ДОМ.РФ

ДОМ.РФ занимает третье место среди крупнейших управляющих компаний на рынке розничных ЗПИФ недвижимости. По данным Parus Asset Management, объем активов под управлением ДОМ.РФ составляет 104 млрд руб. Компания уступает лидеру рынка УК «Современные фонды недвижимости» (536,7 млрд руб.) и PARUS Asset Management (170 млрд руб.). При этом ДОМ.РФ опережает «ВИМ Сбережения» с показателем 88,9 млрд руб. Рынок ЗПИФ недвижимости в первом полугодии 2026 года вырос на 16%, достигнув 1,04 трлн руб. По прогнозам, к 2030 году совокупные активы таких фондов могут составить 5 трлн руб.

Чистая прибыль ПАО «ДОМ.РФ» за семь месяцев 2026 года выросла на 44% год к году, до 67 млрд руб. В июле группа заработала около 10 млрд руб. чистой прибыли, рентабельность капитала составила 23,8%. Результаты соответствуют обновленному прогнозу компании на 2026 год: ДОМ.РФ ожидает получить по итогам года 117 млрд руб. чистой прибыли. Рост финансового результата обеспечили увеличение банковских и небанковских доходов, повышение операционной эффективности и сохранение качества активов. Чистые процентные доходы выросли на 26%, до 104,7 млрд руб., чистые комиссионные — на 52%, до 27,6 млрд руб. Кредитный портфель юридических лиц достиг 3 трлн руб., увеличившись на 12% с начала года. Портфель кредитов физлицам сократился на 9% из-за секьюритизации ипотечных кредитов на 130,7 млрд руб., при этом выдачи ипотеки гражданам выросли на 45%. Портфель секьюритизационных сделок достиг 1,9 трлн руб., с начала года заключено шесть сделок на 196,2 млрд руб. В марте глава ДОМ.РФ сообщал о плане нарастить чистую прибыль до 104 млрд руб. и выплатить дивиденды в размере 50%.

ДОМ.РФ предложил инвесторам 273 объекта культурного наследия в 33 городах, входящих в туристический маршрут «Золотое кольцо 2.0». Лоты размещены на цифровой платформе «Наследие.дом.рф». В каталог включены бывшие купеческие дома, торговые ряды и городские особняки в Костроме, Ярославле, Рыбинске и других городах. 126 объектов подходят для туристических проектов, включая размещение гостиниц и информационных центров. По 84 объектам планируется проведение торгов, еще по 44 способ вовлечения в оборот пока не определен. Для инвесторов, восстанавливающих ОКН, действует программа льготного кредитования ДОМ.РФ со ставкой до 6% годовых для гостиничных проектов. Финансирование можно направить на проектную документацию, реставрацию и приспособление зданий под современное использование. Компания также запустила механизм формирования комбинированных лотов, объединяющих исторические здания с коммерчески привлекательной недвижимостью.

ДОМ.РФ разместил четыре объекта культурного наследия, принадлежащих РЖД, в инвестиционном каталоге на платформе «наследие.дом.рф». Сервис предназначен для поиска инвесторов, готовых участвовать в восстановлении и дальнейшем использовании ОКН. В список вошли Императорский павильон Витебского вокзала в Санкт-Петербурге, вокзалы Немчиновка и Голицыно в Московской области, а также корпус локомотивного депо в Боровичах Новгородской области. Карточки объектов содержат информацию об их характеристиках и условиях для потенциальных инвесторов. Заместитель генерального директора РЖД Екатерина Кривошеева отметила, что сотрудничество с ДОМ.РФ расширит возможности привлечения частных инвестиций. Размещение первых четырех объектов на платформе должно ускорить их восстановление и приспособление для современного использования. Ранее корпорация приступила к формированию первых комбинированных лотов, объединяющих ОКН с коммерчески привлекательной недвижимостью или земельными участками. Механизм заработал после вступления в силу федерального закона № 183-ФЗ, который устанавливает порядок торгов на понижение начальной цены.

Аналитический центр ДОМ.РФ оценил коэффициент доступности жилья в России на начало года на уровне 4,3. По этим расчетам, семье из двух работающих человек нужно откладывать весь доход в течение 4,3 года, чтобы купить квартиру в новостройке. Также в ведомстве подсчитали динамику арендных ставок в Москве. По итогам второго квартала 2026 года средняя стоимость аренды снизилась на 2% до 91,9 тыс. руб. в месяц. В конце 2025 года этот показатель достигал пика в 115 тыс. руб. Данные ДОМ.РФ приводятся в материале о росте российского рынка коливингов. Аналитики центра связывают интерес к сегменту с недоступностью покупки жилья и высокими ставками аренды.

