NK Group

NK Group построила складской комплекс «NK Парк Валищево» в 32 км от МКАД по Симферопольскому шоссе, где логистический оператор BG Logistic арендовал 42 тыс. кв. м. Девелопер ранее работал под брендом PNK Group. В 2020 году компания сообщала о планах возвести для Fplus на территории проекта здания общей площадью более 40 тыс. кв. м. Возможным арендодателем площадей консультанты называют именно Fplus, входящую в ГК «Марвел-дистрибуция». В NK Group отказались раскрывать детали операционной деятельности, сделок и структуры владения активами.

Ozon проводит предварительный отбор девелоперов для строительства 3,8 млн кв. м складов в течение ближайших двух лет. В планах маркетплейса до октября 2026 года — небольшие площади в Александрове, Каспийске, Миассе и Россоши. К осени 2027 года в тендерах значится около 2,5 млн кв. м, включая крупные комплексы от 80 тыс. кв. м. Порядка 260 тыс. кв. м запланировано в Подмосковье, 80 тыс. кв. м — на востоке Санкт-Петербурга. Комплексы по 120 тыс. кв. м будут построены в Самаре, Казани и Туле, а в Красноярске — 180 тыс. кв. м. До осени 2028 года в планах Ozon строительство еще 1,3 млн кв. м. Для запуска складов до 1 сентября 2027 года сделки должны быть заключены уже в 3-4 кварталах текущего года. По оценкам аналитиков NF Group, в первом полугодии 2026 объем сделок составил всего 634 тыс. кв. м. Планы Ozon рассматриваются как индикатор деловой активности, сигнализирующий о восстановлении спроса на рынке складской недвижимости.

Девелопер NK Group заключил соглашение с Ozon о строительстве складского комплекса в индустриальном парке «Пушкино-2» в Подмосковье. Площадь будущего объекта составит около 80 тыс. кв. м. Завершение строительства запланировано на первый квартал 2027 года. После ввода объекта в эксплуатацию весь комплекс перейдет в аренду маркетплейсу. Условия сделки стороны не раскрывают. По оценкам участников рынка, ставка аренды для подобных объектов класса А в Московском регионе может составлять 10 000–10 500 руб. за 1 кв. м в год без учета НДС и эксплуатационных расходов. Эксперты допускают, что итоговые условия могут быть выше из-за индивидуальных требований арендатора. Сделка стала одной из крупнейших на складском рынке с начала года.

С 1 марта вступили в силу изменения в закон «Об инвестиционных фондах», которые затрагивают рынок ЗПИФов. По оценкам Nikoliers, в 2025 году закрытые паевые инвестиционные фонды обеспечили 105,1 млрд рублей покупок коммерческой недвижимости. Этот показатель в 2,3 раза выше объема 2024 года и стал рекордом за всю историю наблюдений. Всего ЗПИФы закрыли 23 сделки, средний оцениваемый объем каждой составил около 4,6 млрд рублей. Складская недвижимость в среднем оценивалась в 4,7 млрд рублей, офисы — в 5,1 млрд рублей, торговая — в 3,7 млрд рублей. Среди крупнейших сделок выделяется покупка в интересах инвестиционного фонда бизнес-центра «Тесла» за 35,9 млрд рублей.

Девелопер NK Group построит логопарк площадью 107 тыс. кв. м для ритейлера DNS в складском комплексе «NK Park Жуковский» на юго-востоке Подмосковья. Проект реализуется в формате built-to-suit — строительство ведется под конкретного заказчика. По завершении работ DNS планирует оформить объект в собственность. Эксперты оценивают объем сделки в 7,5–8,5 млрд руб. Новый распределительно-вычислительный центр позволит ритейлеру оптимизировать логистические издержки и консолидировать складские мощности в Московском регионе. Сделка стала одной из крупнейших на складском рынке с начала 2026 года.

NK Group построит в индустриальном парке «NK Парк Домодедово 3» кампус из 11 центров обработки данных. Общая площадь застройки составит 105,5 тыс. кв. м, из которых 25,3 тыс. кв. м займут непосредственно дата-центры. Мощность каждого ЦОДа составит около 10 МВт, для пяти объектов уже возведены несущие конструкции. Проект реализуется с расчетом на последующую продажу. Среди потенциальных покупателей источники называют «Сбер», который рассматривает возможность приобретения шести из 11 объектов. Окончательные договоренности пока не достигнуты.

NK Group выступила продавцом складского комплекса площадью 148 тыс. кв. м в логистическом парке «NK парк Домодедово 2» в Подмосковье. Актив приобрел фонд «Современный 9» под управлением УК «Современные фонды недвижимости». Девелопер официально не раскрывал продавца, однако данные консультантов указывают на выкуп площадей именно у NK Group. Итоговый объем сделки оказался примерно на четверть больше ранее анонсированных 118 тыс. кв. м. Стоимость приобретения оценивается участниками рынка в 12,5–13,5 млрд рублей. Транзакция вошла в число крупнейших сделок года на рынке логистической недвижимости.

NK Group вошла в число девелоперов, чьи проекты и решения оказались в фокусе итогового обзора рынка коммерческой недвижимости за 2025 год. Компания упоминается в контексте ключевых событий уходящего года, включая старт цикла снижения ключевой ставки и повышение налогов. В материале отмечается, что изменение методики расчета налога на имущество от кадастровой стоимости повлияет на инвестиционные модели, что напрямую затрагивает портфель NK Group. Также компания фигурирует в блоке, посвященном программе комплексного развития территорий, где девелоперы активно наращивают градостроительный потенциал. Отдельное внимание уделено выключению складов из программы МПТ, что охладило активность девелоперов жилья, включая NK Group.

NK Group, девелопер логистического комплекса «NK Park Ростов-на-Дону», ведет переговоры о продаже 104 тыс. кв. м площадей УК «Современные фонды недвижимости» (СФН). Стоимость сделки аналитики оценивают в 7–11 млрд руб. Ключевым арендатором объекта является Ozon, обеспечивающий доходность 11–12% годовых. Для девелопера сделка станет продолжением сотрудничества с фондом. Ранее СФН уже приобрела у NK Group 77,4 тыс. кв. м в «NK Park Вешки-2». Также стороны вели переговоры о покупке площадей в «NK Park Домодедово-2». В управлении NK Group находятся 47 складских объектов, ежегодный ввод составляет порядка 1,5 млн кв. м.

NK Group выступает продавцом складского комплекса площадью 100 тыс. кв. м в логопарке «Данилово», который строит для «Всеинструменты.ру». Стоимость актива оценивается в 8–9 млрд рублей. Покупателем может стать Новая технологическая компания (НТК), основанная Валерием Субботиным. Ранее НТК уже приобретала у NK Group более 150 тыс. кв. м складов в её проектах. Сделка по «Данилово» находится на стадии договорённостей.