Верховный суд РФ

Верховный суд РФ может стать последней инстанцией в спорах собственников нежилых зданий с Росреестром. Причиной конфликта стала позиция ведомства, которое отказывается регистрировать перепланировку в отдельно стоящих зданиях, квалифицируя такие работы как реконструкцию. Росреестр опирается на разъяснения Минстроя, но трактует их в свою пользу, ссылаясь на нормы Жилищного кодекса. Ведомство настаивает, что понятие перепланировки применимо только к помещениям в многоквартирных домах. Собственники коммерческой недвижимости вынуждены оспаривать отказы в суде, так как получить разрешение на строительство постфактум невозможно. Судебная практика по таким делам только формируется, и позиция высшей инстанции определит дальнейшие правила игры.

Верховный суд РФ поставил точку в споре о налогообложении дарения коммерческой недвижимости между близкими родственниками. Экономколлегия пришла к выводу, что получение таких объектов в дар не облагается НДФЛ, даже если имущество используется в предпринимательской деятельности. Поводом стало дело о передаче матерью дочери 11 объектов коммерческой недвижимости в Пермском крае. Налоговая инспекция доначислила одаряемой 2,43 млн рублей НДФЛ и штраф, посчитав переданное имущество предпринимательским доходом. Арбитражные суды ранее поддержали позицию налогового органа, однако Верховный суд отменил эти решения. В определении указано, что освобождение от НДФЛ зависит исключительно от наличия родственных связей, а не от назначения имущества. Суд подчеркнул, что дарение внутри семьи не создает самостоятельной экономической выгоды, поскольку актив остается в семейном владении. Также отмечено, что налогоплательщик действовал добросовестно, ориентируясь на прежние разъяснения Минфина.

Верховный суд РФ двумя определениями — от 08.04.2025 № 305-ЭС25-1688 и от 30.07.2025 № 305-ЭС25-6420 — закрепил подход, ограничивающий ретроспективную экономию на аренде земли. Суды признали правомерным пересчет платы за первый год после изменения цели предоставления участка только на текущую дату. Новая кадастровая стоимость не может задним числом распространяться на все коэффициенты формулы расчета арендной ставки. Решения вынесены в пользу города по спорам с застройщиком «Люксъ-отель». Застройщик просил применять сниженную кадастровую стоимость ко всей формуле с момента изменения цели использования, но суды с этим не согласились. Позиция ВС РФ исключает возможность пересматривать размер платы за первый год после последующего пересмотра кадастровой стоимости.

Юристы прогнозируют всплеск потребительских споров с застройщиками после отмены с 1 января 2026 года строительного моратория. Ожидается, что участники долевого строительства начнут массово взыскивать неустойки и убытки за задержку сдачи объектов. Эксперты отмечают, что судебная практика по таким делам будет формироваться с учетом позиций высшей судебной инстанции. Отдельное внимание в прогнозе уделяется прекращению с 1 марта 2026 года системы ориентировочных санитарно-защитных зон. В связи с этим юристы ожидают рост числа споров о границах зон и их влиянии на права собственников.