Hines

Американская компания Hines выступила продавцом двух аутлет-центров — «Outlet Village Пулково» в Санкт-Петербурге и «Outlet Village Белая Дача» в Подмосковье. Активы приобрела компания «Кама Капитал», суммарная рыночная стоимость объектов оценивалась в 22 млрд рублей. Однако, по оценкам экспертов, итоговая сумма сделки могла включать дисконт более 50% от этой стоимости. Продажа стала одной из крупнейших региональных инвестиционных сделок 2025 года.

Atlas Realty & Development присоединилась к Ассоциации рынка коммерческой недвижимости (АРКН). Российское подразделение компании ранее работало под брендом Hines и ведёт деятельность на рынке с 1992 года. Вступление расширяет профессиональную повестку Ассоциации за счёт опыта Atlas R&D в управлении инвестиционными и девелоперскими проектами. Под управлением компании находятся объекты общей площадью более 600 тыс. кв. м. Активы расположены в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. Президент АРКН Анастасия Архипова отметила, что компания привносит в Ассоциацию сочетание международного опыта, инвестиционной экспертизы и практики управления активами. На сегодняшний день участниками АРКН являются 28 компаний рынка коммерческой недвижимости.

Hines, международный девелопер, оказался в фокусе анализа российского рынка слияний и поглощений. В материале рассматривается его роль в контексте общего сокращения объема сделок M&A в 2025 году. Отмечается, что завершение выхода иностранных компаний, включая таких игроков, как Hines, стало одним из ключевых факторов снижения активности. Уход девелопера лишил рынок значительной части трансграничных сделок, которые ранее были основным драйвером. Эксперты связывают охлаждение рынка инвестиций в недвижимость, в том числе с завершением сделок по продаже активов международными структурами.

В 2025 году закрылась крупная сделка по продаже портфеля аутлетов, принадлежавших структурам фонда Hines. Этот портфель стал самой заметной транзакцией в торговой недвижимости за отчетный период. Остальные значимые сделки в этом сегменте были связаны с реализацией стрессовых активов. Продажа портфеля аутлетов Hines выделяется на фоне общей структуры инвестиционных сделок. В материале отмечается, что в торговой недвижимости наблюдается своя специфика, отличная от офисного и складского сегментов. Крупнейшие транзакции при этом проходят в офисном сегменте, второе место занимает складской.

Hines в 2013 году приобрела 50% ТРЦ «Метрополис» у фонда Morgan Stanley. Американская компания стала совладельцем комплекса площадью 205 тыс. кв. м у станции метро «Войковская» в том же году, когда объект был продан за $1,2 млрд. Эта сделка на тот момент стала крупнейшей в истории российского рынка коммерческой недвижимости. В 2023 году новым владельцем «Метрополиса» стал инвестиционный фонд Balchug Capital, зарегистрированный в Армении. Сейчас управляющей компанией юрлиц, на которые оформлен ТРЦ, стала «ТПС недвижимость». Ранее она уже осуществляла операционное управление самим торговым центром.

Hines — международный девелопер, чья деятельность рассматривается в материале в контексте инвестиционного рынка недвижимости России. По итогам 2025 года совокупный объем вложений в недвижимость страны достиг 935 млрд рублей, что на 29% ниже показателя 2024 года. Снижение отражает стабилизацию после активного роста, при этом результат более чем в 3 раза превышает среднегодовые значения 2016–2021 годов. В тройке лидеров по объему инвестиций остались офисный (33%), складской (24%) и жилой (20%) сегменты. Вложения в торговую и гостиничную недвижимость выросли в 1,5 раза, а абсолютный показатель в гостиничном сегменте стал максимальным за всю историю наблюдений. Среди знаковых сделок года — продажа Swissotel Resort Камелия в Сочи, Hyatt Regency Moscow Petrovsky Park и загородного отеля LesArt Resort. Доля приобретений объектов в состав ЗПИФ достигла 18% от общей структуры вложений, или 172 млрд рублей.

Hines вошел в число девелоперов, чьи проекты и стратегии оказались под влиянием ключевых событий 2025 года. В уходящем году компания работала в условиях начавшегося, но недостаточно резкого цикла снижения ключевой ставки, который бизнес оценивает как серьезное испытание на 2026-й. На деятельность Hines также повлияло повышение НДС до 22%, которое косвенно затронуло рынок через проинфляционные факторы. Изменение методики расчета налога на имущество от кадастровой стоимости затронуло инвестиционные модели, в том числе используемые девелопером. Для Hines актуальна и программа комплексного развития территорий, которая активно расширяется по стране. В рамках КРТ совокупный градостроительный потенциал проектов в активной стадии оценивается в 185 млн кв. м. Кроме того, девелопер учитывает последствия выключения складов из программы МПТ, что охладило жилищное строительство.