Build-to-suit (BTS) — это формат девелопмента и аренды недвижимости, при котором объект строится или реконструируется под конкретные требования будущего арендатора или покупателя. В отличие от стандартных схем, где помещение подбирается из готового фонда, BTS предполагает адаптацию проектных решений под бизнес-задачи клиента еще на этапе строительства.
Обычно BTS-проекты реализуются на основе долгосрочного договора аренды, который заключается до начала строительства. Это позволяет девелоперу минимизировать риски, а арендатору — получить объект, полностью соответствующий его операционным потребностям, без необходимости самостоятельно заниматься строительством.
Формат широко распространен в сегментах складской, производственной и офисной недвижимости, где требования к планировке, инженерным системам и инфраструктуре могут существенно различаться в зависимости от вида деятельности компании.