Место встречи

Сеть Familia открыла новые магазины в двух комплексах «Место встречи» в Москве. В этих объектах ритейлер занял площади бывшего магазина «М.Видео», части фуд-холла и помещения, где ранее работали магазины сети «Китай-город». Расширение в «Месте встречи» произошло в рамках летней экспансии: за июнь–июль сеть запустила 11 новых точек. Всего с начала 2026 года Familia открыла 18 магазинов, столько же, сколько за весь прошлый год.

Проект «Место встречи» от ADG group был представлен на Дне CRE как знаковый для рынка пример сетевого формата районных коммерческих объектов. В ходе сессии, посвященной экономике девелопмента в рамках КРТ, отмечалось, что все 26 действующих объектов сети были упакованы в ЗПИФ и выведены на Московскую биржу. Этот кейс привели в качестве контраста с единичными «районниками» в спальных районах, которые вряд ли заинтересуют фонды и банки. Обсуждение проекта возникло при разборе вопроса наполнения инфраструктуры в новых жилых комплексах. Участники дискуссии сошлись во мнении, что масштабный и стандартизированный подход ADG group сложно тиражировать в условиях точечной застройки.

Parus Asset Management объявил о старте торгов ЗПИП «Парус-Место Встречи», базовым активом которого выступает сеть многофункциональных районных центров «Место встречи». В состав сети входят 26 действующих объектов в Москве. Стартовая партия паев фонда составляет порядка 1,25 млрд руб., цена одного пая — 900 руб. Фонду принадлежит 100% долей ООО «Место Встречи», которое, в свою очередь, владеет 100% долей ООО «Эдисонэнерго». На балансе «Эдисонэнерго» находятся все 26 многофункциональных районных центров сети. Объекты расположены в густонаселённых жилых районах столицы в шаговой доступности от жилой застройки и транспортной инфраструктуры. Формат центров объединяет повседневные сервисы, кафе, фитнес, ритейл, досуг и общественные пространства. ООО «Эдисонэнерго» обслуживает кредитное финансирование со сроком погашения до IV квартала 2033 года по ставке КС+2,25%. Полное погашение кредита планируется в 2026 году, после чего предполагается консолидация структуры и объединение компаний.

Сеть районных центров «Место встречи» переходит в закрытый паевой инвестиционный фонд под управлением Parus Management. Актив передает ADG Group, которая выступала владельцем сети. Сделка стала одной из двух крупнейших на рынке торговой недвижимости в первом полугодии 2026 года. Благодаря этим сделкам сегмент торговой недвижимости занял 31% от общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость России. Показатель вырос более чем в два с половиной раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость за отчетный период составил 306 млрд рублей.

УК «Место встречи» подвела итоги первого квартала 2026 года: товарооборот в 26 московских районных центрах сети вырос на 23% год к году, трафик — на 14%. Чистый операционный доход (NOI) показал рост на 83%, по сопоставимым объектам (LFL) товарооборот увеличился на 14%, трафик — на 6%. Росту показателей способствовала оптимизация пула арендаторов, включая открытие Familia, «Вкусно — и точка», Rostic’s и Osteria Mario. Число арендаторов превысило 1200, арендная загрузка достигла 96–97%. Наиболее высокую динамику товарооборота показали фуд-холлы (+15% LFL), точки быстрого питания (+25% LFL) и кино (+25% LFL). УК управляет объектами общей площадью 373 тыс. кв. м, которые посещают более 40% жителей столицы. Свыше 83% поступлений от аренды формируют долгосрочные контракты с федеральными сетями, почти треть помещений занимают социальные учреждения.

Леонид Волох, соучредитель Lynks | Maris, называет первые постсоветские десятилетия «временем архитектурного вихря». В этот период в Москве появились реконструированный «Балчуг», Marriott Royal Aurora, «Наутилус», Paveletskaya Tower, «Атриум», «Новинский пассаж» и «Swissotel Красные Холмы». Эти объекты эксперт характеризует как памятники эпохи — странные и избыточные, но честные. Позже запрос на авторское высказывание вернулся в виде «Дома-яйцо» на Машкова и ЖК «Патриарх» на Малой Бронной. Первые офисы, по словам Елены Акатовой из NF Group, открывались в переоборудованных советских НИИ с низкими потолками и нефункциональными планировками. Пионерами нового офисного рынка стали «Чайка Плаза», «Мосэнка Парк Тауэрс», «Берлинский дом», «Садко Аркада» и «Олимпик Плаза». Их архитектура отличалась эклектикой с элементами постмодернизма и обилием темного стекла.

Девелопер ADG Group передаст 26 районных центров «Место встречи» в закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости под управлением Parus Asset Management. Суммарная площадь объектов составляет 373 тыс. кв. м, а их оценочная стоимость достигает около 50 млрд рублей. По стоимости активов это может стать крупнейшим ЗПИФом недвижимости за всю историю коллективных инвестиций в России. Сделка также станет одной из крупнейших на московском рынке по количеству торговых объектов в одном инвестиционном портфеле. Паи нового фонда в ближайшее время начнут обращаться на Московской бирже. Управляющая компания сети «Место встречи» продолжит операционное управление всеми объектами, а собственники девелопера получат долю в фонде в виде паев. Передача объектов в ЗПИФ позволит привлечь средства частных инвесторов для развития новых проектов.

В районном центре «Место встречи Патриот» открылся 600-й магазин сети зоотоваров «Четыре Лапы». Точка разместилась на площади 160,52 кв. м. Этот магазин стал 14-м по счету, открытым в районных центрах «Место встречи». Совокупная площадь всех магазинов «Четыре Лапы» в этих объектах достигла 2245 кв. м. В районных центрах созданы комфортные условия для посетителей с животными. Ассортимент зоотоваров в них постоянно расширяется благодаря сотрудничеству с сетью «Четыре Лапы».

В районном центре «Место встречи Экран» начал работу ресторан сети Rostic’s. Заведение площадью 230 кв. м расположилось на первом этаже объекта. Это восьмой ресторан бренда в сети «Место встречи». В прошлом году Rostic’s открыл в объектах сети четыре ресторана общей площадью 851 кв. м, в этом году — еще два площадью 459 кв. м. Сегодня бренд арендует в районных центрах свыше 1800 кв. м. Рестораны Rostic’s представлены в трети районных центров сети. За последний год компания на четверть увеличила размер арендованных площадей в объектах.

Familia открывает три новых магазина в районных центрах сети «Место встречи» — «Первомайском», «Софии» и «Орионе». Совокупная площадь новых точек бренда составляет 3 340 кв. м. В «Первомайском» магазин занимает 1120 кв. м, в «Софии» — 1220 кв. м, в «Орионе» — 1000 кв. м. Ранее Familia была представлена в двух других объектах сети — «Будапеште» и «Янтаре». Директор по коммуникациям Familia Иван Пучков отметил, что концепция «Место встречи» позволяет жителям столицы совмещать потребление и культурно-образовательный досуг. Он также сообщил о планах компании развивать офф-прайс сегмент в новых торговых точках.