Девелоперы планируют до конца 2030 года построить в Санкт-Петербурге девять многофункциональных комплексов (МФК) общей площадью 324,6 тыс. кв. м. Пять проектов предусматривают реконструкцию существующих зданий, еще четыре предполагают новое строительство, подсчитали в аналитическом центре Bright Rich | CORFAC International.

Несколько проектов предусматривают редевелопмент площадок. «Охта Групп» застроит территорию бывшей фабрики «Скороход» на Заставской улице, ГК «Бестъ» — НИИ «Источник» на Петроградской стороне, ГК «КВС» — бывший СИЗО «Кресты» на Арсенальной набережной, компания «Арсенал» — площадку института Вавилова на Васильевском острове. Еще один проект предполагает реконструкцию площадей МФК «Моско» на Московском проспекте.

Четыре комплекса планируют возвести на новых площадках. Hansa Group готовит два объекта: «Saan Удельный парк» площадью 62,7 тыс. кв. м и «Saan Московские ворота» площадью 50,4 тыс. кв. м. Bau City Development строит комплекс «Нигилист» на улице Фучика. ГК «Полис» планирует возвести на Цветочной улице проект «Арт плаза».

Сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин отметил рост интереса к многофункциональному формату со стороны жилых девелоперов. МФК позволяют объединять в одном проекте несколько источников дохода и меньше зависеть от ситуации в отдельных сегментах, считает Заглумин. Дополнительным преимуществом он называет развитую инфраструктуру, которая повышает привлекательность и ликвидность объектов. Поэтому на фоне охлаждения основного рынка девелоперы ищут новые направления для развития и способы снизить риски, добавил эксперт.

Формат МФК получил широкое распостранение в Москве. По оценке Nikoliers, на которую ссылается «Коммерсантъ», в 2021 году на них приходилось 8% новых площадей, а к 2025 году показатель превысил 30%. Одним из факторов развития этого сегмента стала программа создания мест приложения труда.

Проект