Евгений Бумагин

Евгений Бумагин, член совета директоров и руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate, прокомментировал смещение нового девелопмента лайт индастриал в административные границы Москвы. По его словам, этот тренд связан в том числе с программой создания мест приложения труда. Он отметил, что пока программа действует, количество проектов лайт индастриал в городе продолжит расти. Эксперт представил данные совместного исследования IBC Real Estate и «Сезар Про», согласно которым 54% строящихся площадей формата приходится на столицу. Бумагин также указал на изменение характеристик проектов: в Москве девелоперы делают ставку на многоуровневые объекты и комбинированные форматы.

Евгений Бумагин, занимающий пост регионального директора департамента индустриальной недвижимости IBC Real Estate, прокомментировал результаты совместного исследования компании, девелопера Megastroy и Сбербанка. Он отметил, что по итогам I квартала 2026 года стоимость строительства складов класса А составила 69 100 руб./кв. м, увеличившись на 1,9% г/г. В своем комментарии эксперт подчеркнул, что сегодня можно говорить о стабилизации показателя после удорожания на 20% в 2024 году и на 5% в 2025-м. Бумагин связал незначительный рост индикатора с увеличением стоимости работ и механизмов (+10,5%) на фоне снижения цен на материалы (-4%). Он также обратил внимание на зависимость себестоимости строительства от площади объекта: для складов до 15 тыс. кв. м она выше на 10–15%, а для объектов более 70 тыс. кв. м — ниже на 5–10%.

Евгений Бумагин, член совета директоров и руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate, выступил консультантом сделки по аренде FFF group складских площадей в логистическом комплексе «Атлант-Парк» в Подмосковье. Он отметил, что клиент искал новое помещение для расширения бизнеса. Важным условием для арендатора было расположение объекта на востоке Московской области. Это связано с желанием компании сохранить привычную логистику поставок и персонал. В результате был подписан долгосрочный договор аренды сроком на пять лет. Площадь арендованного одноэтажного здания класса А составила 7 720,50 кв. м.

Евгений Бумагин, член совета директоров и руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate, прокомментировал старт реализации проекта «Промышленный парк Чехов». Он отметил, что сегмент Light Industrial демонстрирует устойчивое развитие, а с начала года в Московском регионе введено рекордные 280 тыс. кв. м. По его словам, этот формат позволяет эффективно решать задачи практически для любого бизнеса. Эксперт также подчеркнул повышенный интерес со стороны девелоперов и инвесторов к данному сегменту. Бумагин назвал Light Industrial привлекательным и перспективным инвестиционным продуктом. IBC Real Estate выступает эксклюзивным брокером нового производственно-складского комплекса площадью 14 000 кв. м в Чехове.

Евгений Бумагин, член совета директоров и руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate, выступил консультантом сделки по аренде 13 660 кв. м в логистическом комплексе АЛС в Воронежской области. Он отметил, что онлайн-операторы с 2021 года являются ключевыми драйверами спроса в регионе. По его словам, по итогам января-августа 2025 года на них пришлось 93% от всего объема сделок в регионах. Бумагин также сообщил, что эта сделка вошла в топ-5 крупнейших в Воронежской области в 2025 году.

Евгений Бумагин, занимающий пост руководителя департамента складской недвижимости IBC Real Estate, комментирует смену лидера на рынке складской недвижимости России. По его словам, стабилизация спроса после пиковых значений предыдущих двух лет является закономерным явлением. Он отмечает, что все категории арендаторов снизили свою активность, особенно онлайн-операторы, которые были главными драйверами рынка в 2021–2024 годах. Эксперт связывает это с изменением стратегий развития компаний и смещением фокуса онлайн-операторов на оптимизацию логистических процессов.

Евгений Бумагин, член совета директоров и руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate, прокомментировал снижение ставок аренды на складском рынке Московского региона. Он отметил, что рынок переживает период значительных изменений, когда ставки впервые за девять лет пошли на спад. По его словам, доля вакантных площадей резко выросла всего за полгода, что отражает общее охлаждение спроса. Эксперт связал эти тенденции с экономическими факторами и оптимизацией стратегий ключевых игроков. Бумагин подчеркнул, что инвесторам и арендаторам стоит готовиться к новым условиям. Он резюмировал, что эпоха стремительного роста ставок сменилась периодом взвешенных решений.

Евгений Бумагин, руководитель департамента складской недвижимости IBC Real Estate, комментирует рекордный ввод складов в России за I полугодие 2025 года. Он отмечает, что рекордные объемы строительства стали ответной реакцией девелоперов на высокий спрос предыдущих двух лет. По его словам, в условиях снижающейся деловой активности на рынке появляется все больше свободных площадей. Эксперт связывает значительный прирост нового предложения в регионах с развитием электронной коммерции и строительством распределительных центров. Он также указывает на изменение структуры ввода в Московском регионе, где преобладают спекулятивные объекты. Бумагин обращает внимание на рост доли вакантных площадей и снижение ставок аренды в столичном регионе. Аналитики компании под его руководством прогнозируют совокупный объем ввода по итогам года на уровне 4,5 млн кв. м.

Евгений Бумагин фигурирует в материале как представитель девелоперской отрасли, чья компания рассматривает региональные рынки для экспансии. В тексте сообщается, что в числе игроков, активных за пределами Москвы, названа структура, с которой связан Бумагин. Отмечается, что девелоперские планы компании учитывают дефицит качественных офисов и складских помещений в регионах. Упоминается интерес компании к проектам комплексного развития территорий (КРТ) как основному механизму работы в крупнейших городах. Также указывается, что в портфеле компании есть проекты в таких регионах, как Краснодарский край и Новосибирская область.