Asterus

Девелопер Asterus приступил к поэтапному развитию территории бывшего завода «Кристалл» в Лефортово. Компания реализует проект восстановления ансамбля Московского казенного винного склада № 1. На его базе будет создан общественно-деловой комплекс площадью свыше 56 тыс. кв. м. Концепция охватывает территорию 5,69 га, где разместятся офисы, торговые помещения и гастрономическая инфраструктура. На офисную функцию придется около 40% площадей, на гастрономию — 20%, на ритейл — 17%. Ввод первой очереди запланирован на 2027–2029 годы. Первым этапом преобразования площадки стало открытие в 2023 году общественно-культурного пространства «Кристалл 19:01».

Дарья Комиссарова назначена коммерческим директором девелопера Asterus. В новой должности она будет отвечать за комплексное управление коммерческой функцией по всему портфелю компании, включая продуктовую стратегию, продажи, маркетинг и клиентский сервис. Комиссарова работает в девелопменте более 22 лет и участвовала в создании проектов премиального сегмента в Москве, а также в регионах и за рубежом. До перехода в Asterus она занимала руководящие позиции в O1 Group, Vesper, MR Group, «Галс-Девелопмент», Palladio Group и AVA Group. Отдельным этапом её карьеры стала работа в MR Private, где она участвовала в формировании зонтичного бренда и выводе на рынок таких проектов, как Николь, Bvlgari Hotel & Residences Moscow и «Абрикосов». В пресс-службе Asterus сообщили, что компетенции Комиссаровой охватывают полный цикл реализации девелоперского продукта — от концепции до запуска продаж. Сама Комиссарова отметила, что ей близок подход Asterus к сочетанию клиентского сервиса со стратегическим развитием территорий.

Анна Царёва, главный архитектор Asterus, назвала индустриально-логистический кластер Oxagon в составе мегапроекта Neom в Саудовской Аравии одним из наиболее показательных мировых примеров использования логистики для развития территорий. По её словам, именно логистика стала основой для формирования технологического и энергетического кластера в этом проекте. Эксперт также привела в пример берлинский проект City Logistics / Behala Urban Logistics, где логистические центры интегрируются в городскую ткань. Кроме того, она отметила развитие логистических кампусов вокруг порта Роттердам.

Сергей Нюхалов, генеральный директор УК «Аструм Недвижимость», управляющей коммерческой инфраструктурой ГК «Гранель», поддержал тезис о «новой премиальности» на рынке. Он отметил, что московский стрит-ритейл в новых кварталах продается как часть галерейной экосистемы с уникальным мерчандайзингом и витринами-арт-объектами. По его словам, такая концепция «опыта, а не просто покупки» и есть актуальное понимание премиальности, в том числе для инвестиционных ГАБ. Эксперт связывает этот подход с общим трендом ухода рынка в более высокие сегменты.

Девелопер Asterus в 2025 году столкнулся с рекордным ростом OPEX на уровне +18% на фоне катастрофического дефицита кадров и повышения стоимости труда. Компания, как и другие активные игроки, испытывает отраслевые трудности из-за сокращения строительства в сегментах вследствие высокой ключевой ставки. Это привело к снижению объема новых объектов для управления в портфеле девелопера. В условиях давления со стороны заказчиков, стремящихся сдержать рост стоимости услуг, Asterus вынужден адаптировать операционные модели. Компания переходит от оперативных решений к устойчивым моделям, делая ставку на технологии и управленческую культуру.

Виктория Салюк назначена директором по рекламе девелоперской компании Asterus. В новой должности она отвечает за развитие маркетинговой стратегии, продвижение проектов и усиление бренда девелопера. У неё более 15 лет опыта в рекламе и маркетинге в сфере девелопмента. За время карьеры она подготовила к старту продаж 34 проекта и курировала 92 проекта в Москве, Санкт-Петербурге и регионах России. До прихода в Asterus она работала директором по маркетингу в Dogma. Ранее занимала руководящие позиции в группах компаний «ПИК» и «Мангазея Девелопмент», а также в агентстве Moscow Sotheby's International Realty и компании Sminex.

Девелопер Asterus оказался в центре внимания материала о новой бюджетно-фискальной политике. Компания входит в число игроков рынка, которым предстоит пересмотреть стратегии из-за макроэкономических изменений. Среди ключевых факторов — прогнозы Всемирного банка о замедлении роста ВВП до 0,9% в 2025 году. Дефицитный бюджет и возможное повышение НДС создают дополнительные вызовы для девелоперского бизнеса. Снижение порога УСН и новая риторика в отношении ИП и самозанятых также затрагивают операционную деятельность застройщиков. Эксперты, опрошенные в материале, отмечают, что отраслевым компаниям потребуется перезапуск целых сегментов. Управленческие практики и подходы к кадрам также придется адаптировать к новым условиям.

Девелоперы активно продают офисы «в нарезку», и это становится вызовом для рынка управления. По данным CORE.XP, 68% офисных объектов нового строительства Москвы предлагается на продажу, при этом 49 московских объектов планируется реализовать в розничном формате. В «Товариществе Рябовской Мануфактуры» отмечают, что спрос на компактные помещения до 30 кв. м превышает предложение. Владимир Стольников из УК «Альфа-Капитал» оценивает долю «мелкой нарезки» на вторичном рынке в 25–35% сделок, а в классе B и B+ — до 40%. Фрагментация собственности усложняет управление зданиями, и традиционные УК не готовы брать на себя такие объекты.

Девелопер Asterus не упоминается в предоставленном фрагменте материала. Текст посвящен общим тенденциям рынка офисной недвижимости, росту объема предложения и проблемам управления «мелкой нарезкой».

Девелоперы вывели на рынок Москвы сразу девять новых офисных проектов, преимущественно в децентрализованных районах столицы. На конец II квартала 2025 года совокупная площадь первичных офисов на продажу превысила 700 тыс. кв. м, увеличившись на 60% в годовом выражении. На новые проекты, стартовавшие во II квартале, пришлось 28% всего объема предложения. Средневзвешенная цена продажи в новых объектах составила 426 тыс. руб./кв. м, что почти на 7% ниже показателя I квартала. Из-за низких стартовых цен девелоперов средневзвешенная цена предложения офисов класса А снизилась на 0,2% с начала года. В 46 из 56 строящихся проектов помещения реализуются блоками и этажами, и только в 10 — единым лотом. Доля блоков площадью 1 000–3 000 кв. м в структуре предложения выросла на 17 п. п. — до 40%.