ЦОД

Стоимость размещения оборудования в московских ЦОДах во втором квартале достигла 170,8 тыс. рублей за стойко-место, увеличившись на 15,7% за год. В Санкт-Петербурге средняя цена выросла на 31,3%, до 138 тыс. рублей. Подорожание связано с дефицитом свободных мощностей и ростом доли премиальных площадок. Предложение ограничено из-за высокой стоимости заемных средств, сдерживающей запуск новых проектов. В Москве практически прекратилась выдача новых площадок и технических условий на подключение к электросетям. Спрос смещается в сторону стоек высокой мощности для GPU-систем, требующих 15-20 кВт вместо традиционных 5-8 кВт. После модернизации вместимость машинных залов сокращается с 200 до 50-70 стойко-мест. На тарифы также влияют новые требования к безопасности, рост стоимости электроэнергии и страхования. По прогнозу 3data, рост цен сохранится минимум до 2027–2028 годов.

Власти РФ могут запретить изъятие земельных участков с ЦОДами для проектов комплексного развития территорий (КРТ). Соответствующая норма содержится в проекте дорожной карты «Гильотина 2.0», представленном Аналитическим центром при правительстве. Защиту предлагается распространить на центры обработки данных мощностью от 500 кВт, включенные в государственный реестр. Изменения планируется внести в Градостроительный кодекс, они могут вступить в силу 15 декабря 2027 года. Инициатива принадлежит АНО «Координационный совет ЦОД», отмечают в «РТК-ЦОД». В Ассоциации участников отрасли ЦОД выступили против порога в 500 кВт, назвав его недостаточно обоснованным. Участники рынка связывают необходимость защиты с попытками московских властей добиться сноса дата-центров в рамках проектов КРТ. Обсуждение проходит на фоне дефицита мощностей: столичные ЦОДы заполнены примерно на 95%.

ЦОД названы одним из главных инфраструктурных и инвестиционных сегментов ближайших лет. Материал рассматривает готовность инвесторов к длинной игре с дата-центрами. В рамках обзора инвестиционных возможностей редакция включила космические ЦОД в список из четырнадцати нестандартных вариантов для вложений.

Wildberries ввела в эксплуатацию второй собственный центр обработки данных в ОЭЗ «Дубна» в Московской области. Объект построен по модульному принципу и включает пять функциональных блоков с машинными залами, силовыми системами и генераторными установками. Общая площадь ЦОДа составляет около 5,5 тыс. кв. м, проектная мощность достигает 8 МВт. В машинных залах предусмотрено размещение 504 стоек, потенциальная емкость — до 8,6 тыс. серверов. Общая ИТ-мощность оценивается в 5 920 кВт. Для бесперебойной работы установлены шесть дизель-генераторных установок, ожидаемый показатель PUE — 1,1–1,15. Новый дата-центр позволит поддерживать стабильную работу платформы в периоды пиковых нагрузок. Первый собственный ЦОД компании был введен в 2023 году в Электростали, строительство второго объекта стартовало в июне 2024 года.

К 2030 году затраты на развитие центров обработки данных в России превысят 6,7 трлн рублей, четверть из них придется на инфраструктуру для искусственного интеллекта. Спрос на мощности уже сегодня многократно превышает предложение, а дефицит усиливается ежемесячно. В стране функционирует около 200 дата-центров, при этом 83% из них сосредоточено в Москве и Московской области. Санкт-Петербург остается вторым по мощности рынком ЦОД, где к концу 2025 года работало около 45 коммерческих объектов. Средняя рентабельность в сегменте достигает 50% по EBITDA, а основные расходы приходятся на оборудование (60%) и инженерную инфраструктуру (20%). Аналитики Совкомбанка прогнозируют, что развитие ИИ потребует создания дата-центров мощностью 1,5 ГВт. Активы начали массово упаковываться в ЗПИФы, на рынок выходят специализированные консалтинговые и управляющие компании.

Совокупный объем сделок M&A в России по итогам 2025 года сократился на 30% относительно рекордного 2024-го, составив около 3,5–3,6 трлн рублей. Одним из факторов охлаждения рынка эксперты называют завершение выхода иностранных компаний и высокую ключевую ставку. Сергей Трахтенберг из Nextons отмечает, что рост исков Генпрокуратуры об изъятии активов заставил покупателей переоценивать риски, однако для IT-сектора, включая сегмент ЦОД, такие угрозы менее актуальны. Леонид Эрвиц из Level Legal Services фиксирует сокращение малых и средних сделок из-за дорогого финансирования, тогда как объем крупных транзакций остается стабильным. Арташес Оганов из SL Legal подтверждает, что рынок стал менее предсказуемым с точки зрения подготовки и закрытия сделок.

ЦОД не упоминается в материале.

ЦОД остаются одним из ключевых объектов инвестиционного спроса на рынке коммерческой недвижимости. В материале отмечается, что интерес к этому сегменту продолжает расти на фоне снижения ключевой ставки Банка России. Сделки с дата-центрами рассматриваются инвесторами как часть стратегии по диверсификации вложений в защитные активы. При этом в 2025 году средний чек инвестиционных сделок сократился примерно на 40%, что затронуло и сегмент ЦОД. Участники рынка фиксируют «сильное снижение цен», вынуждая продавцов соглашаться на предложения значительно ниже первоначальной стоимости покупки. Некоторым игрокам удалось воспользоваться кризисом ликвидности для приобретения таких объектов на выгодных условиях.

CORE.XP назвали рынок центров обработки данных одним из драйверов инвестиционной активности в недвижимости на ближайшую перспективу. Эксперты компании ожидают появления первых инвестиционных сделок в сегменте ЦОД в 2026 году. Сейчас этот сегмент рассматривается как перспективное направление для вложений наряду с гостиничным рынком. Прогноз предполагает, что интерес инвесторов к дата-центрам будет формировать структуру спроса в следующем году.

Совкомбанк оценил затраты на строительство и развитие ЦОДов в России к 2030 году в 6,7 трлн рублей. Четверть этой суммы — 1,7 трлн рублей — придется на инфраструктуру для искусственного интеллекта. Аналитики банка называют аутсорсинг мощностей дата-центров наиболее перспективным направлением. Средняя рентабельность в этом сегменте достигает 50% по EBITDA и 30% по FCF. Основные расходы на ЦОДы приходятся на оборудование (60%), инженерную инфраструктуру (20%) и ПО (19%). Рост объемов данных усилит спрос на коммерческие дата-центры и облачные сервисы. К 2030 году объем информации в мире увеличится более чем вдвое — до 394 зеттабайт. Для развития ИИ потребуется создание дата-центров мощностью 1,5 ГВт.