ДОМ.РФ 18 августа провел первую сделку по продаже частного имущества на своей торговой платформе. Компания «СЗ „Восточный 1“» приобрела имущественный комплекс в районе Щербинки за 154,9 млн рублей. В состав лота вошли участок площадью 1,6 га и недвижимость около 4 тыс. кв. м. Корпорация отвечала за весь цикл реализации: подготовку имущества, создание инвестиционного предложения, продвижение объекта и поиск покупателей. Также ДОМ.РФ организовал проведение торгов и сопровождал сделку. Площадка расположена рядом с жилым комплексом «Остафьево» и может быть использована для жилого, офисного или торгового проекта. Через платформу можно реализовывать земельные участки, здания, помещения и доли в праве собственности при условии отсутствия обременений. Собственник заключает с ДОМ.РФ агентский договор, после чего корпорация занимается рекламой, поиском инвесторов и юридическим сопровождением.

ДОМ.РФ приводит данные о масштабах рынка объектов культурного наследия в России: в стране насчитывается более 162 тыс. таких объектов. Согласно информации госкомпании, свыше 15 тыс. из них нуждаются в восстановлении, а более 6,5 тыс. усадеб и особняков требуют реставрации. По оценке ДОМ.РФ, более 2 тыс. неиспользуемых объектов культурного наследия потенциально можно вовлечь в хозяйственный оборот. В июле госкомпания начала формировать первые комбинированные лоты для торгов. В них планируется объединять исторические здания в неудовлетворительном состоянии с коммерчески привлекательной недвижимостью или земельными участками. Стоимость исторического объекта при таких торгах может снижаться, но не более чем до 70% от начальной цены комбинированного лота. До полного завершения реставрации запрещены сделки с объектами, на которые приходится до 30% площади будущего строительства. Инвесторы могут использовать этот формат, чтобы направить часть высвобожденных средств на восстановление и приспособление памятников под современные функции.

ПАО «ДОМ.РФ» участвует в приватизации объектов культурного наследия в России. С участием компании доходы региональных и муниципальных бюджетов от продажи таких зданий в 2027 году составят около 144 млн рублей. Этот показатель в 3 раза превышает уровень 2026 года. Средства поступят не только от реализации памятников, но и от налоговых платежей новых собственников. В качестве примера такого объекта в материале рассматриваются Провиантские магазины в Санкт-Петербурге. Здание было выкуплено в 2024 году за 243,6 млн рублей. Компания «Отель Питер» планирует отреставрировать памятник и открыть в нем отель на 100 номеров.

ДОМ.РФ получит в управление 10 га земли и более 68 тыс. кв. м недвижимости в 11 регионах России. После подготовки объекты будут выставлены на открытые торги. В перечень переданных активов вошли земельные участки, здания, помещения и имущественные комплексы. Среди них — два объекта культурного наследия: здания городской усадьбы конца XVIII — начала XIX века в Москве и два объекта комплекса Русского торгово-промышленного банка 1891 года в Пугачеве Саратовской области. Для восстановления памятников новые владельцы смогут воспользоваться льготным финансированием по президентской программе. Корпорация занимается вовлечением неиспользуемого федерального имущества в оборот на основании закона № 161-ФЗ. С 2020 по 2025 годы ДОМ.РФ провел более 800 аукционов по земельным участкам общей площадью свыше 9 тыс. га. С начала 2026 года по решениям правкомиссии корпорация получила около 130 га земли и почти 300 тыс. кв. м недвижимости.

ДОМ.РФ предложил включать объекты культурного наследия (ОКН) в проекты комплексного развития территорий (КРТ). Такой подход предполагает одновременное восстановление исторических зданий и создание вокруг них жилой, коммерческой и общественной инфраструктуры. Корпорация также предлагает объединять ОКН с другой недвижимостью или земельными участками в одном лоте при региональных торгах. Инвестор в этом случае получает скидку к рыночной стоимости основного лота и может направить средства на восстановление исторического объекта. ДОМ.РФ выступил с инициативой субсидировать инвесторам затраты на подключение ОКН к инженерным сетям. Кроме того, корпорация предложила обязать регионы актуализировать сведения об ОКН до проведения торгов. Законодательную базу для решения этих задач планируется сформировать до конца 2026 года. Инициативы обсуждались на встрече гендиректора ДОМ.РФ Виталия Мутко с представителями «Деловой России». В программе КРТ сейчас находятся 132 проекта ДОМ.РФ в 55 регионах. Для финансирования восстановления ОКН корпорация совместно с шестью банками запустила льготные кредиты со ставкой 6% для гостиничных проектов и 9% для остальных объектов.