CORE.XP

«Ростех» повторно выставил на торги штаб-квартиру холдинга «Швабе» на проспекте Мира в Москве. Начальная стоимость актива выросла до 1,8 млрд руб. Лот включает четырехэтажное здание площадью 16,5 тыс. кв. м и земельный участок. Техническое состояние объекта оценивается как удовлетворительное, но 2,1 тыс. кв. м требуют ремонта и непригодны для эксплуатации. Предыдущая попытка продать здание в 2022 году не удалась, тогда цена могла снизиться до 1,57 млрд руб. Торги проходят на фоне роста предложения офисных площадей в Москве. По подсчетам CORE.XP, за первое полугодие объем предложения увеличился в семь раз, до 388 тыс. кв. м. Аналитики связывают это с изменением стратегии девелоперов, которые строят офисы на продажу, а не для аренды. При этом спрос снижается, а основными покупателями остаются частные инвесторы и организации, заинтересованные в долгосрочном использовании небольших офисных блоков.

Pridex продал сеть сервисных офисов Multispace группе частных инвесторов. В сделку вошли четыре объекта общей площадью 18,2 тыс. кв. м в Москве и Санкт-Петербурге. Сеть продолжит работу в прежнем режиме и сохранит обязательства перед резидентами и партнерами. Ранее в CORE.XP подсчитали, что доля готовых офисных площадей в Москве, выставленных на продажу, за первое полугодие 2026 года выросла до 28% против 8% годом ранее. Объем такого предложения увеличился в семь раз, до 388 тыс. кв. м. Причиной роста стало изменение стратегии девелоперов, которые строят больше офисов на продажу. Реализовать увеличившийся объем помещений им становится сложнее: предложение растет, а спрос снижается. Основными покупателями остаются частные инвесторы и организации, рассчитывающие использовать недвижимость длительный срок.

CORE.XP оценивает, что в 2026–2030 годах в Москве появится 5,6 млн кв. м офисных площадей. Это на четверть меньше первоначальных планов девелоперов. Всего застройщики заявили проекты на 7,3 млн кв. м, но строительство почти половины этого объема еще не началось. По данным аналитиков, девелоперы перенесли ввод от 21 до 31% офисных проектов, запланированных на этот период. Причиной стали высокая стоимость кредитов и рост себестоимости строительства. Стоимость возведения офисов в 2026 году может вырасти на 10%, до 220 тыс. руб. за 1 кв. м. В январе–июне 2026 года объем офисных сделок в Москве сократился в 1,5 раза год к году, до 395,7 тыс. кв. м. К концу 2026 года вакантность может увеличиться на 3 п. п., до 8,5%.

CORE.XP проведёт ежегодную отраслевую конференцию CORE.ОФИСЫ, посвящённую ключевым тенденциям и прогнозам рынка офисной недвижимости. Мероприятие объединит более 200 участников, включая собственников, арендаторов, девелоперов и инвесторов. В центре внимания — прогнозы развития офисного рынка на 2026–2030 годы, инвестиционные модели и трансформация арендных отношений. Деловая программа включает три тематические сессии о состоянии рынка, долгосрочных договорах аренды и экономике отделки. В рамках конференции пройдут экспертные гостиные, где участники обсудят практические вопросы с экспертами CORE.XP.

Глава отдела исследований рынка CORE.XP Василий Григорьев привел данные о росте стоимости отделочных работ в Москве. По его подсчетам, в 2025 году высококлассная отделка подорожала на 24%, до 368 тыс. руб. за кв. м без НДС. Работы среднего уровня прибавили 6%, до 202 тыс. руб. за кв. м, а базовая отделка — 2%, до 128 тыс. руб. за кв. м. Эксперт отметил, что покупателю небольшого блока приходится закладывать эти расходы в бюджет после приобретения помещения. Отсутствие отделки больше не препятствует сделке, но стало существенным фактором при расчете ее экономики.

