ГК «Основа»

ГК «Основа» открыла новый сбор заявок на покупку цифровых финансовых активов (ЦФА) сети городских курортов «Термолэнд». Доходность выпуска составляет 19,75% годовых, срок обращения — 12 месяцев. Книга заявок открылась 25 августа, минимальная сумма вложений — 1 тыс. рублей. Это десятый выпуск ЦФА «Термолэнда», в котором могут участвовать как квалифицированные, так и неквалифицированные инвесторы. Привлеченные средства направят на развитие федеральной сети: запуск новых объектов, расширение действующих комплексов и приобретение оборудования. Сейчас сеть насчитывает 17 городских курортов общей площадью 158 тыс. кв. м. За три года девелопер провел семь выпусков цифровых активов для «Термолэнда», три из них уже полностью погашены. В размещениях участвовали более 8 тыс. инвесторов.

ГК «Основа» выпустила цифровые финансовые активы (ЦФА) федеральной сети «Термолэнд». Ставка по новому выпуску составляет 19,5% годовых, срок обращения — 12 месяцев. Сбор заявок начался 23 июля в 10:00 по московскому времени. Инвестировать может любой желающий, минимальная сумма вложения — 1 тыс. рублей. Размещение проходит на платформе «А-Токен» при участии «Альфа-Банка». Для покупки ЦФА инвестору рекомендуют использовать приложение банка. За последние три года девелопер провел семь выпусков цифровых активов для сети «Термолэнд», три из них уже полностью погашены. В размещениях участвовали более 8 тыс. инвесторов, выплаты по завершенным выпускам прошли в установленные сроки.

В 2026 году рынок торговой недвижимости в регионах продолжает сталкиваться с вызовами, однако аналитики отмечают, что торговые центры остаются ключевыми центрами социализации. Девелоперы, включая ГК «Основа», наблюдают за stabilизацией ввода новых площадей на уровне 200–300 тыс. кв. м в год. В материале отмечается, что пик строительства торговых центров пришелся на 2006 и 2012–2014 годы, когда ежегодно вводилось до 1,9 млн кв. м. Сейчас планы федеральных и локальных ритейлеров остаются сдержанными, а конкуренция с маркетплейсами и рост издержек давят на отрасль. При этом доля развлекательных операторов в ТЦ выросла с 8 до 18% за последние десять лет, что меняет структуру спроса. Для девелоперов это означает необходимость адаптации проектов под новые форматы досуга.

Президент ГК «Основа» Александр Ручьев выступит спикером второй сессии Дня CRE на форуме «Движение» в Сочи. В рамках сессии ключевые фигуры рынка представят новые бизнес-стратегии и ответят на острые вопросы в формате TED. Также в мероприятии примет участие акционер ГК «Основа», управляющий партнер «Термолэнд» Егор Храмов. Он войдет в число спикеров третьей сессии, которая пройдет в формате ток-шоу. Участники обсудят вопросы макроэкономики и инвестиций в коммерческую недвижимость. Форум откроется 16 июня в зале «Роза Холл».

ГК «Основа» завершила сделку по продаже торгового центра «Гудзон» на Каширском шоссе структурам мэрии Москвы. Актив приобретен под реализацию городских программ. Сделка была закрыта 6 мая 2026 года, факт реализации актива подтвердил представитель девелопера. ТЦ «Гудзон» общей площадью 144 тыс. кв. м был построен в 2014 году австрийской компанией Immofinanz. В 2017 году Immofinanz продала весь российский портфель Fort Group примерно за 900 млн евро. Впоследствии объект был выставлен на продажу, а его финансовые показатели не устраивали кредитора — Сбербанк. Нового инвестора удалось найти только в 2024 году, когда актив приобрела ГК «Основа». Девелопер рассматривал возможность редевелопмента площадки под жилую застройку, однако после смены собственника реализация жилого проекта, вероятно, не состоится.

