Московская область

В Московской области с 2025 года действуют отдельные требования к размещению грузовых контейнеров. Они введены постановлением губернатора Андрея Воробьева. Документ обязывает операторов устанавливать инспекционно-досмотровые комплексы стоимостью более 200 млн руб. Срок изготовления и согласования таких комплексов составляет от шести месяцев. На каждый комплекс требуется штат из не менее шести специалистов. Эти меры действуют на фоне предложения НАОКС ввести единый базовый набор требований безопасности для всех операторов складов. Более жесткие меры, по мнению ассоциации, следует применять с учетом площади объекта и близости к критической инфраструктуре.

ДОМ.РФ разместил в инвестиционном каталоге на платформе «наследие.дом.рф» четыре объекта культурного наследия, принадлежащих РЖД. В список вошли здания железнодорожных вокзалов Немчиновка и Голицыно в Одинцовском районе Московской области. Вокзал станции Голицыно — памятник регионального значения 1906–1910 годов площадью 489,1 кв. м. Его архитектура сочетает модерн и элементы неоготики, фасады выполнены в историческом бирюзовом цвете. Здание вокзала станции Немчиновка также имеет статус регионального памятника, его построили в 1913–1915 годах. Площадь объекта составляет 175,4 кв. м, здание сочетает элементы неорусского стиля и модерна. Карточки объектов содержат информацию об их характеристиках и условиях для потенциальных инвесторов. Размещение объектов на платформе, по мнению представителя РЖД, поможет ускорить их восстановление и приспособление для современного использования.

В Лобне Московской области введена в эксплуатацию вторая очередь мультибокс-кластера «Красная Поляна» общей площадью 25,3 тыс. кв. м. Объект класса А+ получил заключение о соответствии, сообщили в пресс-службе компании Megastroy, выступившей генподрядчиком. Проект реализуется в рамках соглашения, заключенного в 2022 году с властями Московской области. Документ предусматривает создание пяти частных индустриальных парков в Лобне, Мытищах и Одинцовском округе. В правительстве региона заявляли, что запуск парков позволит создать около 12 тыс. рабочих мест. Объем инвестиций на первом этапе оценивался примерно в 20 млрд руб. Девелопером проекта выступает компания «Михайловский девелопмент», которая отвечает за концепцию и развитие комплекса. В производственно-складском парке предусмотрена гибкая планировка помещений под складские секции, кросс-док, холодильные и индустриальные зоны.

Минстрой предложил ужесточить условия займов Фонда развития территорий на реконструкцию инженерных сетей. Власти обяжут заранее устанавливать долгосрочные тарифные планы для ресурсоснабжающих организаций. Для компаний предусмотрят наказание за срыв сроков каждого отдельного мероприятия проекта. Проблема модернизации коммунальной инфраструктуры обострилась на фоне активного развития механизмов КРТ. Генеральный директор АО «Агентство развития строительного комплекса Московской области» Кирилл Проскрин отметил, что темпы жилищного строительства за 15 лет опередили обновление сетей. В отдельных регионах физический износ коммуникаций достигает 80%. В качестве примера решения проблемы он назвал комплексную модернизацию инженерной инфраструктуры в Московской области. Она реализуется в рамках государственной программы на 2023–2028 годы. Программа предусматривает реконструкцию теплосетей, водопроводов, канализационных коллекторов, очистных сооружений, котельных и насосных станций.

Жители Московской области вошли в число ключевых иногородних покупателей торговой недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленобласти. Вместе с москвичами и выходцами из Краснодарского края они формируют около 9% запросов на покупку таких объектов. В структуре арендного спроса Московская область не фигурирует, уступая Москве, Краснодарскому краю и Кемеровской области. Интерес иногородних инвесторов сосредоточен на помещениях площадью до 100 кв. м, на которые приходится около 70% запросов. Спрос на приобретение торговых помещений в регионе за три года вырос на 26%. Средняя стоимость квадратного метра за полгода снизилась на 3%, до 258,2 тыс. руб., при росте арендных ставок на 3%.

