Комплекс бывшего гипермаркета «Карусель» в Петербурге выставят на торги под редевелопмент. Проект предусматривает строительство офисов, ресторанов и торговой недвижимости, сообщили в пресс-службе Российского аукционного дома (РАД).

Начальная цена лота составит 3,5 млрд руб., минимальная — 2,5 млрд руб. Торги проведут 13 ноября по голландской схеме со снижением стоимости.

Покупатель получит земельный участок площадью 2,2 га по адресу: Кузнецовская улица, 31, литера А. На нем находится четырехэтажное здание 2007 года постройки площадью 26,5 тыс. кв. м. К объекту подведено 3,96 тыс. кВт электрической мощности, на территории работает собственная котельная мощностью 1,5 МВт.

Для этого участка разработана градостроительная концепция, которая предусматривает возведение восьми корпусов высотой до 60 м общей площадью 60 тыс. кв. м. В новом комплексе запланированы офисы, торговые галереи, рестораны, скверы и подземный паркинг на 825 машино-мест. Согласованная концепция и разрешение на изменение предельных параметров застройки могут сократить сроки реализации проекта на полтора-два года, отметила заместитель руководителя отдела продаж петербургского филиала РАД Дарья Гончарова.

По ее словам, инвесторы в Санкт-Петербурге проявляют интерес к таким площадкам, расположенным рядом с Пулково и историческим центром города. Дополнительный поток посетителей, как считает Гончарова, могут обеспечить расположенные поблизости жилые комплексы «Дефанс», iD Park Pobedy, «Знатный» и «Титул в Московском».

В 2021 году объект купил ЗПИФ «Отал Недвижимость». Еще тогда эксперты говорили «Коммерсанту», что здание устарело и переделать его будет сложно, поэтому ценность имеет сам участок. Одним из возможных вариантов для редевелопмента называли строительство гостиницы с сервисными апартаментами.

Аукцион

Читайте также

ЗПИФы доказывают право на существование

В России ужесточилась судебная практика в спорах управляющих закрытыми паевыми фондами недвижимости с налоговой. Теперь вместо подтверждения формального соблюдения условий создания фондов УК приходится доказывать инвестиционные цели и отсутствие необоснованной налоговой выгоды. ЗПИФ как конструкция для оформления недвижимости остается легальной, но фонды с одним пайщиком и созданные под конкретную сделку попадают в зону риска дополнительных проверок их деятельности.

Auchan, Leroy Merlin, FM Logistic — под временным управлением в РФ

Имущество дочерних компаний «Ашан», FM Logistic и «Нестле» передано во временное управление компании «Л.Е.В. Менеджмент»

Минпромторг и пустота

В России пустует 12–15 млн кв. м производственных цехов. Этот показатель растёт с ускорением: пару лет назад объём ежегодно пополнялся на 600–800 тысяч «квадратов», в 2025-м из-за остановки производства освободилось больше 1 млн кв. м, в ближайшие год-полтора эксперты ожидают прирост ещё на 1,5–2 млн. Сюда не входят замороженные заводские стройки, которых десятки в разных регионах. Свободных денег у промышленников нет, а дорогие кредиты делают инвестиции в производственные проекты нерентабельными.