Aspace

«Юнифрост» арендовал 3,3 тыс. кв. м в сервисном офисе Aspace «Никольская» рядом с Кремлем. Площадка станет первым офисом петербургской компании в Москве. Новый арендатор разместит там около 400 рабочих мест. Сделка либо уже закрыта, либо будет завершена в ближайшее время. Представитель Aspace от комментариев отказался. По итогам второго квартала 2026 года Aspace заключила четыре договора на 5,28 тыс. кв. м, или 731 рабочее место. Крупнейшей сделкой стала аренда 557 рабочих мест в сервисном офисе Aspace «Кузнецкий Мост» девелопером «Колди». Заполняемость портфеля Aspace выросла до 95%.

Оператор Aspace откроет сервисное офисное пространство площадью 3,6 тыс. кв. м в башне B делового квартала Stone Towers в Москве. Офисы разместятся на 19–20-м этажах и будут разделены на блоки вместимостью от 36 до 80 человек. Блоки можно объединять под потребности крупных команд, при этом каждый из них изолируют от соседних арендаторов. Внутри предусмотрят переговорные, зоны отдыха, кухни и акустические кабины для звонков и онлайн-встреч. Управление офисом будет доступно через мобильное приложение, с помощью которого резиденты смогут бронировать рабочие места, переговорные комнаты и персональные шкафчики. Коммерческий директор Aspace Эвелина Калишер сообщила, что пространство спроектировано с учетом изменения численности арендаторов, а перепланировку можно проводить за счет модульных решений и мебели. Площадку планируют ввести в эксплуатацию в IV квартале 2026 года.

«Колди» за 20 лет прошла путь от генподрядчика до девелопера полного цикла, сохранив авторский подход акционера Дмитрия Крючкова. Сегодня компания ведет около 20 проектов одновременно, а совокупная площадь портфеля превышает 1,6 млн кв. м. В работе — жилье элитного и делюкс-классов, офисные кластеры и индустриальные парки, включая три проекта КРТ. Крупнейший из них — промпарк «лайт индастриал» в составе многофункционального комплекса на Дорожной, 3. Также в портфеле КРТ — «Левент» на Дмитровском шоссе и деловые пространства на Нижней Красносельской, 35, их совокупная площадь застройки — порядка 500 тыс. кв. м. Компания планирует нарастить портфель до 2,5 млн кв. м в следующем году за счет новых проектов. Для масштабирования «Колди» внедряет BIM, цифровизацию и автоматизацию процессов, отказываясь от конвейерного строительства.

Оператор сервисных офисов Aspace по итогам второго квартала 2026 года достиг загрузки портфеля в 95%. За отчетный период компания заключила четыре сделки общей площадью около 5,28 тыс. кв. м, что соответствует 731 рабочему месту. Этот объем составил 41% всех сделок, закрытых на рынке сервисных офисов за квартал. Крупнейшей сделкой стала аренда девелопером Колди 557 рабочих мест в сервисном офисе Aspace Кузнецкий Мост. Девелопер полностью арендовал объект площадью 4,1 тыс. кв. м еще на стадии пресейла для размещения штаб-квартиры. Также Aspace заключила соглашение с группой Twiga Communication Group на аренду 112 рабочих мест в пространстве Aspace Цветной бульвар. Новым резидентом площадки Aspace Останкино стала компания «Марка Рус», арендовавшая 34 рабочих места. Кроме того, действующий клиент расширил присутствие в сервисном офисе Aspace Новосущевский, увеличив арендуемое пространство с 40 до 68 рабочих мест.

Девелопер «Колди» арендовала 4,1 тыс. кв. м в деловом пространстве Aspace на Кузнецком Мосту. Новая штаб-квартира на 557 рабочих мест объединит управленческие функции компании, клиентские сервисы и дом продаж. Консультантом сделки выступила Ricci. Генеральный директор Aspace Иван Гуськов сообщил, что сделка стала рекордно быстрой: от первого показа до подписания контракта прошло две недели. Площадка расположена в историческом особняке — бывшем доходном доме Третьяковых XIX века, который является объектом культурного наследия. В интерьере офиса искусственный интеллект помог подобрать палитру для акцентных зон на основе картин из коллекции Третьяковых. Инженерные закладные, спроектированные Aspace, позволят арендатору легко кастомизировать планировку. Переезд связан с расширением бизнеса «Колди» и развитием новых направлений, включая офисную линейку под брендом «Колди Сити».

