Около 9% запросов на покупку и аренду торговой недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области поступает из других регионов. Такие данные следуют из исследования «Авито Недвижимости» за I полугодие 2026 года, с которыми ознакомились «Ведомости».

При покупке наибольший интерес к объектам в Петербурге и Ленобласти проявляют жители Москвы, Московской области и Краснодарского края. В аренде лидируют Москва, Краснодарский край и Кемеровская область.

Предложение торговых объектов и помещений свободного назначения для продажи за три года выросло на 13%. За последний год экспозиция, напротив, сократилась на 2%.

Спрос на приобретение таких помещений за тот же период увеличился на 26%. Доля торговой недвижимости в общей структуре спроса выросла с 16% до 21%.

На рынке аренды объем доступных торговых площадей за три года увеличился на 15%. Основной прирост пришелся на помещения площадью до 100 кв. м. На них приходится около 70% всех запросов потенциальных арендаторов.

Объекты площадью от 101 до 300 кв. м формируют еще около 20% интереса пользователей площадки. На помещения размером 301–1000 кв. м приходится 7% запросов, а на объекты свыше 1 тыс. кв. м — 2%.

Средняя стоимость квадратного метра торговой недвижимости и помещений свободного назначения за полгода снизилась на 3%, с 266,3 тыс. до 258,2 тыс. руб. Арендные ставки за тот же период выросли на 3%, с 2,1 тыс. до 2,15 тыс. руб. за 1 кв. м.

При этом объем нового строительства торговых центров остается умеренным. По оценкам аналитиков, для запуска такого проекта требуется около 1 млрд руб. инвестиций.

Параллельно меняется структура торговых объектов. В частности, на рынке освобождаются помещения бывших кинозалов. Часть таких площадей переоборудуется под фитнес-комплексы.

В целом в России 2027 году строительство торговой недвижимости по прогнозу CMWP вырастет до 640 тыс. кв. м, а средняя площадь объектов — до 30 тыс. кв. м. Рост будет связан не с массовым восстановлением активности девелоперов, а прежде всего с выходом отдельных крупных проектов, говорится в комментарии к исследованию. В структуре будущего предложения по России преобладают районные торговые центры. К концу 2026 года они составят 62% нового объема.

Исследования рынка

Падение покупательной способности, резкое снижение товарооборота, высокая стоимость заёмного финансирования, рост налоговой нагрузки и фонда оплаты труда, сложности с логистикой, инфляция, кадровый голод, регуляторные изменения — всё это по-прежнему сопровождало ритейлеров в 2025 году. И хотя «каменной рознице», и особенно торговым центрам, было намного сложнее, а некоторые объекты оказались на грани выживания, e-commerce в уходящем году также столкнулась и с изменением потребительской модели, и с первыми звонками от регулятора, и необходимостью повышать качество клиентского опыта. В следующие два года цены продолжат расти, покупатели — беднеть, требуя при этом высочайшего качества товаров и сервиса.