Алексей Ефимов

Гендиректор IBC Real Estate Алексей Ефимов объяснил охлаждение рынка столичных гостиниц сокращением въездных поездок иностранцев и ростом зарубежного туризма среди платежеспособных россиян. По его словам, в этих условиях московские отели выбирают политику сокращения расходов. Также, по его оценке, отели делают ставку на гибкое управление тарифами. Ефимов отметил необходимость быстрой адаптации к меняющемуся спросу. Ранее в исследовании компании сообщалось, что средняя цена номера в Москве снизилась на 6%, до 10,4 тыс. руб. Загрузка гостиниц сократилась на 2 п. п., до 69%. По прогнозу IBC Real Estate, к концу 2026 года средняя цена номера составит 10,5 тыс. руб., а RevPAR может снизиться на 7%.

Алексей Ефимов, генеральный директор IBC Real Estate, прокомментировал усиление команды департамента рынков капитала и инвестиций. Он отметил, что компания уделяет большое внимание наращиванию компетенций и остается кузницей кадров на рынке недвижимости. По его словам, возвращение бывших коллег, ставших еще более опытными, особенно ценно и является индикатором эффективной работы с мотивацией. Ефимов подчеркнул, что компания продолжает дело JLL, развивая таланты внутри и привлекая опытных специалистов. Он также заявил, что в текущих условиях рынка требуются специалисты с серьезными компетенциями и гибкостью. Ефимов выразил уверенность, что новый директор Иван Драненков существенно усилит команду Capital Markets.

Алексей Ефимов, генеральный директор IBC Real Estate, представил данные о рекордном спаде ввода гостиничных объектов в России. По его оценке, в первом квартале 2026 года в стране впервые за 25 лет не открылось ни одной гостиницы. Ефимов связывает это с ростом стоимости строительства, увеличением операционных издержек и дефицитом кадров. Он отметил, что совокупный номерной фонд в России достиг 187,5 тыс. номеров. По словам Ефимова, в ближайшие годы основными точками роста станут регионы с высоким туристическим спросом. Аналитики компании под его руководством ожидают запуск пяти объектов в Москве и четырех в Санкт-Петербурге до конца года.

Алексей Ефимов, генеральный директор IBC Real Estate, комментирует ситуацию на гостиничном рынке Москвы. По его словам, в начале 2026 года отельеры столицы снизили тарифы на проживание в период продолжительных праздничных дней. Эта мера позволила стимулировать спрос и увеличить уровень загрузки отелей. Однако, как отмечает Ефимов, снижение темпов роста экономики и охлаждение потребительской активности препятствуют дальнейшему росту доходности. Также он указывает на усиление конкуренции со стороны альтернативных форматов размещения. Аналитики компании, которую возглавляет Ефимов, прогнозируют по итогам года сохранение загрузки на уровне, сопоставимом с прошлым годом. Возможное снижение показателя составит 1–2 п. п., до 73% по году в целом.

Алексей Ефимов, генеральный директор IBC Real Estate, прокомментировал назначение Евгения Саурина руководителем департамента стратегического консалтинга. Он отметил, что компания сотрудничает с Сауриным уже несколько лет. По словам Ефимова, новый руководитель обладает значительным управленческим опытом и высоким уровнем экспертизы. Ефимов подчеркнул, что Саурин хорошо знаком со спецификой рынка и понимает ценности бизнес-процессов компании. Генеральный директор выразил уверенность, что назначение позволит Саурину реализовать свой потенциал. Ефимов также добавил, что это будет способствовать дальнейшему развитию бизнеса IBC Real Estate.

Алексей Ефимов, генеральный директор IBC Real Estate, отмечает рост интереса клиентов к комплексному консалтинговому подходу и услугам по принципу «одного окна». По его словам, запросы на маркетинг и аналитику все чаще сочетаются с юридическим и налоговым due diligence, оценкой и поиском инвесторов. В уходящем году клиентам требовалась актуализация концепций, финансовых моделей и ставок аренды в объектах. Также пользовались спросом короткие экспресс-заключения для переговоров с банками и обсуждения проектов на уровне топ-менеджмента.

Алексей Ефимов, ведущий игрок отрасли, поделился с CRE прогнозом о том, что 2026-й станет для российской экономики и рынка коммерческой недвижимости «самым тяжёлым с 2022-го». Он отметил, что «реальное потепление» начнётся только с 2027-го года. В числе ключевых рисков эксперт назвал репрессивную реальную ставку денежного рынка при сохранении жесткой политики ЦБ. Ефимов также прокомментировал, что избыточная уверенность компаний в кратковременности высоких ставок мешает быстрой победе над инфляцией. По его оценке, следующий год станет временем сложного выбора между инфляцией и ростом экономики. Аналитик считает, что чем дольше будет откладываться этот выбор, тем болезненнее будут последствия.

Алексей Ефимов, руководитель департамента гостиничного бизнеса IBC Real Estate, комментирует данные о рекордном вводе гостиничного фонда в России. По итогам трех кварталов 2025 года открылось 25 гостиниц на 5,2 тыс. номеров, что на 84% превышает результат за весь 2024 год. Эксперт отмечает, что по итогам года номерной фонд может пополниться на 8,5 тыс. номеров, приблизившись к рекордному показателю 2018 года. Основной объем нового строительства приходится на Краснодарский край — 39% от общего ввода. В Москве ожидается открытие трех заявленных объектов, что позволит выйти на рекордный объем с 2018 года. В Санкт-Петербурге запланированный ввод 1,1 тыс. номеров станет рекордным с 2009 года.

Алексей Ефимов, руководитель департамента гостиничного бизнеса IBC Real Estate, прокомментировал данные Hotel Advisors о росте цен в люксовых отелях Москвы. По его оценке, средняя цена номера в этом сегменте за первое полугодие 2025 года выросла на 24% — до 37,1 тыс. руб. При этом загрузка люксовых отелей снизилась на 5 п.п. — до 53% из-за сокращения въездного туризма. Ефимов отметил, что основной аудиторией таких отелей остаются платежеспособные иностранные туристы, число поездок которых уменьшилось на 19% год к году. Аналитик также указал на риск коррекции цен при дальнейшем падении загрузки. Несмотря на это, доходность на номер в люксовом сегменте выросла на 13% — до 19,8 тыс. руб. Ефимов также обратил внимание на рекордный объем нового строительства отелей в Москве — 1 171 номер до конца 2025 года.