Aspace вошел в число наиболее значимых офисных проектов, которые эксперты назвали в качестве потенциальных претендентов на «Золотые Кирпичи» Московской Премии в ближайшие годы. Объект рассматривается в контексте высокой конкуренции среди более чем 20 проектов от 17 застройщиков. Отмечается, что до 2030 года в Москве заявлено строительство свыше 130 офисных комплексов, и выделиться смогут только объекты с уникальными решениями. Эксперты подчеркивают, что для победы проекту необходимы качественная архитектура и адаптивный подход к рынку. Ключевым фактором успеха остается локация в сформировавшемся деловом кластере с хорошей транспортной доступностью.

Aspace арендовала три этажа в бизнес-центре «Звенигородский» в Санкт-Петербурге. Сделка вошла в число ключевых на рынке офисной недвижимости по итогам I квартала 2026 года. Аренда составила часть спроса на качественные офисные площади, который за этот период достиг 96 тыс. кв. м. Традиционная модель аренды остается доминирующей и занимает 67% в общей структуре сделок.

Спрос на сервисные офисы Москвы по итогам I квартала 2026 года сократился почти вдвое: объем сделок составил 10 476 кв. м против 20 583 кв. м годом ранее. При этом ставки аренды выросли на 32,5% — до 51,8 тыс. руб. за рабочее место в месяц. Ввод новых площадей также снизился: за квартал показатель упал на 37,1%, до 2 100 кв. м. Совокупный объем рынка достиг 490,6 тыс. кв. м (75 563 рабочих места). До конца года девелоперы планируют ввести еще около 26 770 кв. м, что позволит выйти на 28 870 кв. м по итогам года — на 18,7% меньше, чем в 2025-м. Доля свободных площадей выросла до 8,3%, увеличившись на 3,9 п. п. год к году. Основной объем вакансии сосредоточен в ЦАО (67%) и ЮАО (25,2%). Ставки варьируются от 15,8 тыс. до 98,9 тыс. руб. за рабочее место, максимальные значения зафиксированы в центре города.

Московский оператор Aspace запустит в 2026 году первый в Санкт-Петербурге проект сервисных офисов площадью 3,5 тыс. кв. м. Он станет крупнейшим сервисным офисом, который будет введен в городе до конца текущего года. В первом квартале 2026 года на рынок Петербурга не вышел ни один новый проект. Всего в 2026 году в городе откроется четыре сервисных офиса общей площадью 8,6 тыс. кв. м, что в шесть раз больше показателя 2025 года. Помимо Aspace, новые площадки планируют запустить сети «Практик» и Page.

IT-компания М2 («Метр квадратный») заключила долгосрочный договор аренды на 164 рабочих места (1300 кв. м) в сервисном офисе Aspace Новосущевский. Консультантом сделки выступила консалтинговая компания Bright Rich | Corfac International. Компания рассматривала возможность переезда в новый офис с современной концепцией организации рабочего пространства. Ключевой задачей стало подобрать современное и функциональное решение, позволяющее улучшить условия для сотрудников. Коммерческий директор Aspace Эвелина Калишер отметила, что в Aspace Новосущевский реализована концепция пространства, которое упорядочивает мысли и предлагает арендатору визуальную легкость в сочетании с инженерной точностью. Сервисный офис Aspace Новосущевский расположен в 22-этажном бизнес-центре Novo с благоустроенной территорией и просторным атриумом. Здание находится в пешей доступности от станций метро «Савеловская» и «Марьина Роща». Партнер Bright Rich | Corfac International Сигуш Бабоян отметила, что Aspace Новосущевский реализован в формате готовых сервисных офисов с ремонтом, возможностью моделирования рабочего пространства, IT-инфраструктурой и сервисным обслуживанием.