Офлайн-ритейл вошел в период жесткой оптимизации: в 2025 году O’STIN закрыла более 60 магазинов, Gloria Jeans — не менее 100, «Л`Этуаль» — 93, а Concept Group сократила 47% торговых точек. В 2026 году пересмотр стратегий продолжился: Lime, «Стокманн», Finn Flare и Zenden оптимизируют сети или форматы. Тенденция на сокращение площадей сохраняется с конца 2024 года, констатирует Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate. Сокращение офлайн-точек уже затронуло 47 брендов, что стало одной из ключевых причин роста вакантности на рынке торговой недвижимости, подсчитывает Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group. 45% таких игроков приняли решение об оптимизации магазинов, 36% полностью отказались от «физического присутствия», 19% заявили о приостановке развития. Станислава Нажмитдинова, бизнес-аналитик, основатель агентства ШТАБ, оценивает долю затронутых «процессами оптимизации» ритейлеров в 70-80%. Однако говорить о массовых закрытиях преждевременно — скорее, о коррекции сетевых портфелей на фоне роста издержек и снижения покупательского трафика. По данным NF Group, в структуре брендов, испытывающих сложности, доля российских бизнесов составила 77%, турецких — 13%, финских — 4%.

CORE.XP подсчитал объем сделок на рынке складской недвижимости Московского региона. По данным аналитиков, во II квартале спрос на склады класса А достиг 425 тыс. кв. м. Это на 59% больше результата предыдущего квартала и на 45% выше показателя II квартала 2025 года. За январь–июнь компании арендовали и приобрели 693 тыс. кв. м складов. По сравнению с первой половиной прошлого года показатель увеличился на 8,3%. При этом в I квартале объем сделок снижался на 30% год к году.

CORE.XP выступил одним из экспертов в материале CRE о дисбалансе на рынке Light Industrial в Московском регионе. Представители компании прокомментировали ситуацию, при которой рекордный ввод площадей сопровождается острым дефицитом объектов, пригодных для энергоемких производств. Эксперты CORE.XP отметили, что значительная часть новых блоков проектируется с упрощенными техническими условиями, что делает их непригодными для пищевых, фармацевтических и приборостроительных предприятий. По оценке компании, универсальные блоки под легкую сборку и хранение занимают большую долю предложения, тогда как площади под реальное производство — меньшую. Специалисты CORE.XP также обратили внимание на активность непрофильных девелоперов, которые создают объекты под инвестиционный спрос, а не под конечного пользователя. В компании указали на стремление таких игроков сократить капитальные затраты на инженерную инфраструктуру.

Доля готовых офисных площадей в Москве, выставленных на продажу, за первое полугодие 2026 года выросла до 28% против 8% годом ранее. Объем такого предложения увеличился в семь раз, до 388 тыс. кв. м, говорится в исследовании CORE.XP. Аналитики компании связывают рост с изменением стратегии девелоперов, которые строят больше офисов не для сдачи в аренду, а на продажу. Дополнительным драйвером эксперты CORE.XP называют выход на рынок непрофильных застройщиков, возводящих коммерческую недвижимость для получения льгот по программам комплексного развития территорий и создания мест приложения труда. При этом реализовать увеличившийся объем помещений девелоперам становится сложнее: предложение растет, а спрос снижается. Основными покупателями остаются частные инвесторы и организации, рассчитывающие использовать недвижимость длительный срок. Спросом пользуются небольшие офисные блоки, составляющие около 35% экспозиции, или 263 тыс. кв. м. По итогам 2026 года в Москве может появиться 1,4 млн кв. м офисных площадей, что в два раза больше, чем в 2025-м, прогнозируют в CORE.XP.

Аналитики CORE.XP прогнозируют, что девелоперы могут перенести сроки ввода почти трети офисных площадей, заявленных к строительству в Москве до 2030 года. Согласно исследованию компании, из анонсированных 7,3 млн кв. м будет введено лишь около 5,6 млн кв. м. Эксперты CORE.XP подсчитали, что 53% заявленного объема девелоперы планируют реализовать через продажу, тогда как под аренду предназначено только 8% будущих площадей. В компании объяснили такую структуру рынка высокой стоимостью заемного финансирования и ростом затрат на строительство. По оценке CORE.XP, в этих условиях продажа объектов остается для застройщиков более выгодной моделью, чем долгосрочная аренда. Аналитики также отметили, что более трети новых офисных площадей планируется продавать отдельными блоками или этажами. По итогам первого полугодия 2026 года свободными для покупки или аренды оставались 62% анонсированного объема строительства, или 4,5 млн кв. м.