самых перспективных направлений для бывшей «большой пятёрки». Синичич отмечает, что громкие транснациональные вывески в регионах не работали никогда, а бизнес-этика отличалась кардинально. По её оценке, гонорары были намного ниже, а в ДНК рынков вшиты «семейственность» и «работа на доверии». Она также указывает, что коллективы бывшей «большой пятёрки» остались без материнских глобальных офисов и гарантированных клиентов. В материале подчёркивается, что крупные проекты активно и быстро пошли в регионы, что и обеспечило спрос на услуги консультантов.

Мария Синичич, директор Департамента комплексного развития территорий Минстроя России, выступила модератором бизнес-завтрака «Вода. Инфраструктура для жизни», который прошел 14 сентября в яхт-клубе «Пирогово». Мероприятие было организовано при поддержке Минстроя России и издательского дома CRE. Соведущим Синичич выступил генеральный менеджер и издатель CRE Борис Болтянский. В рамках деловой программы участники обсудили реализацию инфраструктурных, коммерческих и жилых проектов на воде. Отдельное внимание было уделено развитию набережных и рекреационных зон у воды в опорных населенных пунктах. В ходе мероприятия также рассматривались итоги Всероссийского конкурса лучших проектов создания комфортной городской среды, в рамках которого завершено 192 проекта набережных.