Александр Манунин

Управляющий партнер Parametr Александр Манунин пояснил, что передача объектов в ЗПИФы позволит компании существенно расширить круг потенциальных инвесторов за счет более широкой аудитории. Он отметил, что в дальнейшем девелопер рассчитывает передавать в фонды и другие объекты, включая проекты на стадии строительства. В 2026 году Parametr намерен передать в один из фондов 10–15 тыс. кв. м помещений формата лайт индастриал в индустриальных парках «Сенькино» и «Кувекино» в новой Москве. Паи фонда будут доступны неквалифицированным инвесторам с минимальным порогом входа 1 тыс. рублей. Чистая стоимость активов фонда оценивается примерно в 2 млрд рублей, он будет работать в течение 3–5 лет.

Александр Манунин, управляющий партнер Parametr, рассказал о человекоцентричном подходе в девелопменте индустриально-логистических объектов. Он отметил, что главный актив компании — ее сотрудники, а люди являются ДНК бренда. Под его руководством Parametr за четыре года стал одним из лидеров сегмента, сформировав портфель из девяти парков в Москве и области общей площадью 2,5 млн кв. м. В этом году компания получила премию «Золотой кирпич» в категории «Девелопер Года. Индустриальная недвижимость», что Манунин назвал признанием состоятельности команды. Он также подчеркнул, что Parametr выступает трендсеттером новых подходов к архитектуре производственно-логистических объектов. По его словам, компания первой в сегменте стала уделять особое внимание эстетике и гармоничному взаимодействию зданий с окружающей средой.

Управляющий партнер Parametr Александр Манунин прокомментировал сделку по аренде складского блока площадью 13,2 тыс. кв. м в промпарке «Кувекино». Он отметил, что продуманные и современные решения промпарка обеспечат арендатору максимальную эффективность бизнес-процессов. В числе преимуществ локации Манунин назвал 15 минут от МКАД и удобные выезды на Калужское и Варшавское шоссе. Также он обратил внимание на остановку общественного транспорта на границе промпарка и перспективу появления метро в Троицке. По его словам, многие решения «Кувекино» не совсем типичны для рынка логистической недвижимости.

Управляющий партнер Parametr Александр Манунин сообщил, что компания получила заключение о соответствии (ЗОС) для первого в промышленном парке Кувекино здания формата флекс бокс. По его словам, наибольший спрос в сегменте биг бокс в 2025 году пришелся на готовые к заезду блоки площадью от 5 000 до 10 000 кв. м. Манунин отметил, что флекс бокс способен закрыть эту потребность благодаря высокой степени адаптивности формата. Он подчеркнул, что формат будет интересен как конечным пользователям, так и инвесторам, ищущим ликвидные активы с комфортным порогом входа. Управляющий партнер заявил о планах масштабировать концепцию флекс бокс на другие проекты Parametr. Это позволит компании иметь широкую полку предложений для клиентов.

Александр Манунин принял участие в XI ежегодной конференции CRE по складской и индустриальной недвижимости, прошедшей 3 апреля в Москве. Он выступил в рамках дискуссии, посвященной поиску новой точки равновесия на рынке индустриальных форматов. В ходе сессии обсуждались прогнозы развития сегментов big box и light industrial до 2030 года. Эксперты, включая Манунина, рассмотрели влияние технологичности и адаптивности объектов на конкурентоспособность. Отдельное внимание было уделено децентрализации рынка и росту популярности региональных кластеров с развитой инфраструктурой. Также была затронута тема роботизации и автоматизации складских процессов как ключевых трендов 2026 года.

Управляющий партнер Parametr Александр Манунин открыл работу Инвестиционного форума CRE «Практические инвестиции: от теории к действию». В своем выступлении он рассказал, как формат «лайт индастриал» меняет правила игры на рынке частных инвестиций. Эксперт озвучил данные, согласно которым рынок ЗПИФ в России на 80% состоит из объектов складской недвижимости. Ключевыми причинами вкладывать в этот формат он назвал стабильность и отсутствие «перегретых» цен. Манунин отметил дисбаланс спроса и предложения в сегменте, вызванный развитием проектов КРТ и переездом фирм из городских промзон. Также он связал всплеск интереса к складской недвижимости с развитием электронной коммерции. По его словам, наличие таких площадей становится необходимостью для ведения бизнеса или собственного производства.

Александр Манунин выступает одним из экспертов в материале о массовом уходе рынка коммерческой недвижимости в премиальные сегменты. Он комментирует причины, по которым инвесторы и девелоперы переориентируются на «статусные» объекты в условиях кризиса. Эксперт объясняет, что маркировка «премиум» становится триггером доверия на рынке с дорогими деньгами. По его словам, покупатели приобретают не формат или проект, а уверенность в активе и завтрашнем дне. Манунин также рассуждает о том, как отличить «реальный люкс» от маркетинговой упаковки. Его позиция включена в общую дискуссию о «премии за премиальность» и устойчивости высоких сегментов.

Управляющий партнер Parametr Александр Манунин рассказал о завершении арт-проекта в промпарке «Кувекино» в Новой Москве. Фасад здания формата big box украсило живописное полотно площадью почти 8 000 кв. м. По его словам, при росписи классического склада девелопер стремился гармонично вписать объект в окружающий ландшафт. Манунин отметил, что проект должен вызывать приятные эмоции у сотрудников и местных жителей. Он выразил уверенность, что мурал станет новой достопримечательностью Новой Москвы. Арт-объект также стал частью экологической повестки компании: использованные баллончики из-под краски переработают в лампы для офисов резидентов. Часть материалов задействуют при создании нового арт-объекта на территории промпарка в текущем году.

Александр Манунин фигурирует в материале как представитель рынка, комментирующий перспективы отрасли коллективных инвестиций. Он отмечает, что изменения в законе «Об инвестиционных фондах» и новые инициативы 2026 года могут вывести коллективные инвестиции в недвижимость на новый уровень. Эксперт указывает на риски, связанные с доступом неквалифицированных инвесторов и возможным запуском процессов «новой офшоризации» и «пузыря». По его оценке, государство может откатить либерализацию к «заводским настройкам», если процессы выйдут из-под контроля. Манунин также обращает внимание на переформатирование сегмента из-за экспансии и появления инвестпродуктов на маркетплейсах.

Управляющий партнер Parametr Александр Манунин сообщил о реализации первой лизинговой сделки в промпарке Сенькино. Компания «Вита-Фарм» приобрела блок light industrial площадью 795 кв. м, партнером по сделке выступил «Первоуральскбанк». Манунин отметил, что девелопер постоянно работает над диверсификацией финансовых продуктов. По его словам, предложение гибких вариантов приобретения площадей позволяет клиентам подобрать решение под свои бизнес-задачи. Он выразил уверенность, что новый финансовый инструмент будет востребован у покупателей. Инструмент лизингового приобретения был предложен девелопером с конца 2025 года.