Capital Group

Capital Group выступает одним из участников рынка, на котором механизм комплексного развития территорий (КРТ) набирает обороты медленными темпами. Спустя четыре года после старта программы 90% запланированной в Москве застройки по КРТ остается на бумаге. Для строительства этого объема недвижимости потребуется оценочно более 2,5 трлн руб. Девелоперы, включая Capital Group, сталкиваются с объективными сложностями привлечения банковского финансирования под проекты КРТ. В материале отмечается, что общий градостроительный потенциал программы в столице достигает 70 млн кв. м на 400 площадках. Параметры определены лишь для 13,1 млн кв. м, из которых 64% приходится на жилье и около трети — на коммерческую недвижимость. Основной объем застройки находится в статусе «планируется строительство», что свидетельствует о раннем этапе практического воплощения механизма.

Capital Group создала новое девелоперское направление в структуре холдинга и назначила его руководителем Дмитрия Кашинского. Подразделение займется реализацией и развитием портфеля проектов бизнес-класса. Оно будет работать с масштабными объектами и усилит управленческую структуру девелопера. Решение принято в рамках стратегии по расширению девелоперского бизнеса. Capital Group наращивает портфель проектов и усиливает команду для запуска новых объектов. Председатель правления Михаил Хвесько отметил, что направление создано для усиления производственных ресурсов. Дмитрий Кашинский работает в недвижимости более 20 лет и ранее занимал руководящие позиции в GloraX, группе «Эталон», «Самолет Северо-Запад» и AFI Development.

Capital Group развивает технопарк «Алабушево» в Москве, который вошел в 24% заявленных на 2025 год объемов light industrial, приходящихся на проекты жилых девелоперов. По данным Nikoliers, из 560 тыс. кв. м заявленного рынка значительная доля приходится на этот проект. Технопарк «Алабушево» от Capital Group включен в перечень наиболее заметных индустриальных инициатив девелоперов Московского региона. Компания работает в сегменте, который конкурирует не только площадью и ставкой, но и степенью готовности площадки к запуску бизнеса. Формат light industrial, развиваемый Capital Group, позволяет объединить производство, склад и офис под одной крышей. Такие объекты можно строить очередями, делить на блоки, продавать или сдавать в аренду.

В 2025 году ГК «Ориентир» ввела в эксплуатацию технопарк для Capital Group в Алабушево площадью 54 тыс. кв. м. Объект стал одним из крупных проектов, реализованных девелопером за отчетный период. Помимо этого, в портфеле ГК «Ориентир» — логистический комплекс для «СберЛогистики» и распределительный центр для X5. Компания намерена вложить до 150 млрд рублей в расширение географии и развитие новых направлений. Планы включают усиление позиций в логистической недвижимости и выход в сферу центров обработки данных.

Capital Group выводит на рынок коммерческие пространства в составе жилого комплекса «Бадаевский» на набережной Тараса Шевченко. В структуру предложения девелопера вошли офисные, торговые площади и мастерские в новых зданиях и исторических корпусах бывшего пивоваренного завода. Офисная функция сосредоточена в двух блоках: первый площадью около 9 тыс. кв. м планируется к вводу в 2026 году, второй — почти 13 тыс. кв. м — в 2027 году. Ритейл-сегмент представлен помещениями от 156 до 1 тыс. кв. м с витринным остеклением и выходом на набережную. Мастерские расположены в исторических зданиях, включая бывшую водонапорную башню, спроектированную архитектором Романом Клейном. Часть лотов в исторических корпусах — двухуровневые помещения с арочными сводами, винтовыми лестницами и возможностью установки каминов.

Capital Group выступает девелопером строительства блока «А» кампуса НИУ МГСУ на северо-востоке Москвы, строительная готовность которого достигла 60%. В здании переменной этажности от одного до восьми этажей площадью более 36 тыс. кв. м разместятся научно-исследовательский институт экспериментальной механики с семью лабораториями, коворкинг, лекционные аудитории и проектное бюро. Завершены фундаментные работы, близится к окончанию возведение монолитных конструкций, параллельно ведутся кладка, фасадные работы и монтаж инженерных коммуникаций. На прилегающей территории предусмотрено озеленение площадью 2,8 тыс. кв. м и парковка на 90 машино-мест с зарядной инфраструктурой для электромобилей.

Capital Group получила разрешение на ввод в эксплуатацию второй очереди технопарка «Алабушево» в Зеленограде. Девелопер завершил создание двух научно-производственных корпусов и семиэтажного офисного центра общей площадью более 50 тыс. кв. м. В составе каждого производственного корпуса предусмотрены промышленная зона и трехэтажный офисный блок. Комплекс также включает бизнес-центр с офисами класса B+. Первую очередь технопарка Capital Group ввела в эксплуатацию в 2024 году. После сдачи второй очереди общая площадь комплекса превысила 100 тыс. кв. м, он объединяет пять производственных корпусов и бизнес-центр. Член Правления, директор по правовым вопросам Capital Group Владимир Галактионов отметил, что мощности технопарка позволяют производителям запускать разработки в серийное производство. Ожидается, что на территории комплекса будет создано более 2,5 тыс. рабочих мест.

Capital Group вошла в число девелоперов, чьи проекты включены в рейтинг самых привлекательных для инвестиций «трофейных» жилых комплексов Москвы. Эксперты «Метриум», Intermark и других компаний отобрали объекты в историческом центре с вводом до 2030 года, включая как новые лоты в экспозиции, так и де-юре распроданные. В подборке учтены проекты с минимальными рисками и максимальным инвестиционным потенциалом. Рейтинг составлен на фоне роста интереса к элитному и премиальному жилью из-за геополитических рисков и репатриации капиталов. Для оценки привлекательности использовались данные ЕИСЖС и аналитика ведущих брокеров.

Capital Group завершила строительство второй очереди технопарка «Алабушево» на территории ОЭЗ «Технополис Москва». В рамках проекта девелопер возвел два научно-производственных корпуса и семиэтажное офисное здание общей площадью более 54 тыс. кв. м. После ввода второй очереди совокупная площадь комплекса, реализуемого по программе МПТ, превысила 100 тыс. кв. м. Технопарк теперь включает пять производственных корпусов и бизнес-центр. В новых корпусах разместятся компании, работающие в сферах робототехники и машиностроения.

Петр Исаев назначен исполнительным директором холдинга Capital Group. Ранее топ-менеджер и член Правления занимал в компании пост коммерческого директора. В новой роли он будет отвечать за стратегическое и операционное развитие нескольких бизнес-направлений. Под его руководством пройдет разработка внутренних мониторинговых и аналитических систем, а также модернизация клиентских ИТ-решений, включая платформу Capital Living. В периметр его ответственности войдут маркетинг, продуктовая стратегия, ценообразование, эксплуатация и управление активами. Также он будет курировать функциональное управление коммерческими департаментами девелоперского направления холдинга. Петр Исаев сохраняет пост члена Правления Capital Group. Председатель Правления и генеральный директор Capital Group Михаил Хвесько отметил, что назначение — своевременный шаг в реализации операционной стратегии холдинга.