Accent Capital

Марина Харитонова назначена управляющим партнером инвестиционной группы Accent. До этого назначения она с августа 2021 года возглавляла Accent Capital в должности генерального директора. В новой роли она будет курировать стратегическое и операционное управление бизнесом группы. Среди приоритетных задач — увеличение объема активов под управлением и развитие линейки розничных закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости. Число пайщиков розничных ЗПИФ недвижимости Accent сегодня приближается к 5 тыс. человек. Харитонова работает в Accent с 2010 года, а в 2020 году заняла должность финансового директора группы.

Инвестиционная группа Accent Capital выступает одним из участников рынка, столкнувшихся с необходимостью пересмотра подходов к управлению торговыми активами. В условиях прогнозируемого роста вакансии в торговых центрах до 10,5% и снижения посещаемости собственникам приходится искать новые форматы. Аналитики отмечают, что пик конкуренции с маркетплейсами и налоговое давление вынуждают инвесторов переходить к модели «дворцов покупок». Управляющие компании, представляющие интересы таких владельцев, как Accent Capital, вынуждены инвестировать в точечные реконцепции. Речь идет о внедрении «новых якорей»: городских курортов, массажных пространств и антистрессовых кабинетов. Эти меры призваны компенсировать падение трафика и удержать арендаторов. Однако, по оценкам экспертов, многие собственники, включая крупные инвестструктуры, продолжают откладывать модернизацию. Пассивная позиция управляющих, получающих доход от аренды без развития, усугубляет проблемы закостеневших концепций.

Accent Capital вошла в число быстрорастущих фондов недвижимости, которые разделяют компетенции в управлении складскими активами. Компания оставляет за собой коммерческое управление объектами. Техническую эксплуатацию складов фонд передает внешним подрядчикам. Такая модель работы предполагает, что каждый участник процесса занимается своим профильным направлением. Подход Accent Capital соответствует практике других крупных инвесторов, диверсифицирующих портфели по сегментам. При высокой степени диверсификации собственная УК сосредотачивается на обеспечении доходности.

Accent Capital выступил одним из специализированных игроков, вышедших на рынок для сопровождения новых типов инвесторов. Компания занимается работой исключительно с непрофильными и частными интересантами в сфере коммерческой недвижимости. Ее появление связано с запуском девелоперами и управляющими компаниями отделов для работы с этой аудиторией. Параллельно с этим на рынке фиксируется рост доли классических инвестиционных сделок до 74,9%. Объем покупок коммерческой недвижимости для получения арендного дохода вырос на 26,4% за год, составив 555,3 млрд рублей.

Accent Capital — инвестор, чьи действия рассматриваются в материале о трансформации рынка закрытых паевых инвестиционных фондов. Компания относится к категории собственников активов, которые активно используют ЗПИФы как инструмент для структурирования вложений в коммерческую недвижимость. В тексте сообщается о рекордном росте объемов сделок с участием фондов: по итогам 2025 года ЗПИФы обеспечили покупки коммерческой недвижимости на 105,1 млрд рублей, что в 2,3 раза превышает показатель предыдущего года. Отмечается, что 74% сделок в денежном выражении пришлось на Московский регион, 15% — на Петербургскую агломерацию. Среди крупнейших приобретений выделяется покупка бизнес-центра «Тесла» в интересах инвестиционного фонда. Изменения в законодательстве с 1 марта расширяют доступ неквалифицированных инвесторов к паям, что напрямую влияет на стратегии таких игроков, как Accent Capital.

Инвестиционная группа Accent Capital вошла в число игроков, которые воспользовались ситуацией кризиса ликвидности на рынке. В материале отмечается, что некоторым инвесторам удалось удачно приобрести активы по цене значительно ниже изначальной стоимости покупки. Отмечается, что 2025 год стал периодом завершения сделок с иностранцами, когда последние значимые покупки были закрыты в первой половине года. Для Accent Capital этот период ознаменовался сменой модели поведения на рынке. Инвесторы перешли от защиты капитала к наступательной стратегии, используя ослабление продавцов.

Accent Capital вошла в число участников рынка, чьи действия освещались в еженедельной подборке самых читаемых материалов CRE. В обзоре за 1–7 декабря отражены ключевые события недели, включая сделки и корпоративные новости. Среди них — пополнение портфеля «ВИМ Сбережений» объектом «Дельта Плаза». Также в подборку вошли данные о расширении сети «Золотое Яблоко» до 50 магазинов и отчет «Юнион Групп» по выручке. Отдельное место в дайджесте заняла презентация новой офисной классификации от АЭРН и РГУД. Кроме того, в топ попал материал о критериях выбора штаб-квартир, где доля такого строительства в Москве достигла 67%.

Accent Capital завершила сделку по продаже бизнес-центра «Дельта Плаза» площадью 25,1 тыс. кв. м, расположенного рядом с Курским вокзалом. Объект приобретен ЗПИФом «ВИМ Недвижимость» под управлением «ВИМ Сбережений» за 6,7 млрд руб. Покупатель получил 100% долей в компании «Интерпродресурс», на балансе которой находится офисный комплекс. Для Accent Capital это был первый девелоперский проект, реализованный еще на стадии котлована. Генеральный директор компании Марина Харитонова сообщила, что решение о продаже принято в рамках долгосрочной стратегии управления активами. Высвобожденные средства будут направлены на развитие новых направлений, включая создание розничных фондов для массового инвестора. Консультантом сделки выступила NF Group.

Accent Capital начинает формирование розничного ЗПИФ коммерческой недвижимости со стоимостью чистых активов 5,8 млрд руб. Базой фонда станет склад класса А в индустриальном парке «Валищево» в Подмосковье. Целевая доходность фонда — 19-21%, порог входа составит около 1 тыс. руб. Объект площадью 58 тыс. кв. м полностью арендован компанией «Деловые линии» по долгосрочному договору до 2032 г. Срок работы фонда — до 2040 г., кредитные средства не используются. На середину декабря запланирован выход на Мосбиржу. Accent Capital сохранит около 30% доли в фонде и будет участвовать в проекте собственным капиталом на всем его горизонте, остальные 70% паев будут размещаться среди инвесторов поэтапно. Выплаты дохода пайщикам предусмотрены ежемесячно за счет арендного потока. В первом полугодии 2026 г. компания также планирует запуск девелоперского фонда складской недвижимости для квалифицированных инвесторов объемом около 2 млрд руб.

Accent Capital выступает одним из участников дискуссии о влиянии новой бюджетно-фискальной политики на отрасль. В материале приводятся оценки представителей компании относительно ужесточения бюджетной политики и её последствий для рынка. Эксперты Accent Capital отмечают, что дефицит бюджета 2025 года уже превышает плановые показатели, создавая прецедент для сохранения дефицита в 2026 году. В компании указывают на сохранение консервативного подхода государства с учётом рисков снижения нефтегазовых доходов и геополитических вызовов. По мнению представителей Accent Capital, бюджетная политика станет более жёсткой, что позволит избежать технической рецессии. Также в материале приводится позиция компании о снижении объёмов зеркалирования и отказе от использования средств ФНБ для покрытия дефицита. Эксперты Accent Capital прогнозируют возможное ослабление курса рубля как дополнительный проинфляционный фактор.