УК «Сампа»

УК «Сампа» не упоминается в материале.

Коммерческий директор УК «Сампа» Мария Дорохова назвала реконцепцию перенастройкой экономической модели торгового объекта. По её словам, ключевыми элементами процесса являются цифровизация и внедрение передовых управленческих практик. Также она отметила необходимость структурирования пула арендаторов с увеличением доли востребованных категорий бизнеса, включая досуг, образование, спорт и общественное питание. Эксперт подчеркнула, что обновленный ТРЦ должен стать многофункциональным общественным пространством и точкой интереса для всего района. Она считает, что речь идет не только о техническом и визуальном апгрейде, но и о новом эволюционном шаге.

Управляющая компания «Сампа» в лице своего представителя приняла участие в обсуждении будущего торговой недвижимости. Эксперт компании заявил, что классическая модель торгового центра в чистом виде теряет экономическую устойчивость. В связи с этим УК отказывается от реализации проектов в формате традиционных ТЦ. Перспективу компания видит за многофункциональными объектами, где торговая составляющая перестает быть доминирующей. Ключевым принципом названо наполнение объектов функциями, которые невозможно перенести в онлайн. Среди таких форматов — общественное питание и развлекательные зоны: боулинг, батутные центры, квесты и скалолазание.

Олеся Столыпина назначена директором по брокериджу УК «Сампа». Ранее она занимала должность директора по аренде этой управляющей компании. В новой роли она отвечает за формирование и реализацию стратегии по управлению вакантными площадями в торговых центрах. В круг её обязанностей входит снижение уровня вакансии и оптимизация ротационных процессов. Также она будет развивать партнерские отношения с федеральными арендаторами и анализировать конкурентную среду. Олеся Столыпина имеет 13-летний управленческий опыт в сфере коммерческой недвижимости. В её послужном списке — позиции в «ТПС Недвижимость», ECE Russland и ФГУП «Росимущество». Коммерческий директор УК «Сампа» Мария Дорохова отметила, что наличие такого эксперта является конкурентным преимуществом компании.

УК «Сампа» привлекла двух новых арендаторов в ТРЦ «Облака» на юге Москвы. В рамках реконцепции комплекса на втором этаже открылись школа искусственного интеллекта «Нейроджимми» и танцевальная студия «Мувика». Суммарно новые площадки заняли более 0,5 тыс. кв. м. Помещение площадью 117,3 кв. м арендовала школа «Нейроджимми», еще 397 кв. м — студия «Мувика». Коммерческий директор УК «Сампа» Мария Дорохова отметила, что появление этих объектов отражает трансформацию торговых центров в сторону социальной составляющей. Она подчеркнула значимость открытия площадок для юной аудитории жителей трех южных районов Москвы. В компании считают взаимодействие с подростками неотъемлемым элементом стратегии развития конкурентоспособности ТЦ.

Redstone приступил к технической эксплуатации и обслуживанию ТРЦ «Июнь» в Мытищах. Договор на полный комплекс услуг по управлению инженерной инфраструктурой объекта заключен с УК «Сампа». В зоне ответственности эксплуатирующей компании — техническая эксплуатация и менеджмент инфраструктуры торгового центра. Многофункциональный ТРЦ «Июнь» был построен в 2012 году на пересечении улиц Мира и Борисовка. Архитектурную концепцию объекта разработало британское бюро Chapman Taylor. Среди арендаторов центра — «O’Кей», Hoff, «М.Видео», «Спортмастер» и другие операторы. Генеральный директор Redstone Марат Рамазанов отметил, что в партнерстве с УК «САМПА» компания опирается на общие принципы четких процессов, прозрачности и ответственности за результат.

Аналитики УК «Сампа» зафиксировали исторический максимум доли развлекательной инфраструктуры в крупных российских ТРЦ: на нее приходится 23,2% арендопригодных площадей. По расчетам компании, за пять лет доля спортивно-развлекательных форматов выросла в три раза и достигла порядка 30% в крупных объектах. В структуре новых арендных сделок за последние 12 месяцев на развлечения пришлось 30,3% сданного метража. Эксперты отмечают, что прежнее соотношение классического ритейла и других резидентов (7 к 3) больше не актуально. Доля fashion-арендаторов, по данным УК «Сампа», за год сократилась на 5,5 процентного пункта — до 24,6%. Спортивные профили по итогам 2025 года вошли в пятерку крупнейших арендаторов с долей 6,5%, а в новых контрактах с ними связано 25,2% площадей. Представительство общепита, согласно подсчетам компании, расширилось с 3,3% до 5,5%.

Управляющие компании в 2025-м столкнулись с рекордным ростом OPEX — в среднем на 18% против менее чем 10% в предыдущие годы. Ключевым фактором удорожания стал катастрофический дефицит кадров и рост зарплат как линейного персонала, так и инженерно-технических специалистов. Дополнительное давление на отрасль оказало сокращение объемов нового строительства и снижение числа объектов для управления. Заказчики, стремясь сдержать рост стоимости, шли на значительное сокращение объемов получаемых услуг. Участники рынка отмечают, что 2025-й стал годом системной перестройки: от оперативных решений УК перешли к устойчивым моделям. «Уже недостаточно иметь „людей и инструмент“, — поясняет Владимир Костромин, генеральный директор «ФМ СЕРВИС». — Нужны технологии, управленческая культура и сильная экспертиза». При этом часть игроков фиксирует замедление роста затрат, в том числе по фонду оплаты труда, однако выросла операционная нагрузка из-за необходимости регистрировать трудовые отношения с мигрантами.

УК «Сампа», входящая в экосистему Сбербанка, подписала договор аренды с фитнес-оператором Spirit Fitness. Соглашение было заключено на выставке-форуме Mallpic Sochi 6.0. Клуб площадью 2 300 кв. м разместится на третьем этаже ТРЦ «Город Рязанский проспект». Открытие запланировано на середину 2026 года, объем инвестиций составит не менее 150 млн руб. Коммерческий директор УК «Сампа» Мария Дорохова отметила, что решение бренда войти в состав арендаторов подтверждает эффективность реконцепции проекта. По ее словам, новый клуб станет точкой притяжения и будет востребован у посетителей ТРЦ.

УК «Сампа» подвела первые итоги реконцепции ТРЦ «Облака» на юге Москвы. Заполняемость комплекса общей площадью 95,6 тыс. кв. м выросла до 81%. Трафик торгового центра увеличился на 20,6% за период с января 2024-го по сентябрь 2025-го. Фокус работы управляющей компании был направлен на усиление развлекательной и общественно-культурной составляющей. В рамках обновления пула арендаторов пул резидентов пополнился парком развлечений Joki Joya, батутным центром «Небо Спорт» и сетевыми магазинами. Эксперты УК создали с нуля общественно-культурную инфраструктуру, включая музей раритетных японских автомобилей Buckets Empire. Также открылись центр единоборств, балетная студия, автошкола и мотошкола. Коммерческий директор УК «Сампа» Мария Дорохова отметила, что посетители все чаще приходят в ТРЦ за досугом, а не за покупками.