Виктор Заглумин

Сооснователь и партнер аналитического центра Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин прокомментировал планы девелоперов по строительству девяти МФК в Петербурге до 2030 года. Он отметил рост интереса к многофункциональному формату со стороны жилых девелоперов. По его оценке, МФК позволяют объединять в одном проекте несколько источников дохода. Это снижает зависимость от ситуации в отдельных сегментах рынка. Дополнительным преимуществом эксперт назвал развитую инфраструктуру таких объектов. Она повышает их привлекательность и ликвидность. Заглумин добавил, что на фоне охлаждения основного рынка девелоперы ищут новые направления для развития. Таким образом они пытаются снизить риски.

Сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин прокомментировал итоги первого полугодия 2026 года на складском рынке России. Он отметил, что московский рынок остается наиболее устойчивым благодаря основному грузопотоку. По его словам, в Санкт-Петербурге и регионах охлаждение оказалось сильнее. Эксперт связал это с более высокой зависимостью местных рынков от крупных арендаторов и проектов built-to-suit. Ранее в компании подсчитали, что средняя площадь объектов в сделках сократилась в 1,8 раза, до 3,2 тыс. кв. м. Общий объем сделок по аренде и продаже складской недвижимости в России снизился на 47%, до 1 млн кв. м.

Виктор Заглумин, сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International, выступил экспертом в сделке по переезду Global Group. Он отметил, что в Санкт-Петербурге сохраняется дефицит низкотемпературных складов. По его словам, развитие этого сегмента ограничивают высокая стоимость строительства и невысокая ликвидность таких объектов. Из-за нехватки готовых площадей компании часто арендуют обычные склады и адаптируют их под свои задачи. Комментарий прозвучал в связи с арендой Global Group 2,7 тыс. кв. м в комплексе «Терра Логистика». Брокером сделки выступила компания Bright Rich | CORFAC International.

Виктор Заглумин, партнер Bright Rich | Corfac Int., комментирует данные о снижении спроса на покупку лайт индастриал в Московском регионе. По его оценке, падение объема сделок на 83% в первом квартале 2026 года свидетельствует об охлаждении спроса после ажиотажа 2025 года. Эксперт отмечает, что сегмент остается интересным для производственных компаний и представителей онлайн-торговли, однако рынок переходит в сбалансированную фазу. Заглумин указывает на рост осторожности компаний при покупке площадей. Он также обращает внимание на сокращение среднего размера приобретаемых блоков, что говорит о стремлении резидентов оптимизировать затраты.

Виктор Заглумин, партнер Bright Rich | Corfac Int., комментирует изменение модели спроса на складском рынке. Он отмечает, что сегмент e-com переходит от ажиотажного спроса к отбору площадей по принципу эффективности. По его оценке, онлайн-игроки останутся системными, но перестанут быть монопольными драйверами рынка. Заглумин прогнозирует, что спрос со стороны e-com станет более точечным и будет строиться по принципу логистической селективности. Компании будут выбирать проекты в лучших локациях с учетом бизнес-задач и технических параметров. Решения будут приниматься для наиболее эффективной интеграции склада в логистические цепочки.

Виктор Заглумин, партнер Bright Rich | Corfac International, комментирует ключевые драйверы рынка сервисных офисов Санкт-Петербурга. По его словам, основным драйвером остаются крупные сетевые игроки, которые быстрее масштабируют бизнес и возвращают инвестиции. Он отмечает, что в условиях экономической неопределенности операторы все чаще ищут якорного арендатора на ранней стадии. Это позволяет сделать экономику новых проектов более предсказуемой. Аналитический центр компании, где работает Заглумин, приводит данные о росте ввода сервисных офисов в 2026 году в шесть раз. Ожидается открытие четырех объектов общей площадью 8,6 тыс. кв. м. Крупнейшим станет первый петербургский проект московского оператора Aspace.

Виктор Заглумин фигурирует в материале как представитель консалтинговой компании Bright Rich | Corfac International, предоставившей данные о рынке офисной недвижимости. Приводятся результаты анализа компании за I квартал 2026 года, согласно которым совокупный спрос на качественные офисы в Москве и Петербурге снизился на 44% год к году. Отмечается, что спрос на московские офисы рухнул на 54%, тогда как в Северной столице вырос на 10%. Эксперты компании связывают положительную динамику Петербурга с эффектом низкой базы 2025 года. В материале также указано, что средний размер сделки в двух столицах сократился на 38%, до 530 кв. м. Наиболее заметное падение спроса зафиксировано в категории крупных лотов свыше 5 тыс. кв. м (-69%). При этом спрос на самые маленькие форматы до 100 кв. м вырос на 13% за год.

Виктор Заглумин, партнер Bright Rich | CORFAC International, комментирует первое за пять лет снижение ставок аренды на офисы класса А в Петербурге. По итогам I квартала 2026 года средние ставки в этом сегменте упали на 6%, до 2,8 тыс. рублей за кв. м. Заглумин связывает это с замедлением экономики, высокой ключевой ставкой и ростом налоговой нагрузки. По его словам, арендаторы переезжают в более доступные объекты и оптимизируют площади, а часть компаний ставит расширение офиса на паузу. Эксперт отмечает, что рынок разворачивается в сторону арендатора, а собственники предоставляют скидки и арендные каникулы.

Виктор Заглумин, партнер Bright Rich | CORFAC International, комментирует ситуацию на складском рынке Московского региона. По его оценке, по итогам 2026 года скрытая вакансия может составить 9%. Эксперт прогнозирует, что экспонируемые арендные ставки снизятся до 9 500 руб./кв. м/год (triple net). За год ставки уже упали на 9% — до 10 900 руб./кв. м/год. Заглумин отмечает, что текущая прямая вакансия в 3% не является критичной. Однако объем свободных площадей за год вырос почти в 3,5 раза.

Виктор Заглумин, партнер Bright Rich | CORFAC International, комментирует рынок промышленной земли в Петербургской агломерации. По его оценке, спрос на такие участки формируют конечные пользователи, строящие площади под себя. Это позволяет им учитывать технологические требования и не зависеть от арендодателя. Наиболее востребованы участки в пределах КАД, где цена стартует от 70 млн рублей за гектар. Площадки за пределами кольца пока считаются менее ликвидными. Однако после запуска КАД-2 транспортная доступность многих из них вырастет. Это, по мнению эксперта, подтолкнет цены вверх.