ГК «ФСК» построит гостиничный комплекс под брендом «Азимут Хотелс Компани» в Московской области. Инвестиции в проект составят 2,1 млрд рублей. Для реализации проекта власти региона предоставили инвестору земельный участок площадью 9,98 га без торгов. Участок передан в рамках региональной программы поддержки бизнеса согласно постановлению № 272. Комплекс планируется построить в 2026–2035 годах, его общая площадь составит около 11 тыс. кв. м. В гостинице будет 120 номеров, а также банный комплекс площадью 600 кв. м. После ввода объекта в эксплуатацию он сможет принимать более 31 тыс. гостей в год. После выполнения инвестиционных обязательств компания сможет выкупить участок по цене, равной 15% его кадастровой стоимости.

В Москве и Московской области от 60% до 70% новых офисных площадей, построенных в 2026–2030 годах, могут быть проданы частным инвесторам. Такой прогноз представил глава департамента офисной недвижимости Nikoliers Россия Игорь Темнышев. Около 68% от заявленного объема строительства в 3,6 млн кв. м приходится на бизнес-центры с продажей офисов блоками и небольшими лотами. Примерно 2,7 млн кв. м из этого объема могут перейти к частным владельцам, которые будут сдавать площади арендаторам. По данным «Авито Недвижимости», в первом полугодии в Москве и Московской области количество компактных объектов площадью до 100 кв. м выросло на 83%. Предложение помещений от 100 до 500 кв. м увеличилось на 10%, а объем крупных лотов от 500 кв. м снизился на 16%.

Ставки аренды в лайт индастриал классе А в Москве и Московской области во втором квартале 2026 года снизились до 12,2 тыс. руб. за кв. м в год. Это на 9,6% меньше по сравнению с 2025 годом, по данным IBC Real Estate. При этом цены экспонирования в регионе остаются близкими к рекордным значениям. Средняя стоимость по итогам первого полугодия 2026 года составила 115 тыс. руб. за кв. м, что на 4,2% ниже прошлогоднего показателя. Доля свободных помещений в действующих объектах класса А в июне выросла до 14,6%. Годом ранее вакантность составляла 13,6%. С 2019 по 2026 год ставки аренды в Подмосковье и столице выросли в 1,4 раза. Пик пришелся на 2024 год, когда цена достигла 14,8 тыс. руб. за кв. м, после чего началось снижение.

В Московской области уже действует закон, обязывающий привязывать проекты комплексного развития территорий (КРТ) к мастер-планам городов. Этот региональный опыт станет основой для федеральной нормы, которую планируется закрепить в готовящемся законопроекте. Инициативу внести изменения в федеральное законодательство ранее выдвинула главный архитектор Московской области Александра Кузьмина. По её мнению, каждый проект КРТ должен учитывать контекст места и сложившуюся застройку. Законопроект о статусе и порядке разработки мастер-планов сейчас находится на согласовании в правительстве РФ. Ожидается, что он будет внесен в Госдуму в ближайшее время. Норма о КРТ может быть включена в документ как на стадии разработки, так и при доработке ко второму чтению.

Почти 44% крупных девелоперов, работающих в Москве и Московской области, считают экономику проектов комплексного развития территорий (КРТ) высокорисковой. Это значительно выше общероссийского показателя, который составляет 19%. Данные были представлены на круглом столе Минстроя руководителем отдела стратегического консалтинга CMWP Юлией Токаревой. Анализ основан на опросе 50 крупных застройщиков. В регионах доля скептиков существенно ниже — всего 10%. Среди основных проблем в целом по рынку 16% респондентов назвали трудности с финансовым моделированием, а 14% — сложности с реализацией проектов. На доходность, по оценке эксперта, влияют инфраструктурные обязательства и высокая ключевая ставка.