Зульфия Шиляева

Руководитель департамента торговой недвижимости CMWP Зульфия Шиляева сообщила о росте доли свободных площадей в московских торговых центрах с 9,7% до 11,6% за первое полугодие 2026 года. По её прогнозу, к концу года показатель может увеличиться до 12,3%. Эксперт связывает динамику с сокращением числа торговых точек: за период с июля 2025 года по июнь 2026 года в качественных ТЦ Москвы закрылись около 2,3 тыс. магазинов. Новые открытия компенсировали лишь 80% закрытий по числу объектов и 75% по площади. Рост вакантности заставляет собственников пересматривать условия аренды, включая снижение фиксированной ставки и переход на процент от оборота. Также ТЦ вводят арендные каникулы и компенсируют расходы на отделку помещений.

Руководитель департамента торговой недвижимости CMWP Зульфия Шиляева пояснила, что бренды отказываются от стандартных рекламных сообщений в пользу прозрачного диалога с потребителем. По её словам, отдельные игроки открыто говорят о сложностях бизнеса и напрямую просят о помощи. Компания CMWP изучила 64 бренда и выделила основные стратегии поведения на рынке. Одним из примеров такого обращения стало публичное заявление Bat Norton о проблемах и просьба поддержать компанию. В сегменте одежды эксперты отметили усиление ценовых стимулов, включая продление распродаж и скидки до 90%. При этом в первом полугодии 2026 года на российский рынок вышли семь новых брендов, из них пять российских и два международных. Большинство действующих компаний сосредоточены на поддержании текущего бизнеса, а не на активном расширении.

Руководитель департамента торговой недвижимости CMWP Зульфия Шиляева прокомментировала ситуацию с сокращением розничных площадей на рынке одежды и обуви. По её оценке, оптимизация сетей может продолжиться и в 2027 году. Причиной этого эксперт называет замедление экономики и высокую стоимость финансирования. Также на рынок влияет рост роли маркетплейсов и изменение потребительского поведения. Комментарий прозвучал в связи с планами «Стокманна» закрыть до пяти универмагов в ближайшие 12 месяцев.

Зульфия Шиляева, старший директор и руководитель департамента торговой недвижимости Commonwealth Partnership (CMWP), комментирует ситуацию на рынке торговой аренды Москвы. По ее словам, открытие новых магазинов сдерживается высокой ключевой ставкой и сложностью привлечения заемных средств. Она отмечает, что, несмотря на нехватку игроков, развитие ритейлеров не остановилось полностью. Шиляева подчеркивает, что точечные открытия в ключевых и стабилизированных проектах продолжаются. Эксперт также указывает, что комбинированная ставка аренды остается наиболее популярным типом платежа в московских ТЦ. По данным отчета CMWP, который представляет Шиляева, запрашиваемая ставка на помещение 100 кв. м в ТЦ категории «Прайм» составляет 180 тыс. руб. за кв. м в год.

Зульфия Шиляева, старший директор департамента торговой недвижимости CMWP, прокомментировала данные отчета Marketbeat за первое полугодие 2025 года. Она отметила, что, несмотря на рост общего оборота розничной торговли, динамика в оборотах ритейлеров менее оптимистична. Причиной этого эксперт назвала аномально теплую зиму и холодную первую треть лета, из-за которых упали обороты в сегменте fashion. В своем комментарии она также связала изменение основных экономических показателей с кризисными периодами в российской экономике. По ее словам, динамика реального роста ОРТ обратно пропорциональна ключевой ставке. Шиляева подчеркнула, что исторически снижение ключевой ставки способствовало оживлению потребительской активности.