ГК «Основа» запускает закрытый паевой инвестиционный фонд «Термолэнд Капитал» для инвестиций в федеральную сеть городских курортов «Термолэнд». Управляющей компанией фонда выступит ООО «УК „Долгосрочные инвестиции“», имеющее лицензию Банка России. ЗПИФ зарегистрирован регулятором и допущен к торгам на Московской бирже. Стоимость одного инвестиционного пая составит 1000 рублей, прогнозируемая доходность в первый год заявлена на уровне 20,5% годовых. Доход будет выплачиваться ежемесячно, срок доверительного управления фондом составит три года. Привлеченные средства планируется направить на строительство новых объектов сети, расширение действующих комплексов и закупку оборудования. Президент ГК «Основа» Александр Ручьев отмечает, что сеть «Термолэнд» растет: сегодня открыто 15 городских курортов, до конца года планируется запустить еще три. По итогам 2025 года средняя ежемесячная выручка курортов составила 450 млн рублей, а по итогам текущего года ожидается ее увеличение до 9 млрд рублей.

ГК «Основа» — девелопер, чьи объекты попадают в зону турбулентности на рынке торговой недвижимости. Аналитики прогнозируют рост вакансии в форматных ТЦ до 10,5% к концу года, что усилит давление на управляющие компании. В новых условиях ритейлеры не готовы подтверждать запрашиваемые ставки аренды, а посещаемость торговых центров продолжает снижаться. Управляющие структуры, включая тех, кто работает с объектами девелопера, вынуждены искать новые якоря и форматы. Речь идет о внедрении городских курортов, массажных пространств и антистрессовых кабинетов в атриумах. Эксперты отмечают, что пассивная модель получения арендных платежей больше не работает. Резидентам требуется стимулирование и обучение, а самим объектам — точечная реконцепция. Без инвестиций в обновление и качество менеджмента ТЦ рискуют не пережить пик конкуренции с маркетплейсами.

ГК «Основа» открыла вторую очередь термального комплекса «Термолэнд» в ТРК «Лето» в Санкт-Петербурге. Девелопер реализует проект в рамках развития федеральной сети городских курортов. Новая открытая зона площадью 5 тыс. кв. м включает уличный бассейн с подогревом, парные и летнюю зону с шезлонгами. Первая очередь комплекса площадью около 4,6 тыс. кв. м была запущена в октябре 2025 года. Инвестиции в обе очереди проекта превышают 750 млн рублей. Сеть городских курортов от ГК «Основа» сейчас насчитывает 15 действующих комплексов. Проекты девелопера на разных стадиях охватывают 17 регионов, включая Москву, Краснодар, Ярославль и Красноярск.

ГК «Основа» по итогам 2025 года ввела в эксплуатацию более 130 тыс. кв. м жилой недвижимости в Московском регионе. Девелопер получил разрешение на ввод жилого комплекса бизнес-класса «Very на Миклухо-Маклая» на юго-западе Москвы. Общая площадь проекта составляет 45,3 тыс. кв. м, из которых 24,8 тыс. кв. м приходится на жилую часть. Комплекс включает три 19-этажных корпуса с 442 квартирами площадью от 23,7 до 122 кв. м. Акционер и управляющий партнер компании Олег Колченко сообщил, что в портфеле ГК «Основа» находится около 20 проектов совокупной площадью свыше 2 млн кв. м. В активной стадии строительства в Московском регионе — 9 проектов общей площадью почти 709 тыс. кв. м. В 2025 году девелопер вывел на рынок два новых проекта, а на 2026 год запланирован запуск как минимум пяти жилых комплексов.

ГК «Основа» открыла продажи коммерческих помещений в комплексе бизнес-класса «Evopark Измайлово» на востоке Москвы. На старте покупателям доступны четыре объекта на первом этаже здания площадью от 110 до 150 кв. м с высотой потолков 4 метра. В каждом помещении предусмотрены отдельный вход и панорамное остекление, объекты передаются со свободной планировкой. Один из лотов площадью 150,65 кв. м предназначен для размещения кофейни с выделенной мощностью 45,5 кВт. Еще одно помещение свободного назначения площадью 129,94 кв. м имеет два отдельных входа и остекление с двух сторон дома. Также предлагаются два объекта торгового назначения площадью 138,02 и 110,66 кв. м с мощностью 41 и 33,2 кВт соответственно. Комплекс рассчитан на 289 лотов, количество резидентов составит порядка 700 человек.