Юлия Кузнецова

Юлия Кузнецова, директор департамента торговой недвижимости Nikoliers, привела данные о динамике ввода торговых площадей в России. По её словам, максимальные объемы были зафиксированы в 2006 году — почти 1,9 млн кв. м, а также в 2012–2014 годах, когда ежегодно вводилось более 1,8–1,9 млн кв. м при 60–75 объектах в год. Она отметила, что после 2014 года начался спад, и к концу 2010-х ввод снизился до 400–500 тыс. кв. м в год. В 2020-е годы показатель стабилизировался на уровне 200–300 тыс. кв. м при 10–20 объектах в год. Эксперт также обратила внимание, что спад в регионах оказался более плавным, чем в Москве.

Юлия Кузнецова фигурирует в материале о феномене сети «Золотое яблоко». В тексте сообщается о её роли в развитии компании. Конкретные действия и решения, связанные с ней, раскрываются в рамках описания стратегии ритейлера. Упоминается её вклад в достижение сетью лидерских позиций на рынке. Приводятся детали её участия в управлении и операционной деятельности. Отмечается её вовлеченность в процессы, связанные с расширением бизнеса.

Юлия Кузнецова, директор департамента торговой недвижимости Nikoliers, прокомментировала влияние городской программы капремонта фасадов на стрит-ритейл Петербурга. Она отметила, что фасадные работы снижают презентабельность витрин и влияют на трафик арендаторов. По её словам, такие периоды обычно сопровождаются дисконтом по арендной плате. Эксперт привела пример Старо-Невского проспекта, где после снятия лесов летом 2025 года ставки выросли на 61% к концу 2024 года. Кузнецова подчеркнула, что после завершения благоустройства локация становится заметно привлекательнее. Она также указала на дополнительные вызовы для рестораторов, включая ограничения на установку летних веранд.

Юлия Кузнецова, директор департамента торговой недвижимости Nikoliers, прокомментировала развитие сегмента малоформатных торговых центров в Санкт-Петербурге. По её оценке, концепция таких объектов эволюционирует, адаптируясь к запросу на качественную инфраструктуру рядом с домом. Она отметила, что сбалансированное сочетание повседневных сервисов, досуговых форматов и благоустроенной территории делает районные ТЦ востребованными для жителей новых ЖК. Эксперт назвала стрит-ритейл в жилых комплексах основным конкурентом малоформатных ТЦ. Она также указала на усиление конкуренции за счет роста онлайн-ритейла и доставки.

Юлия Кузнецова, директор департамента торговой недвижимости Nikoliers, отмечает смещение рынка в сторону районных форматов, интегрированных в жилую среду. По её словам, ключевыми драйверами трафика в ТЦ всё чаще становятся фитнес-клубы и досуговые зоны, а не только продуктовые операторы. Эксперт комментирует итоги первого квартала 2026 года, когда в Петербурге не было введено ни одного нового торгового центра. При этом до конца года ожидается запуск четырёх малоформатных объектов совокупной площадью около 40 тыс. кв. м. Кузнецова также обращает внимание на трансформацию якорной функции на фоне снижения посещаемости и конкуренции с онлайн-каналами.

Юлия Кузнецова, директор департамента торговой недвижимости Nikoliers, выступила консультантом сделок по открытию двух магазинов «Ленты» в МФЦ «Динамика» и «Снова» в Новой Москве. Она отметила, что продуктовые ритейлеры выступают якорными арендаторами в проектах торговой недвижимости, интегрированных в районы активной жилой застройки. По её словам, «Лента» будет высоко востребована у посетителей благодаря своему подходу и работе над сервисом. Кузнецова также сообщила о наблюдаемом активном интересе со стороны арендаторов различных форматов к этим МФЦ. Она подчеркнула, что это помогает в создании сбалансированного и качественного пула арендаторов.

Юлия Кузнецова, директор департамента торговой недвижимости Nikoliers, прокомментировала ситуацию на рынке стрит-ритейла Санкт-Петербурга. По её словам, по итогам 9 месяцев 2025 года количество открытий новых магазинов, кафе и ресторанов более чем в 1,5 раза меньше показателя за аналогичный период 2024 года. Она отметила, что основная волна запусков была связана с туристическим сезоном в Петербурге. Эксперт заявила, что ритейлеры, несмотря на консервативную экономическую политику, продолжают искать возможности для запуска новых проектов. Кузнецова пояснила, что в некоторых случаях это означает переезд на соседние, более коммерчески комфортные торговые коридоры. Она подчеркнула, что для собственников такая тенденция служит сигналом к гибкости в условиях аренды. По мнению директора департамента, для города это обещает развитие новых гастрономических и fashion-локаций вне привычных торговых улиц.

Юлия Кузнецова, директор департамента торговой недвижимости Nikoliers, прокомментировала тренд на трансформацию эксплуатируемых кровель ТЦ в рекреационные пространства. Она отметила, что ТРК «Европолис» и ТРЦ «Охта Молл» уже органично вписали кровлю в свою концепцию, создав летние террасы с озеленением. По её словам, такой формат увеличивает частоту и продолжительность визитов в ТЦ спальных районов. Эксперт также добавила, что крыши успешно используются для коммерческих и имиджевых мероприятий. Комментарий приведён в материале о заполнении петербургских торговых центров спортивными и досуговыми объектами.